はいどうもエニートです。

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1 やった方が良い4大資産運用

やった方が良い4大資産運用

①ideco(確定拠出年金）☆☆☆☆☆☆

これより優秀な金融商品はないです
理由は二点。一つ目は税金がめっちゃ下がり、普通のサラリーマンなら5万ほど所得が増えます。
（やっぱりIDECOは最強ですね。）

どれくらいの節税効果があるのか？

何故節税されるのか？というと先に確定拠出年金の分が所得から引かれ、その引かれた所得に対して税金がかかる訳です。

給料から先にIDECO分が引かれて、引かれた後の額に課税。
ですので、所得税が積み立て分丸々お得になります。
具体的にいくらお得になるのか。平均的サラリーマンの年収500万円でシュミレーションしてみます。

年収５００万円の場合
「5万5200円」の節税効果

【確定拠出年金を支払わない場合】
給与支払額が500万円の場合、給与所得控除額は154万円
課税所得＝500万円-154万円-38万円＝308万円
所得税＝308万円×10%-9万7500円＝21万500円
住民税＝308万円×10%＝30万8000円
所得税＋住民税）＝51万8500円

【確定拠出年金を毎月2万3000円払った場合】

課税所得＝500万円-154万円-38万円-27万6000円＝280万4000円
所得税＝280万4000円×10%-9万7500円＝18万2900円
住民税＝280万4000円×10%＝28万400円
（所得税＋住民税）＝46万3300円
51万8500円-46万3300円＝5万5200円の節税効果を得ることができる。

確定拠出年金の具体的な節税計算方式

つまり5万5200円無条件で手取りが増えます！
更に増えた分も非課税なので金融史上最強の商品
これは金利でお金を増やすと約２０％税金で国に取られます。
ですがその税金もこの商品の場合かかりません

つまり所得税減額分で5万以上得をし、さらに増えた分も非課税！
驚くべき金融商品ですね。

どこでIDECOに入るとお得なのか？

これはマネックス証券です。
というのもマネックス証券は手数料が無料なのに加えて、商品群も豊富で優秀。
マネックス証券 iDeCoが最強のIDECO商品群と言っても差し支えないでしょう。
下記リンクより無料で口座開設可能です。
マネックス証券 iDeCo

＜追記＞
この確定拠出年金
どの商品も非常に優秀なのですが、お勧めは元本保証型ではなく、インデックス型のファンドがお勧めです。
というのも世界経済は平均５％程度で常に成長しています
若い人は時間という最大の資産を持っている。そして世界経済は平均して成長し続ける。
これを考えるとのが、世界経済と連動するインデックスファンドを購入すると年利５％が非課税で狙えます！
こんな美味しい話はないです！

おすすめのファンドはインデックスファンドであればアメリカ連動型のインデックスファンド

（上記図のようにアメリカの株式は常に右肩上がり）

長期視点にたつと年利７％以上の最強の金融商品です。

年利５％の破壊力

仮に２０歳から６０歳まで毎月２万３千円積み立てたと仮定します。そして年利が５％だと仮定すると
そうすると40年後にあなたの投資は34,236,985円相当になります。

これは以下で構成されています

初回投資額 0円
定期投資額 11,040,000円
利子 23,196,985円
つまり利子で２３００万程度老後の資産としては十分なのではないでしょうか？

具体的お勧めの購入方法

先進国インデックスファンドとアメリカのインデックスファンドを５０％づつ購入する。
そのことでリスクも分散でき、利回りも期待できる買い方になります。

手数料の安さを考えてもマネックス証券 iDeCoで口座開設をするのが正解です。

確定拠出年金が得する理由

以下公式サイトで無料で口座開設可能です。

マネックス証券 iDeCo

②　積み立てＮＩＳＡ　☆☆☆☆☆

これは今年から始まった制度です。（２０１８年現在）
前述のＩＤＥＣＯとの違いはいつでもお金を引き出せる（ＩＤＥＣＯは６０歳まで引き出せない）
その代わりに節税効果はありません。
ただ増えた分は非課税なので、
インデックスファンドに投資するなら積み立てＮＩＳＡ経由で行えば
増えた分にかかる税金（２０％）はなし。
なので株やファンドを買うのを始めるなら積み立てＮＩＳＡorＮＩＳＡを使うのはマストです。

