はいどうもエニートです。

今回はCAPIMAの新ファンドについて話していきたいと思います。

結論今回も優良ファンドであるため投資推奨レベルの案件になります。

また今現在キャンペーンを行っており、口座開設のみでなんと現金で１０００円もらえます。

CAPIMA(キャピマ)公式サイト（最大６０００円もらえます。）

<注意事項>
・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を必ず入力をお願い致します。

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詳しい手順はこの記事の下の方に記載があります。

Contents

0.1 CAPIMAの飲食事業支援ファンドがやばい！
0.2 CAPIMAから５０万円の現金給付キャンペーン開始！口座開設のみで１０００円現金でもらえる！？
- 0.2.1 ２０万円の投資で６０００円のバック！年利３パーセントアップキャンペーン！

1 土地建物への第一抵当権、LTV80%！見事にファンドは100％以上の応募になりました！

CAPIMAの飲食事業支援ファンドがやばい！

先日ご紹介した「CAPIMA（キャピマ）」にて、新たなファンドの募集が行われています。今回は魅力的な飲食事業支援ファンドであり、不動産担保の厚さが特筆されます。興味深い詳細情報をお伝えします。関連記事「CAPIMA（キャピマ）」を徹底分析もご覧ください。

【ファンド詳細情報】

ファンド名: 飲食事業支援：日本橋室町不動産担保ローンファンド#1
利回り: 5.0%
運用期間: 11ヶ月
募集金額: 1.0億円
募集方式: 先着
募集期間: 2023年6月23日～7月12日

【貸付先情報】

社名: 株式会社ナチュラルフード
代表者: 和田孝博
設立: 2003年
事業: 薬膳火鍋専門店「天香回味」を6店舗展開
資金使途: 運転資金
貸付タイプ: シニアローン
担保: 土地建物に対する第二順位の抵当権
天香回味日本橋本店の口コミ天香回味銀座中央通り店の口コミ

「天香回味」は運営が行き届いており、Google口コミでも高い評価を獲得しています。

【天香回味ファンドの不動産担保情報】

所在地: 東京都中央区日本橋室町1丁目13−1
アクセス: 東京メトロ半蔵門・銀座線「三越前駅」から徒歩1分
構造:
1. 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
2. 木造スレート葺2階建
築年月:
1. 1956年
2. 1948年
延床面積:
1. 295.92㎡
2. 50.40㎡
土地面積: 167.57㎡（50.7坪）
注意事項:
- 第二抵当権が設定されています
- 外部不動産鑑定士による評価額は14億2,900万円（2023年6月時点）
- 現時点でのLTV（融資価格比率）は49.0%（将来的には63.0%まで拡大する可能性あり）

これだけLTVが低いと安心ですね。

【投資額30万円以上で特別優遇】 30万円以上の投資により、「旬野菜と米沢豚一番育ちコース」の食事券2名分がプレゼントされます。2人での食事代が11,000円となり、還元率は3.67%と非常に魅力的です。このようなソーシャルレンディング案件は珍しいものです。

このファンドは、新型コロナの影響で困難な状況にある名店に対して貸付を行うものです。

しかしかなり投資条件がいいといえるでしょう。

利回り: 5.0%＋特別優待
非常に好立地な不動産担保（コレド室町やマンダリンオリエンタルの至近）
最大63.0%のLTV（現時点では49.0%）
お店「天香回味」のGoogle口コミ評価が高い
運営会社「CAPIMA」の信頼性は優れています

このような絶好の立地条件から、担保としての安心感も抱かせます。継続して利用したいと思えるサービス、納得できるリターン、十分な保全性（不動産担保など）の3つが揃っているなら、この投資は非常に魅力的です。

では次にCAPIMAの安全性についてみていきましょう。

CAPIMA(キャピマ)公式サイト（１０００円＋５０００円もらえます。）

CAPIMAから５０万円の現金給付キャンペーン開始！口座開設のみで１０００円現金でもらえる！？

これちょっと破格すぎませんか？

<キャンペーン概要>
期間　：〜2023年7月末日まで
対象者：指定のブログ経由で「口座開設（投資家登録）」をした方
または「20万円以上の投資完了」※をした方
※１つのファンドに対して20万円以上の投資完了が条件です。
※先着方式により、20万円以上の投資申込を頂いたとしても確定せず、20万円以上　　　　の投資完了とならない場合があります。
※1,000万円以上の投資で50万円
※既存ユーザーは対象外です。

