はいどうもエニートです。
今回はfundropから今回衝撃的なファンドが出てきたことについて記事にしていきたいともいます。
結論から申し上げるとfundropから出てくる今回の賃料保障年利８％のファンドは衝撃的で、投資が殺到する優良ファンド。今回は抽選制度で投資ができるのか決まるので、すべての投資家にチャンスがあるファンドだと断言できます。
以下がFUNDROP公式サイトで無料で口座が開設でき、ファンドの詳細が確認できます。
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fundropから賃料保障で年利８％のファンドが出てきました！衝撃的です！
FUNDROP（ファンドロップ）は、賃料保証付収益性の高いファンドを提供しており、その中で「FUNDROP 15号「東京都八王子市」賃料保証×再構成」が公開されました。
今回のファンドは、新春お年玉企画の対象物件を再構成したものです。
ファンドの概要は以下の通りです。
- 所在地：東京都八王子市中野上町2-15-5
- 予定分配率（年換算）：8.0%
- 運用期間：6ヶ月
- 募集期間：
- 開始：2023年7月25日12:00
- 終了：2023年8月16日23:59
- 日本一総額：123,000,000円
- 優先金額：86,100,000円（70%）
- 劣後ローソン金額：36,900,000円（30%）
- 募集方法：抽選式
- 1口：10,000円
- 最低投資口数：1口
- 投資可能上限口数：1,000口
以前の新春お年玉企画では運営期間が3ヶ月でしたが、今回は6ヶ月に延長されました。募集金額や余裕、劣後収益率など他の条件はすべて前回と同じです。このファンドは賃金保証がついた安定した案件です。
このファンドでは、東京都八王子市に位置する借地権付きのレジデンスマンションの運用が行われます。 土地の所有権を持たない計画のため、固定資産税や都市税の負担はなく、一般的に借地権ありそのため、本ファンドでは高い分配率での募集が実現できました。また、本ファンドは転貸人とマスターリース（一棟借り上げ契約）を締結し、その賃金収入を分配の元とする「インカム重視」のファンドです。
原則として、この物件の売却は運用終了予定日に事業者の固有財産として行われますが、事業者の判断によって市場への売却も行われる場合があります。を高めるために、優先劣後構造が採用されています。当面の70%が優先であり、30%が劣後です。
今回のファンドも報酬保証付きの安定した案件となっております。運用終了予定日に売却されるため、運営会社グループが健在であれば償還可能性は非常に高いでしょう。
ファンドの募集期間は2023年7月20日12:00から8月16日23:59まで（抽選方式）となっております。FUNDROPでは初めての抽選方式での募集となります。
要点をまとめると
- 運用期間が６か月と前回より長い
- 賃料保障がついている
- 劣後出資が３０％もついている
- 運営グループが安定しているため、元本割れのリスクがかなり低い
という圧倒的な好条件のファンドになります。
投資をしないという選択肢はないですね。
下記の公式サイトより無料で口座開設＆ファンドの詳細が確認できます。（この八王子ファンドはやばいです。）
fundropは信用できる投資先なの？徹底的に調査してみた！
【FUNDROP（ファンドロップ）の強み・メリット１．1口1万円の少額から投資できる】
FUNDROPは、少額から投資が可能なサービスです。初心者の方でも安心して始められます。
FUNDROPのファンドでは、通常、最低投資額は1口1万円となっております。
一方、株式投資では数十万数百万円が必要な場合もありますので、1万円投資できるポイントは大きなメリットと言えます。
投資経験のない方は、最初は最低投資額の1万ドルを始めて、徐々に投資額を増やしてみるのも良いでしょう。
【FUNDROP（ファンドロップ）の強み・メリット2.最短5分で口座開設ができる】
FUNDROPでは、大手金融機関が導入しているオンライン本人認証「eKYC」を利用していますので、口座開設手続きは最短5分で完了します。
投資未経験の方は、口座開設手続きを面倒だと感じることがありますが、最短5分で完了するとかなり安くなります。
クラウドファンディングの手続きでは、郵便物の受け取りが必要な場合もありますが、その手間もありません。
「パスワード開設＝ファンドの登録」というわけではないので、興味のある方は開設するだけでも忘れないことをおすすめします。
【FUNDROP（ファンドロップ）の強み・メリット3.居住用賃貸住宅での運用で高い安定性を実現】
FUNDROPの不動産投資型クラウドファンディングでは、中古賃貸住宅を運用対象としており、高い安定性を実現しています。
居住用賃貸住宅は、商業（テナント）ビルやオフィスビルなどと比較して経営が安定しているというメリットがあります。
不動産投資型クラウドファンディングでは元本保証がないため、損が心配なリスクは常に存在しますが、投資家としてはリスクを極力抑えたいと考えます。
居住用賃貸住宅は稼働率が安定しやすく、景気の影響を受けにくいため、低リスクな運用に適しています。
「高い運用利回りでもリスクが高い投資は避けたい」という方には、FUNDROPがおすすめです。
では反対にfundropの注意点は何でしょうか？
fundropの注意点＆デメリット！
【FUNDROP（ファンドロップ）の注意点・.元本保証なし】
FUNDROPの不動産投資型クラウドファンディングは、投資商品であるため、銀行口座のような元本保証はありません。
FUNDROPでは、優先劣後方式を導入しており、投資家の元本をある程度守る仕組みがあります。
ただし、売却時に負けが許される可能性はあります。運営会社が優先的に負担するシステムになっておりますが、一時本割れの可能性はあります。
また、滞在についても、想定される暫定で内容を保証するものではないため、特に投資初心者の方は注意が必要です。
【FUNDROP（ファンドロップ）の注意点.ベンチャー企業が運営しており実績も少ない】
FUNDROPの運営会社である「ONE DROP INVESTMENT株式会社」は、2013年1月に設立されたベンチャー企業です。