こちらは年間４０万まで
つまり月３万３０００円非課税で投資できます
現状その非課税期間が２０年ときまっているので今回は２０年後いくらになっているかをシュミレートしてみます
20年後にあなたの投資は13,446,107円相当になります。

これは以下で構成されています

初回投資額 0円

定期投資額 7,920,000円

利子 5,526,107円

利子５５０万円

すばらしい数字ですね

積み立てNISAと通常のNISAは両立できません

ただ若い方は年４０万でも十分立派ですし、ＮＩＳＡの１２０万円をフルで使えるイメージがありません。

ですので前述の確定拠出年金+積み立てＮＩＳＡで十分な資産運用だと思います。
積み立てＮＩＳＡは口座を開設する必要があります。

上述の通りインデックスファンド中心の買い付け。

特にemaxis slimの先進国インデックスファンドとS＆P５００の優秀さが目立ちますね。
マネックス証券は口座開設も手数料も低いため、IDECOも積み立てNISAも両方ともマネックス証券で口座開設をするのが正解でしょう。

下記リンクより無料で口座開設可能です。
マネックス証券公式サイト

インデックスファンドで何を買えば良いの？

④　ロボット投資　☆☆☆☆

普通の投資って自分で考えなければいけない分少しめんどくさいですよ。

ただロボット投資なら人工知能が適切な投資法を考えてくれるので、勝手に資産を増やしてくれます。
（ほんま楽）
ただ個人で行うインデックス投資でも良いと思うので、好きな方を選んでやるのが一番かと思います。

追記
まずロボット投資は信託財産として扱われているので、日本投資者保護基金が1,000万円まで補償されます。
いきなり1000万投資する20代っというのはなかなか考えられません。（正直20代であれば100万も難しいのが今の日本の現状です）
さらにノーベル賞を受賞する見込みの優秀なロボアドバイザーが自動的に投資を行ってくれます。
若い方はリスク許容度を５で、長期で資産形成を目的とするのであればロボット投資はかなりお勧めできます。

国際分散投資を自動運用

wealthnaviは約50カ国11,000銘柄以上に国際分散投資を行うことが可能です。海外のＥＴＦ（海外の債権）を自動的に買い付けてくれる訳です。
特記事項としてはウェルスナビのDETAXは超優秀

配当やリバランスなどによって生じる税負担が一定額を超えた場合に、

お客様のポートフォリオ組入銘柄の中に含み損がある銘柄があれば、その銘柄を一旦売却しすぐに買い戻すことによって損を実現し、
益と相殺することでその年の税負担を軽減します。　デタックスについて

つまり勝手に節税まで初めてくれます。

ただ今キャンペーン中で、最大１万円までキャッシュバックが受けられます。

下記公式サイトでご確認ください。（かなりお勧めです。）

手数料は1%のみで、国際分散投資を自動運用【ウェルスナビ】

デメリット

リスクが高くともよいから短期で増やしたい！という方には全くお勧めできません。
年利5％を目標として、15年程度をかけて元金を2倍にする。
（私からしたら十分優秀だと思いますが）
これがロボット投資の目的です。
ですので短期的に増やしたいのであれば株やＦＸ、長期で増やしたければロボット投資で良いと思います。

【ウェルスナビ】公式サイト

⑤　ソーシャルレンディング　☆☆☆☆☆

これは去年一年間でもっとも伸びた業界ですね。
年利４～８％で回る案件が多いです（１０％超える案件には近づかないほうがいい）
年利４％でも十分すごいので管理人はリスク管理重視でやっています。