<特典について>
「口座開設（投資家登録）」をしたユーザー：現金1,000円を付与

加えて、

20万円以上の投資完了で　現金5,000円を付与
50万円以上の投資完了で　現金14,000円を付与
100万円以上の投資完了で　現金30,000円を付与
500万円以上の投資完了で　現金200,000円を付与
1000万円以上の投資完了で現金500,000円を付与

例）
口座開設＋20万円の投資完了　合計　現金6,000(1,000+5,000)円の付与
口座開設＋50万円の投資完了　合計　現金15,000(1,000+14,000)円の付与
口座開設＋100万円の投資完了　合計　現金31,000(1,000+30,000)円の付与
口座開設＋500万円の投資完了　合計　現金201,000(1,000+200,000)円の付与
口座開設＋1,000万円の投資完了　合計　現金501,000(1,000+500,000)円の付与

付与方法：会員登録後マイページ上にあるデポジット口座に直接入金。
2023年7月末までに付与予定。

<注意事項>
・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を必ず入力をお願い致します。
※紹介コードの記載が無いユーザーは特典付与対象外となります。
・現在会員の方、また過去にCAPIMAを利用したことがある方(退会済みを含む)は本キャンペーン対象外です。

新規会員登録時に下記の通り「CAPIMA2305」の入力をお願いします。

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！
※さらに投資完了で最大50万円の現金プレゼント！

（招待コード：CAPIMA2305）

２０万円の投資で６０００円のバック！年利３パーセントアップキャンペーン！

これちょっと破壊力がありすぎるキャンペーンではないでしょうか？

これはやっぱり新規業者の新規キャンペーンですね。かなり厚めの予算を取っているな。と感じます。

CAPIMA(キャピマ)公式サイト（１０００円＋５０００円もらえます。）

土地建物への第一抵当権、LTV80%！見事にファンドは100％以上の応募になりました！

5月24日時点でついに募集が100％を超えました。

CAPIMAファンドなかなか100％になることがなかったのでうれしいです。

埋まった理由としては簡単に言えば

好立地かつ第一抵当権を保有しておりLTVが80％だったからとしか言いようがないですね＾＾

CAPIMAの新ファンドはどんなファンド？

ファンド概要

募集額	40,000,000円
最低成立金額	20,000,000円
1口金額	100,000円
最低投資口数	1口
最低投資金額	100,000円
予定運用期間	11ヶ月
募集開始日	2023/05/15
募集終了日	2023/05/30
投資実行予定日	2023/06/01
終了予定日	2024/04/30
利益配当方法	毎四半期

本ファンドでは、有限会社大成産業に対して「不動産の取得・リフォーム資金」として貸付が行われます。

物件名：　五反田コーポラス
所在地：　東京都品川区東五反田1-4-11（J R山手線五反田駅から徒歩３分）
構造：　　鉄骨鉄筋コンクリート造
階建：　　3階 / ８階
築年月：　1981年7月
間取り：　2LDK（リフォーム後）
床面積：　62.28㎡

有限会社大成産業は創業から25年超の実績のある不動産会社です。

主な事業は、①設計・建設事業、②リフォーム事業、③不動産売買事業となります。

当該貸付については、取得予定の不動産に対して第一抵当権を設定することにより保全されます。

貸付の弁済については、当該不動産（土地及び建物）の売却代金、金融機関による借換え、または自己資金にて行われます。

【取得予定の不動産の概要】

取得予定の不動産は、JR山手線五反田駅から徒歩３分の非常に恵まれた立地にあります。周辺には、飲食店やドラックストアなどの店舗が多数あり生活に大変便利な住環境です。品川駅や渋谷駅にもほど近い（５km圏内）ことから、職場に通いやすい住居を探す会社員や、アクティブな外国人にとって最適な物件です。また、高級住宅街として知られる島津山エリア（※）に隣接していることから、山手線内でも有数のブランド力の高い地番です。

当該物件の2023年5月8日時点での外部不動産鑑定士による評価額は5,000万円です。

本ファンドの募集金額4,000万円ですので、LTV80%ということになります。
本ファンドに関連する貸付については、不動産（土地・建物）に対して第一抵当権を設定することにより保全されます。

当ブログの読者の方だとご存じだと思いますが、LTVは低ければ低いほど安全性が高まります。

（この評価は外部の不動産鑑定士がグルになって不正をしていたら意味はないです。例:maneo)

