はいどうもエニートです。
今回は不動産クラウドファンディング業者CAMELについて記事にしていきたいと思います。
結論としてはサブの投資先としてはありで、AMAZONギフト券１万円プレゼントキャンペーンは強力なので投資先として活用していきたいと思います。
以下が公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。
「CAMEL」公式サイト
では早速業者の信頼性と案件についてみていきましよう。
Contents
不動産クラウドファンディング業者のため、不正はできない
ソーシャルレンディング＝不正の温床であった。
これは昔から投資をしていた人間にとっては残念ながら常識となってしまいました。
その不正が多く起きた結果、安全性を重視したい投資家は不動産クラウドファンディング事業者に流れていったという過去があります。
不動産投資クラウドファンディングとは何なのか？最初に仕組みを解説！
まずはじめに不動産投資クラウドファンディングとは何なのか？その仕組みついて通常個人で購入する場合との違いについて踏まえながら解説してきたいと思います。
通常の不動産投資であれば個人が物件にたいして投資を行いますが、不動産投資型クラウドファンディングであれば、出資者を募り、共同で物件を購入することになります。
ですので少額から（1万円から）投資をすることが可能。このように敷居が低いのが不動産投資型クラウドファンディング業者の特徴です。
不動産クラウドファンディング業者は劣後出資者として投資家と一緒に出資しています。（これかなり重要です。）
そのため事業者と投資家が同じ方向を向いているセイムボート（同一の船。売却という出口に向かい運命共同体です。）。事業主も出資している以上、投資が失敗したら事業主も損します。
ですので真剣に売却に向かう。この点で個人でのよくわからないワンルームマンション投資をすすめてくる不動産会社や匿名化制度を悪用し、土地の担保価値を水増しする。ファンドの担保住所を記載しなくてもいいという制度を悪用し、実際のファンドが存在しなかったなど不正行為が横行したソーシャルレンディングと大きく異なり、不動産クラウドファンディングの安全性が高いといえます。
CAMELの運営会社は？
| 項 目 | その内容 |
| 会社名 | 株式会社グローバルクラウドエステート |
| 所在地 | 〒210-0023 神奈川県川崎市川崎区⼩川町15-7⽉岡ビル5階 |
| 設立 | 2012年1⽉ |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表取締役 | 河野勇樹 |
| 事業内容 |
|
| 免許 |
|
結論としては上場企業ではないため、rimpleやjointアルファ並みの信頼ができる業者ではありません。
一方で社歴はすでに１２年以上あり、資本金も１億。ですので十分中堅企業といえそうです。
また社長の河野氏ですが、
代表取締役社長
河野 勇樹
Yuki Kawano
2015 年株式会社エネプライム代表取締役就任／太陽光販売 営業統括。
2022 年株式会社７Ａカンパニー代表取締役就任／営業統括 コンサル 資産管理。株式会社ＲａｙｏｆＷａｔｅｒ代表取締役就任 ／営業統括。
2023 年株式会社カーエンジェル取締役就任／中古車販売営業統括、新規事業部門マネージャー。
とあるようにさまざまの分野に精力的に活動されています。
私の読みですが、今はやりの不動産クラウドファンディング事業にも手を出すことで、会社自身の宣伝を戦略をとっているのでしょう。
不動産クラウドファンディングは事業者があまり儲からない事業形態である一方で、CMとしてみたらこれほど低予算で注目される業態はありません。
私が広報であれば、不動産クラウドファンディング事業をうまく活用することを考えます。
CAMELの投資先はどこ？
投資先が驚くことにドバイなどがありました。
ある意味TECROWDと同じですね。ただTECROWDはモンゴルなどより珍しいところに投資をする案件が多い印象ですが。
＜概要説明＞