ネット上でお金を借りたい人、企業』(borrower:ボロワー)と

『ネット上でお金を貸したい人、企業』(lender:レンダー)を結びつける融資仲介サービス。

ソーシャルレンディングは業者選びが超重要

信頼できるとこしか投資しない。少しでも怪しい業者には絶対近づかないで下さい。
個人的にはこの４大業者は誠実な会社で実績も十分なのでこの中からえらべばいいと思います。

クラウドバンクは元本割れ一度もなし！お勧めの業者です

去年は年利６．５％超えました。ここはより厳しい証券会社としての審査（第一種免許）もパスしているので、
信頼性は抜群。（外部からの厳しい監査にさらされます）

投資家から信頼される会社。年利平均約６．５％で一度も元本割れがないのはすごいの一言です

クラウドバンクの太陽光発電ファンドは非常に優秀です。詳細は下記リンクよりご確認ください。

クラウドバンクのお宝太陽光ファンドは何故優秀なのか？

上記記事を要約すると

クラウドバンクは証券会社が運営しており信頼性は抜群。
今まで一度も元本割れなし。
太陽光発電ファンドは売電価格が高いため非常に優秀です。

お勧めのソーシャルレンディング業者はどこ？ときかれたら間違いなくクラウドバンクを勧めます。

（先月など年利１０．９６％！ちょっとすさまじい利回りですね。）
下記リンクより無料で口座開設可能です。

クラウドバンク公式サイト

上記全ての資産運用口座開設について

上記資産運用法を組み合わせれば、月５万円の運用で理論上（そして過去の実績上）２０代であれば老後までに一億貯めれますし、３０代でも約七千万貯められます。（これを複利のパワーと呼びます。）

だからこそ、早い時期から資産運用をすれば老後の年金二〇〇〇万不足問題は簡単に解決できます。

不動産投資クラウドファンディングとは何なのか？最初に仕組みを解説！

まずはじめに不動産投資クラウドファンディングとは何なのか？その仕組みついて通常個人で購入する場合との違いについて踏まえながら解説してきたいと思います。

通常の不動産投資であれば個人が物件にたいして投資を行いますが、不動産投資型クラウドファンディングであれば、出資者を募り、共同で物件を購入することになります。

ですので少額から（1万円から）投資をすることが可能。このように敷居が低いのが不動産投資型クラウドファンディング業者の特徴です。

不動産クラウドファンディング業者は劣後出資者として投資家と一緒に出資しています。（これかなり重要です。）

そのため事業者と投資家が同じ方向を向いているセイムボート（同一の船。売却という出口に向かい運命共同体です。）。事業主も出資している以上、投資が失敗したら事業主も損します。

ですので真剣に売却に向かう。この点で個人でのよくわからないワンルームマンション投資をすすめてくる不動産会社や匿名化制度を悪用し、土地の担保価値を水増しする。ファンドの担保住所を記載しなくてもいいという制度を悪用し、実際のファンドが存在しなかったなど不正行為が横行したソーシャルレンディングと大きく異なり、不動産クラウドファンディングの安全性が高いといえます。