ただこの数年間出ていた新規事業者で旧来型のソーシャルレンディング詐欺を行っていた業者は見たことがありません。

そして以前お話ししましたがCAPIMAは監査の体制が十分すぎるほど整っています。

CAPIMAってどんなサービス？運営元は信用できるの？

私のように初期からソーシャルレンディング業者に投資をしている人間からすると、運営元の信頼性こそすべてという考え方になってしまいます。

（最近クラウドファンディング投資を知った方はmaneoやラッキーバンクなどの詐欺を行った業者を知らない方も多い。）

ですので業者とメンバーを確認していきましょう。

これはちょっとしたコツというか経験則なのですが、過去詐欺を行うような業者の人間は顔出しを嫌がります。

前面に顔出しをしている業者のが信頼性は高いです。

社名	アバンダンティアキャピタル株式会社
設立	2019年9月20日
代表取締役	舩越亮清水基嗣
本社	東京都千代田区有楽町1-12-1 新有楽町ビル10階
事業内容	・金融商品取引業・不動産関連事業・インターネットによる情報提供サービス業

また会社の資本金は６０００万円です。

会社のウェブサイトには、2人の代表者と古川峻氏という公開が公開されています。彼らの経歴は素晴らしく、慶応大卒や海外の大学での学歴、外国の証券会社での勤務経験など、非常に華麗なものであるといえます。

確かに、彼らが優秀かどうかは、経歴だけでは本質的にはわかりません。

また、優秀であっても、サービスやファンドが良質であるといことを保証するとは限りません。

しかし名前や件名を公開することで、サービスの本気度を感じることができます。

彼らが提供するのはいわゆる融資型のソーシャルレンディングサービスです。

要点としては

彼らの過去に怪しいところはない（というか優秀）会社自身も怪しいところがないため投資先として欠格しているとは言えないでしょう。（みんなのクレジットなど社長の過去が怪しすぎる業者もたくさんありました。）

そのうえでガバナンスが整っているのかを確認しましょう。（そもそも論ですが詐欺業者であった場合見かけ上のガバナンスがしっかりしているかどうかというのは全く意味がありません。）

フェーズを分けて融資先をチェック。最終的にはモニタリングを行って業者の安全性をチェックする。

いいですね。徹底的に調査されています。

貸付先が焦げないかどうかは非常に重要です。

CAPIMA(キャピマ)公式サイト

６000円の金配りキャンペーン！capimaのキャンペーンがすごすぎる！

ちょっとすごすぎるキャンペーンですね。１口１０万円の投資で２口投資をするだけで５０００円分のバックが受けられるわけですから。

さらに口座開設のみで１０００円ももらえます！

<特典について>
「口座開設（投資家登録）」をしたユーザー：現金1,000円を付与

加えて、

付与方法：会員登録後マイページ上にあるデポジット口座に直接入金。
2023年7月末までに付与予定。

新規会員登録時に下記の通り「CAPIMA2305」の入力をお願いします。

これさえしていただければキャンペーンの対象になりますのでお忘れないようにお願いします。

さていつも通りの口座開設のやり方になります。

上記のように（招待コード：CAPIMA2305）こちら入力を忘れないようにしてください。

【STEP 1】トップ画面上部の「新規口座開設」ボタンから、お客様情報や本人確認資料、マイナンバーなどを登録してください。

【STEP 2】登録した情報も併せて、審査を行います。審査基準については公表されていないため、ご了承ください。

【STEP 3】本人確認キーを記載したはがきが届きますので、MyPageから登録を完了させてください。本人確認キーの登録が完了すると、デポジット口座への入金や商品のお申し込みが可能になります。

※ご登録から登録完了までには、3~5営業日程度かかる場合があります。また、不備があった場合や多数の申込がある場合は、口座開設までに時間がかかりますので、ごご了承ください。

メールアドレスの登録後指示通りに進めていけば口座開設可能です。

マイナンバーや免許証の写真はPC内に保存しておけばすぐに対応できるでしょう。
以下が公式サイトとなり、無料で口座開設＆キャッシュバックを受けることが可能です。

CAPIMA(キャピマ)公式サイト（５０００円もらえます。）

太陽光発電やウェルネスファンドは正直どうかな？と思う投資家は非常に多い（僕も気持ちがわかります。）

ですのでCAPIMAは不動産ファンドは投資先として十分ありでしょう。

そして今回紹介した飲食ファンドもかなり魅力的といえます。

CAPIMA(キャピマ)公式サイト（６０００円もらえます。）

CAPIMAってソーシャルレンディング業者マジでやばい！新ファンドがかなり優良ファンド＆キャンペーン！