"▼本ファンドの概要 本ファンドは、世界中の投資家から注目されている都市の 1 つであるドバイの中心部にある「ママシェ ルター」を投資対象とするファンドです。「ママシェルター」は、株式会社グローバルクラウドエステー トの CAMEL ドバイ不動産ファンドとして運用を行うものです。 ▼最新充実設備を誇る高級レジデンス ママシェルターは、子育て中の親と子どものためのホテルです。客室は、スタンダード、デラックス、スイー トなど宿泊者のニーズに合わせて選べる 280 室の客室をご用意。すべての客室には、キッチンや洗濯機 などの設備が備わっており、また、ベビーベッドやおむつ替え台などの設備も用意されており、子連れ の家族でも安心して宿泊できます。また、子どもたちが遊んだり、アクティビティに参加したりできるキッ ズクラブを併設。スタッフは、英語とアラビア語に対応しています。3 歳以上の子どもが対象の託児所 も併設。 その他、フィットネスセンターでは、マシンやヨガマットなどの設備を利用でき、プールでは、子ども たちが水遊びを楽しむことができます。レストランでは、さまざまな料理を楽しむことができます。"
よくもまあドバイから案件を引っ張ってきましたね。
ドバイのラグジュアリーファンドというのは面白い。
また優先劣後出資がついています。
これはどういった意味なのでしょうか？
そもそも劣後出資者というのはどういった意味なのかというと
優先出資者に劣後して償還を受けるという仕組み。運用の損失が劣後出資の範囲内であれば損失を全て負担する。しかし、ファンドの収益が一定額を超えた場合、劣後出資者の取り分が大きくなるなど、リスクを多く取る分、リターンも優先出資者より多く受ける仕組み。
つまり損が発生した場合、最初に業者が損をこうむる。
ということになります。ですので劣後出資の割合が高ければ高いほど投資家の安全性が高まります。
当社はプロジェクトへの全体投資額の20%を出資し、これにより価格が下落しても20%の範囲内であれば投資家の元本を保護する仕組みを導入しました。これにより、投資家の方々には最大限の安全性が保証されます。また、投資家は優先出資者としてプロジェクトに参加いただくことになり、当社は劣後出資者として出資することでリスクを分担します。
CAMEL 不動産投資クラウドファンディングプラットフォーム – 誰でも2万から投資家になれる最大20%の価格下落リスクをカバーし、投資家の安全を確保 (fundcamel.com)
劣後出資の割合が２０％であれば、２０パーセントの下落まで耐えられるので投資家としては安全性が高いといえるでしょう。
リニア開業の工事に伴うファンドであればコケることは考えらずらい
要はこのファンドはリニア工事に従事する作業員のために宿舎を作るというファンドになるわけですね。
＜概要説明＞
自然豊かな環境と歴史・文化が融合したエリア この商品は、株式会社グローバルクラウドエステートの CAMEL11号 運用型 ファンドとして、「中津川リニアカーサ」を投資対象に運用を行うものです。
| 所在地 | 岐阜県中津川市茄子川1631-1 |
|---|---|
| 物件名称 | 岐阜中津川リニアカーサ |
| 物件概要 | ２階２棟・平屋１棟 |
| 竣工日 | 2023年12月31日 |
| 契約期間 | 2024/09/26から2026/05/31 |
| 募集期間 | 2024/04/13から2024/06/12 |
| 募集金額 | 240,000,000円 |
| 一口出資額 | 100,000円 ～ |
| 最低出資口数 | 1口 |
| 想定利回り | 年率換算9.8％想定％ |
私の経験上工事が確定している公共事業（もしくはそれに準ずるファンド）というのはまずこけません。
静岡でリニアに反対していた知事もいなくなりましたし、リニア関係に関しては今後は大丈夫でしょう。
会員限定情報のため、ここには記載できませんが、入居状況をみてもまず間違いないでしょう。
会員限定情報が気になる方は以下の公式サイトをご確認ください。
であれば年利9.8%はかなり破格のファンドといえます。
キャンペーンが強力！エニートは１０万円投資をします！
２０万円以上の投資で得られるリワードにそこまで魅力を感じないのですが、１０万円の投資で得られるAMAZONギフト券１０万円は非常に強力！
私はこのファンドに１０万円投資をします。
なぜそれ以上投資をしないのか？と聞かれるとまだまだ実績面が少ないから。
新規事業者にあまり多額の現金をどれほど魅力的な案件であってもいれないというのが私のルールとなっており、だからこそ投資の世界で生き残れてきたのかもしれません。
ギフト券１万円＆年利9.8％の破壊力はやばい。
以下が公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。
CAMEL公式サイト