では次に各不動産クラウドファンディング業者の安全性について解説していきたいと思います。

ジョイントアルファは信頼できる不動産クラウドファンディング業者といえるのか？

東証一部上場企業の穴吹興産が運用するジョイントアルファは信頼できる不動産クラウドファンディング業者といえるのでしょうか？

信頼性について徹底調査を行いました。

ジョイントαを運営する穴吹興産の信頼性は？

ジョイントアルファを運営する穴吹興産は上場企業。

そしてその上場している市場もマザーズではなく東証一部上場企業です。

この時点でポンジスキームのような詐欺リスクは皆無。外部の監査法人が入っているわけですからね。

また２０１８年に運用開始されてから早３年。一度も元本割れがなく、投資家に利息と元本を償還し続けているという実績は別格といえます。

では次に社長の経歴はどうでしょうか？

穴吹興産の社長の経歴も問題点なし

いわゆる創業者一族の社長です。

穴吹夏次氏の息子である穴吹忠嗣氏が社長を務められます。

私は創業者社長も特に問題視しておりません。下手な後継者争いがないという言えますし。

そしてその業界を継いだ人物であれば、信頼性という点で特に問題ありません。

穴吹夏次（あなぶきなつじ、1909年 7月29日 – 2000年 10月24日）は、株式会社穴吹工務店元社長。地方の建築業者だった穴吹工務店を、全国展開のデベロッパーに成長させた。また、穴吹興産や学校法人穴吹学園の創業者でもある。

穴吹氏について。wikipediaより

このようなバックグラウンドであれば、不動産クラウドファンディング業者を運営されるのも納得。

では今度はjointαのサービス自体について解説していきたいともいます。注目すべき点は本ファンドの劣後出資の割合が３０％のなっている点。

crealは１０％、FANTAS fundingは２０％です。劣後出資者の割合では最高峰といっても過言ではないでしょう。

先ほど簡単にご説明しましたが劣後出資という仕組みは投資家安全性が高い。

というのも投資家と運営業者（この場合はジョイントアルファ）が共同で出資します。

更にジョイントアルファは３０％の劣後出資者。この劣後出資者というのは優先出資者（我々投資家）よりも優先して損をします。

つまり３０％までの価格の下落であれば、ジョイントアルファが損をするのみで投資家は損をしないという仕組みになっております。

東証一部上場企業で業績好調の穴吹興産が都心の一等地にファンドを組成して、３０％の劣後出資者で年利４％近く。

控えめに言っても神のようなファンドです。

さらに言えばジョイントアルファは穴吹興産の宣伝目的でファンドが組成されているため、万が一のケースでも自社買いを行い投資家に損をさせないような仕組みとなっています。

控えめに言っても（以下略）

このように投資家は安全性を最優先した場合、ジョイントアルファは圧倒的に投資適格を満たしている業者といえます。

東京の地価下落率はリーマンショック時でも１５％

１００年に一度しかこないといわれたリーマンショック時でも東京の都心の下落率は１５％。

（１００年に一度しかこないといわれるリーマンショックがなんどもきてたまるかと思いますが。）

そして本ファンドの立地条件は豊洲。（東京都心です。）

そして３０％の劣後出資者となるのがジョイントα。

これから導き出される答えは一つ。

リーマンショック級の不況が来たとしても、３０％の劣後出資者にジョイントαがなっている以上、投資家が元本割れをし、損失をだすことは皆無！（リーマンショックをはるかに上回る不況ですか？起きてたまるか。という話です。）

これがジョイントαの強みでしょう。

またここで改めて強調したいのが、東京の地価の下落率がリーマンショック時でさえ15％。コロナよりはるかに強力であったSARSでも10％にいかなかった。

言い換えれば安全性を重視するのであれば、30％の劣後出資者を東証一部上場企業が行っている以上リーマンショック級にすら耐えられるjoint αは屈指の投資先といえます。

またジョイントアルファはコロナ禍のホテル高松ファンドを無事イグジットさせました。

このコロナ禍でホテルファンドが適正価格で売れたとは思えません。jointαのホテルファンドは親会社が買い取ったというのはあり得る話。

じゃあなんでそんなことをしたの？＆できたの？ということなのですが、

ジョイントアルファの目的は不動産CFで儲けることではなく、そこで獲得した顧客に現物不動産を売ることが彼らの目的です。ですので

１　不動産CF事業で顧客に赤字を出すわけにはいかない。

２　運営している穴吹興産は上場企業で業績好調。ホテルを自社買いしてもいくらでもどうにもなる。

３　最終目的として現物不動産を顧客に買ってほしい。

３はどの不動産CF業者も一緒なのですが、上場企業系はその買ってもらう過程で投資家を損をださないようにすることが理論上可能（自社買い）ですが、非上場系はその手法は不可能。

