はいどうもエニートです。
ジョイントアルファ本気出してきました。次回のファンドの募集金額が６億です。
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今回は投資家みんな投資できるんじゃない？
結論として今投資家登録をすればこのモンスターファンドへの投資が間に合います。
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Contents
前回、前々回の募集は１５００％越え！
前回２回とも募集金額に対して１５００％以上の応募が集まっており、基本的に投資したい投資家が投資ができないという状況がつづいていました。
今回は６億で２５物件。絶対投資できるでしょ
結論として今回は募集金額がかなりの金額であるため、基本的には投資ができるのでは？と私は予想しております。
ひとつひとつの案件は２５件案件あるので分析はパスさせてください。
出資金の内訳
| 建物 | |
|---|---|
| 物件価格 | 777,000,000円 |
| 出資総額 | 777,000,000円 |
| 優先出資額 | 621,600,000円 |
| 劣後出資額 | 155,400,000円 |
想定収支（25物件合計）
| 項目 | 契約期間の想定収支（25物件合計額） | ||
|---|---|---|---|
| 収入 | 賃料収入 | 45,433,080円 | |
| 合計① | 45,433,080円 | ||
| 支出 | 維持管理費 | 3,597,492円 | |
| 修繕積立金 | 3,498,528円 | ||
| 公租公課 | 2,895,994円 | ||
| 火災保険料 | 158,000円 | ||
| PMフィー | 2,219,040円 | ||
| 税理士報酬 | 88,000円 | ||
| その他（駐車場、町会費等） | 979,848円 | ||
| 合計② | 13,436,902円 | ||
| 分配原資 | ①－② | 31,996,178円 | |
分配金の内訳
| 分配金の内訳 | |||
|---|---|---|---|
| 分配原資 | 31,996,178円 | ||
| 優先出資分配金 （お客様） |
全体6216口 | 18,648,000円 | |
| 1口あたり | 3,108円 | ||
| 劣後出資分配金（営業者） | 13,348,178円 | ||
※実際にお客様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
＜スキーム図＞
今回の劣後出資の割合は２０％。やはりジョイントアルファの安全性の高さは異常ですね。
資本金が７億以上の上場企業の安全性は別格
| 資本金 | 755百万円 |
さらに東証に上場している企業。
不正を起こしたソーシャレン業者とか零細の非上場。だから悪いことができるんですよ。
反対に上場企業はそんなことはできない仕組みになっています。
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ジョイントアルファの経営者はどうなの？怪しくない？
| 1953年1月 | 香川県出身。父親は穴吹工務店の二代目社長である穴吹夏次氏。 |
|---|---|
| 1975年3月 | 学習院大学卒業。 |
| 1975年4月 | 山種証券 入社。 |
| 1978年8月 | 穴吹興産 入社。 |
| 1980年3月 | 穴吹興産 取締役就任。 |
| 1989年6月 | 穴吹興産 代表取締役専務就任。 |
| 1991年1月 | 穴吹興産 代表取締役副社長就任。 |
| 1994年7月 | 穴吹興産 代表取締役社長就任（現任）。 |
| 1964年5月 | 穴吹興産設立（穴吹夏次氏）。 |
|---|---|
| 1970年2月 | 立体駐車場事業進出。 |
| 1979年1月 | ホテル事業進出。 |
| 1984年3月 | 不動産分譲事業に進出。 |
| 1985年5月 | ファミリーマンション分譲1号を香川県高松市で分譲。 穴吹工務店グループより独立。 |
| 2004年6月 | 大阪証券取引所2部に上場。 |
| 2006年6月 | 大阪証券取引所1部に上場。 |
| 2013年7月 | 現物株市場統合に伴い、東京証券取引所1部に上場。 |
四国のマンション分譲で首位級です。また、地方県庁所在地を中心に「アルファ」ブランドの分譲マンションを展開しています。
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今現在人気すぎて倍率10倍越え！
投資倍率が10倍を超えています
これだけ優良ファンドを用意していれば仕方がないですね。
ある意味運ゲーといえます。
ただし先着順ではなく、抽選なのでだれでもチャンスがあるといえますね。
ジョイントアルファの評判は？ネット上で集めてみた！
ジョイントアルファ
予定通りの落選です😂ここは毎回倍率10倍超えなので落選してもなんとも感じなくなりました
むしろ、当選したら代わりに不幸が訪れるのでは？と思っています😁#ジョイントアルファ#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/GwFeJ0Z8O2
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ジョイントアルファは出金手数料をジョイントアルファが払ってくれます。
これも大きなメリット。入金時は手数料がかからないネットバンクをつかって入金。出金時はジョイントアルファが費用をもってくれる。
これによってよけいな手数料をかけずに投資家は資産運用することが可能になります。
こういった点うれしいですね。
ジョイントαのデメリットは？
最低出資金額が１０万円でややハードルが高い点でしょう。
他のソーシャルレンディング業者は１万円から出資できるわけですからね。
ただ複利のパワーなどを使うのにあたって１０万円というのは適切な数字ともいえます。
個人的にはそこまでデメリットだとは感じません。（投資初心者に若干ですがハードルが高いなと思いますが。）
下記公式サイトより無料で口座登録可能です。（私も２分程度で登録できました。）
口座開設のやり方は？
特段難しいことはありません。
まずは公式サイトにアクセスし、口座開設申請を行います。
手順としては以下の通り
① まずはメールアドレスの登録、秘密の質問の回答を行います。
② 口座開設を個人or法人で行います。（当ブログを読まれている方は個人になります。）
③ 個人情報と入出金口座の登録（つまり使う銀行ですね。）
④ 投資経験の有無などが聞かれます。そのままの流れに沿って回答しましょう。
⑤ 本人確認書類を提出します。
具体的に言えば下記のどれかを用意しましょう。
運転免許証
印鑑登録証明書
各種健康保険証
パスポ－ト
住民票の写し
住民基本台帳カード
公式サイトより
⑥ これで口座開設申請が完了。数日後に本人確認書類がとどきますので、それを受け取った時点で口座の開設が完了します。
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