不動産クラウドファンディング事業をはじめとする不動産関連事業や資産管理事業などを展開しており、最先端のトレンドを取り入れた不動産会社と言えます。
ただし、投資商品を扱う以上、ベンチャー企業ということで不安を感じることはないかもしれません。
商品自体は素晴らしいですが、運営会社の歴史が浅いことや実績が少ない点は注意が必要です。
【注意点】一度応募すると原則途中で解約できない
FUNDROP（ファンドロップ）のファンドに関しては、一度応募すると原則として途中で解約することはできません。そのため、応募する際には慎重に注意しましょう。
この点は、他の不動産投資型クラウドファンディングサービスでも同様の制度が適用されます。運用が終了し利益が確定するまで、投資した資金は戻ってまいりますのでご留意ください。
現金不足などの事態に陥らないように、自身の負担範囲内での運用を心掛けてください。
ファンドの運用期間につきましては、各ファンドごとに設定されていますので、応募を決定する前に必ず期間を確認し、計画的に資金を運用しましょう。
FUNDROP（ファンドロップ）を利用するまでの流れ
以下では、FUNDROPを利用するための手順についてご説明します。
fundropの会員登録はどうやればいいの？
ステップ１：会員登録 公式ホームページの「新規会員登録」から、メールアドレスの登録を行ってください。 登録後、登録したメールアドレス宛に「お客様情報登録」の案内メールが届きますので、案内に従って個人情報の登録を行ってください。
ステップ２：本人確認方法の選択 個人情報の入力が完了し、情報登録が完了すると、したメールアドレスに登録完了メールが届きます。このメールには、本人確認方法を選択するためのURLが記載されていますURLをクリックして先に進んでください。
スマートフォンを利用したオンライン認証またははがきメールによる本人確認のいずれかを選択して手続きを進めてください。
ステップ３：本人確認書類の提出 「スマートフォンを利用したオンライン認証」と「はがきメールによる本人確認」のいずれの方法を選択しても、本人確認書類の提出が必要です。が求められる書類は異なるため、指示に従って提出手続きを行ってください。 なお、オンライン認証の方が手続きが簡単であり、提出書類も少なくて済むため、おすすめです。
提出書類の審査が終わると、オンライン認証の場合は登録したメールアドレスに、はがき郵送の場合ははがきで会員登録完了通知が届きます。それぞれの通知には本人確認コードが記載されているので、マイページにログインして確認コードを入力してください。
ステップ４：一時登録 会員登録が完了したら、ファンドへの一時お申し込みが可能になります。ファンド一覧から募集中のファンドを選んで登録手続きを行ってください。 「書面」と「重要事項説明書」の内容を確認し、申込口数とその後金額を指定した後、「投資する」ボタンをクリックしてください。
ステップ５：契約成立・入金手続きが通ると、「契約成立前書面」と取引専用情報がメールで送られてきます。契約成立前書面の内容を確認し、期日までに指定の会員にアクセスファンドの募集期間が終了すると、運用が開始されます。募集結果に関する通知は、募集期間終了後に送信されます。
以上がFUNDROP（ファンドロップ）の利用までの流れです。
私も登録自体はおよそ５分程度で終わりました。
下記の公式サイトより無料で口座開設＆ファンドの詳細が確認できます。
FUNDROP（ファンドロップ）に関してキャンペーンは、2023年2月現在では行われていません。過去にも実施されたキャンペーンはありませんでした。情報をお知らせします。
また、FUNDROP金銭発生手数料についても調査しました。
FUNDROPから投資や判断の資金を出す際の出金手数料は以下の通りです。
- 楽天銀行の場合：52円（税込）
- 楽天銀行以外の場合：3万円未満であれば150円（税込）、3万円以上は229円（税込）
出金手数料を多く払い忘れると、配分金が減ってしまう可能性がありますので注意が必要です。
FUNDROPでは、楽天銀行を選択した際に金銭手数料が他よりも安いため、楽天銀行を利用することをおすすめします。
なお、FUNDROPの公式サイトはこちらからアクセスできます（リンクを添付）。
最後に、FUNDROPの運営会社である「ONE DROP INVESTMENT株式会社」についても紹介していきましょう。
ONE DROP INVESTMENT株式会社は、2013年1月に設立されたベンチャー企業であり、不動産ファンドだけではなく不動産流動化事業やアセットマネジメント事業なども展開しています。
会社の詳細情報は以下の通りです。
- 会社名: ONE DROP INVESTMENT株式会社
- 資本金：1億円
- 代表者：井筒秀樹
- 本社所在地: 東京都港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー37階
- 事業内容：クラウド不動産ファンディング事業、不動産流動化事業、資産管理事業
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事(1)第103062号、不動産特定共同事業許可番号 東京都知事第128号、不動産特定共同事業の種類 当社は不動産特定共同事業者第1号及び第2です電子取引業務を行います。
- 加盟協会：（公社）全国宅地建物取引業保証協会
ということで、UNDROPは手軽な不動産投資型クラウドファンディングサービスであり、口座開設後は1万額少額投資ができます。オンライン本人認証「eKYC」を利用すれば簡単に口座開設ができますので、投資を始めたいけど一歩踏み出せる方にはぴったりのサービスです。 興味がある方は公式ホームページから気軽に開設してみてください。
また冒頭にも記載しましたが今回のキャンペーンファンドはかなり破壊力があるファンドであり、多くの投資家の人気を集めるのが必至のファンドと断言できるでしょう。
今現在ランクSSSでおすすめできる優良業者といえるでしょう。
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