無論他の不動産CFはしっかりやられてはいたのですが、このコロナという予想ができなかったため、ホテルファンドは相当厳しい。というのが続いています。

その点で無茶ができる業績が好調な上場系不動産クラウドファンディング業者に投資をする。というのも有効な戦略です。

ジョイントアルファは出金手数料をジョイントアルファが払ってくれます。

これも大きなメリット。入金時は手数料がかからないネットバンクをつかって入金。出金時はジョイントアルファが費用をもってくれる。

これによってよけいな手数料をかけずに投資家は資産運用することが可能になります。

こういった点うれしいですね。

ジョイントαのデメリットは？

最低出資金額が１０万円でややハードルが高い点でしょう。

他のソーシャルレンディング業者は１万円から出資できるわけですからね。

ただ複利のパワーなどを使うのにあたって１０万円というのは適切な数字ともいえます。

個人的にはそこまでデメリットだとは感じません。（投資初心者に若干ですがハードルが高いなと思いますが。）

ジョイントアルファから新案件！利回り！立地文句なし！

今回のファンドはスーパーマーケットのファンドです。

立地条件も隣に高層マンションが併設されており、（雨の日も濡れなくていい。というのは圧倒的に有利な条件ですね。）

また駅地下なのもgoodです。

では本ファンドの利回りと運用期間。そして投資家の安全性について再度確認していきたいと思います。

リニューアルファンドは利回り３．８％！運用期間は１２か月！

結論かなりおすすめなファンドです。

利回りも高く、運用期間もそこまで長いわけではない。売り上げが十分考えられるスーパーのファンドで賃料も問題なく入ってくるレベルといえます。

下記公式サイトより無料で口座登録可能です。（私も２分程度で登録できました。）

Jointoα(ジョイントアルファ)公式サイト

また上記の豊洲ファンドに投資成功しました。今後も優秀なファンドを組成してくれることを期待したいですね。

口座開設のやり方は？

特段難しいことはありません。

まずは公式サイトにアクセスし、口座開設申請を行います。

手順としては以下の通り

①　まずはメールアドレスの登録、秘密の質問の回答を行います。

②　口座開設を個人or法人で行います。（当ブログを読まれている方は個人になります。）

③　個人情報と入出金口座の登録（つまり使う銀行ですね。）

④　投資経験の有無などが聞かれます。そのままの流れに沿って回答しましょう。

⑤　本人確認書類を提出します。

具体的に言えば下記のどれかを用意しましょう。

運転免許証
印鑑登録証明書
各種健康保険証
パスポ－ト
住民票の写し
住民基本台帳カード
公式サイトより

⑥　これで口座開設申請が完了。数日後に本人確認書類がとどきますので、それを受け取った時点で口座の開設が完了します。

（また今現在口座開設のみで１０００円分のギフト券がもらえます。）

Jointoα(ジョイントアルファ）公式サイト

COZUCHIの年利12％ファンドについて考察しますか。

COZUCHIは信頼できる不動産クラウドファンディング業者といえるのか？

＜追記＞

今現在年利１２％でイグジットが決まっているボーナスファンドが登場しています。これは絶対投資をした方がいいレベルのファンドと断言できますね。

＜以上＞

衝撃的なファンドの募集を行うことを発表した不動産クラウドファンディング業者COZUCHI.

まずCOZUCHIの事業者としての信頼性について解説したいと思います。

項目	その内容
会社名	株式会社SATAS
所在地	〒107-0062 東京都港区南青山2-24-15　青山タワービル9階
設立	1999年7月01日
資本金	1億円
代表者	代表取締役小林秀豪
登録免許	宅地建物取引業者東京都知事(5)77822号不動産特定共同事業者東京都知事第60号金融商品取引業関東財務局長(金商)第740号

不動産特定事業者の認可を取っており、仕組み上詐欺はあり得ません。

資本金も１億程度ですので、中規模の不動産会社というイメージでいいでしょう。

衝撃的な年利１２パーセントファンドについて解説したいと思います。

本ファンドは、西武新宿線の高架化に伴う再開発により収用される予定の物件を投資対象としています。

一般的に、住居系の不動産は超都心の一部エリアの除き、経年劣化と共に資産価値が減少する傾向が見られます。
本物件も、通常であれば、経年劣化と共に賃料の下落、要求利回りの上昇等の影響などから、資産価値が下落していくものと考えています。
しかし、本物件は都市計画施設の整備予定エリア内にあり、将来的に収用される可能性があるため、今後は資産価値が上昇するものと思われます。

なお、今回は、将来的な収用を視野に入れた金額での早期売却を想定しているため、運用期間6ヵ月での短期ファンドとなっています。

年利12％ファンドの要約をしてしまうと下記の通り

簡単に要点をまとめてしまうと

COZUCHIがキャピタルゲインの利益のうち、25%を上限なしに投資家に配当する（そのため高利回りになりうる。）
運用期間は６か月と短期
COZUCHIが６1％の劣後出資者（投資家の安全性が極めて高い。）
売却益を投資家に分配することでこれほどの高利回りを狙えることになっている。
再開発の結果不動産価値があがり、その結果これほどの高利回りが狙える。

本件はバリューアップを行うことで、インカムゲイン＋キャピタルゲインで12％を目指すとのこと。

ロジックとしてはあり得ますし、知名度向上のためにボーナスファンドを組成しているのでしょう。

ただ個人的な率直な感想を言ってしまうと同時期に募集される年利10％のファンドのが、物件として好立地ですので僕はそちらの方に厚めな金額を投資しようと思います。

COZUCHIの今の募集されているファンドがボーナスすぎわろた笑。信頼できるパターンの年利１０％

お金のためなら詐欺業者を大絶賛していたブロガーさんは年利１０％を超える公共事業を行うトラストレンディングは公共事業であるためその利回りはあり得る！

みたいなくっそ頭がわるいことを主張されていましたが、ソーシャルレンディングやクラウドファンディングで利回り１０％あり得ません。

年利１０％があり得るのは

詐欺であるケース（みんなのクレジット、トラストレンディング、グリーンインフラレンディング）
初回のボーナスファンドのケース（Rimple,fantas fundingそして今回のCOZUCHI)

2のケースなのですが、不動産クラウドファンディングは詐欺を行うことは仕組み上不可能。

今回のCOZUCHIは顧客募集用のボーナスファンドですね。

まあ私は詐欺でなく、年利１０％であれば喜んで投資させていただきます。

COZUCHI公式サイト

武蔵新城で年利１０％で劣後出資６５％の衝撃

川崎フロンターレサポであればみなさん良く使われる駅の一つでしょう。

人口も多く活気がある土地ですので、不動産価値が急激に落ちるということあり得ません。

事業者が６５％の劣後出資＝１０００万の土地が３５０万以下にならない限り投資家が元本割れすることがない。

であればもうこのファンド投資家の勝利でしょう。

予定分配率

10%

出資期間

6ヶ月

1口出資額

1万円

募集金額

¥ 134,000,000

応募期間

3/18 18:00~
4/28 13:00抽選まで30日

つまり本ファンドで投資家が元本割れすることは基本的に考えられない。

事業者が破綻した場合のみ投資家が元本割れるのでは？

項目	その内容
会社名	株式会社SATAS
所在地	〒107-0062 東京都港区南青山2-24-15　青山タワービル9階
設立	1999年7月01日
資本金	1億円
代表者	代表取締役小林秀豪
登録免許	宅地建物取引業者東京都知事(5)77822号不動産特定共同事業者東京都知事第60号金融商品取引業関東財務局長(金商)第740号

やはり企業体力としては東証一部上場企業級ではなくcrealやfantas funding級ですね。

ただ特に今現在問題なさそうなので、私は本ボーナスファンドに投資をして投資成功した場合しばらく本事業者に投資をしないというヒット＆アウェイを行います。

募集は４月２８日まで。今から登録しても余裕で間に合いますねｗ

抽選制で応募するのはタダ。まだ知名度が低いため十分当選する可能性があります。

1口１万円から投資ができるのもGREAT.

今回のファンドは超ボーナスファンドですので私は投資をしますし、みんなでお金を増やしたいですね＾＾

以下がCOZUCHI公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。（まあ実際どちらもファンドもボーナスファンドで抽選にあたったらかなりラッキーという感覚でいいでしょう！）

COZUCHI公式サイト

みんなで福祉!!

事業収入の7割が公費収入ってどういうこと？

みんなで福祉は、事業収入の約7割が公費収入（支援に応じた国からの給付金）であることから安定しやすい事業形態です。
障がい者グループホームは社会及び利用者になくてはならないものであり、運営、生活のために国からの給付金が支払われています。

給付金を活用しつつ運営が行われるため、一般的なサービス業と比較しても定員割れや運営損となるリスクが低く、経営基盤が安定しやすいと考えられます。

塾などに比べれば安定しやすいというのはわかっていただけるかな？と思います。

また障がい者グループホームは需要が高く、また、今後さらに需要増加が予想されることから収益性が確保しやすい。

業態としてははっきりいって稼ぎやすい業態といえます。

我々は投資家です。

稼ぐのが難しい分野で何かをするよりも稼ぎやすい分野に投資をしていくというのは投資判断としてかなり正しいといえるのではないでしょうか？

１口１００万円からの投資とハードルは高い

今は１万円台から投資ができるクラウドファンディング業者も増えてきており、１００万円からスタートする投資というのはハードルが非常に高い印象です。

ただ逆に言えば１万円を年利５％投資しても税引き後４００円。

ということを考えると１００万円というまとまった金額から投資をしたほうが手残りとしてはいいよな。と思ってしまいます。

集まったお金は障がい者グループホームの開業資金として利用されます。その後、グループホームの運営で得られた利益の一部が配当金として出資者に分配されるという仕組みです。

他のクラウドファンディング系の投資案件とにているように見えますね。

年間利回りは約12%と見込まれており、利回りとしては非常に高い。

こちらの年利が高い理由としてはやはり福祉関係にフルコミットしていることがあげられます。補助金などが活用し有利な環境下で戦える福祉系のファンドはやはり強い。

投資を行うと1年半後から配当金の分配が行われ、1年ごとに計5回配当が支払われます。

分配金は１年半後よりスタート！

初月から分配金がもらえることに慣れているソーシャルレンディング業者投資家にとって分配金が遅いというのは嫌かもしれませんね。

ただソーシャルレンディングで初月から分配金があるところは....という結果に終わっていましたが。

反対に不動産クラウドファンディング投資家は分配金を最後にもらうということに慣れているため分配金の遅さは気にならないでしょう。

運用期間が長い理由と配当が入り始めるまで１年半もの時間がかかる理由

配当が開始されるのはなぜ1年半後なのかというと、障碍者用のグループホームを運営する場合、建築期間を含めておよそ1年かかり、その後入居者を確保し運営を軌道にのせるまで半年程度かかるためです。これらの期間を合計すると1年半となります。

また、1棟あたり10名が満室になるまでの期間は、開業から約8ヶ月と予想されています。これは、これまでの中古グループホームの実績や、現場で働くスタッフの経験から上記のようにシュミレーションされています。

個人的にはロジカルに説明されているため納得です。

ただ５年半という運用期間は長いと言えれるため、その点をどうとらえるのか？というのを投資家は真剣に考えないといけないでしょう。

私も資料請求したところ納得できるデータであったため、良い案件があれば分散投資先の１社にしようと思っています。

下記がみんなで福祉!!公式サイトであり、無料で資料請求可能です。

みんなで福祉!!公式サイト

契約の流れ

問い合わせ・資料確認

みんなで福祉のホームページ下部のフォームからお問い合わせ、後日メールにて資料が届きますのでご確認ください。

ヒアリング・面談

担当スタッフより2~3分の簡単な電話ヒアリングがあり、対面（カフェやファミレスなど）にて事業概要・詳細の説明があります。

収支計画書など詳細な資料をメール授受・相談

対面説明後、詳細な資料を送付されるので確認、疑義があればお問い合わせください。（再対面も可能）

契約

対面で契約しますが、この際に書類に印鑑の押印と口座情報の記載が必要になります。

配当スケジュール

みんなで福祉!!の配当スケジュールは、1年半後に1回目の配当で、その後年に1回の計5回の配当があります。

運営状況により、5回目の配当時には合せて元本も返還される予定です。

みんなで福祉の評判を集めてみた！

・年利12%だが安定している
・福祉事業のため極めてリスクが少ない
・障がい者グループホーム事業は将来性も良好

福祉事業である障害者グループホームは、収入のほとんどが国からの公費であるため、収入の予測がつきやすい事業であります。また障害者グループホーム事業の特徴として、退去者が非常に少ないこともリスクを下げる要因となっています。

【みんなの福祉】
『年利12%+期間5.5年』の長期ファンドですが、僕も100万円だけ投資しています！

障がい者グループホーム事業で、資料請求すれば利益率やノウハウのパワポも貰えます😆
（普通に勉強になる）

記事には４月時点の入居率などを載せておきました！
資料請求や詳細はRT記事↓ https://t.co/0yzJIO6wqy

— じぇい💊28歳薬剤師夫婦の投資生活 (@jblogpham) May 7, 2023

みんなで福祉の評判・口コミ
年利15％の障がい者グループホームへの出資・小口投資【みんなで福祉】https://t.co/6RdL7J522A #みんなで福祉 pic.twitter.com/vruRYkd3c8

— 不動産の口コミ評判堂：おすすめサイト比較 (@mansionbuysell) March 27, 2022

下記がみんなで福祉であり、無料で資料請求可能です。

とりあえず資料請求で話を聞いてみるのがいいかもしれません。

みんなで福祉!!

みんなで大家さん

みんなで大家さんってどんなサービス？

当ブログではみなさんおなじみだと思いますが、不動産クラウドファンディングサービスです。

簡単に説明すると

みんなで大家さんはシェア型の不動産投資商品を扱う不動産投資会社
想定利回り7％が見込める
最低出資金額が１００万円と他の不動産クラウドファンディングサービスと比べると高い

ざっくりといえば不動産クラウドファンディングサービスで利回りが高い一方、最低投資金額がやや割高な業者といえます。

みんなで大家さんの会社情報！

会社名	都市綜研インベストファンド株式会社
販売代理人	みんなで大家さん販売株式会社
出資最低額	100万円
想定投資利回り	6.0％〜7.0％
運用期間	3年〜5年

会社の情報をまとめると以下の通り

みんなで大家さんは、不動産事業で実績のある共生バンクグループに属する会社が母体とし、都市綜研インベストファンド株式会社が運営しています。

1998年8月に資本金が1億円。

また実績面では平成１９年から続いており老舗といえそうですね。

みんなで大家さんのツイッターでの評判を集めてみた

◤みんなで大家さん◢
の分配金が入りました😌

予定では年6回これくらいの金額が入る予定です😆✨

奇数月の月末楽しみです😉 pic.twitter.com/r19Kd7YS7R

— のぷにい@人生に大切な【お金·健康·つながり】について発信する人 (@ND43395005) April 8, 2023

#みらファン
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とりあえず3口😌
4月23日まで申し込みできますが興味ある方は忘れずに申し込みましょう🙆‍♂️
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— ナマケモン🦥個別株フルレバ×みんなで大家さん (@namake_moon) April 7, 2023