はいどうもエニートです。
クラウドクレジットがこんなこと（ほぼ全損のファンドが多発。）になったことをうけ投資家は投資戦略を見直すべきですね。
ソーシャルレンディング赤裸々日記という詐欺ブログがやたらと攻撃していた（まあそれは当ブログもソーシャルレンディング投資の学校もそうでした。気に入らないブログをネットでたたき続けた藤田××××氏、間違えた。アフィフェレットさんの人間性はすごいですね。不正アフィリエイトで稼いでいた方はみんなそうなのかな？）
Contents
クラウドクレジットのファンドがヤバすぎる！
ほぼ遅延しているファンドってもう要は回収手順をもっていません！
ってことですからね。
今後も今あるファンドが破綻する祭りがはじまるでしょう。
直近のリターンは下記のとおり焼け野原状態で多額の出資をしている投資家は阿鼻叫喚の地獄絵図状態になっているか？
[A]も最初だけで償還時には癌化する可能性は十分あるよ。お客様全体の損益分布図とやらは2021年12月以降1年以上未公表で、いわば頬かむり状態。
当然ながら大幅なマイナス状態になっているのでしょう。
僕も完全に同意見。
アフィフェレットさん全盛期ならソーシャルレンディング様に疑問を持つという大罪を犯すと絡んできましたが、詐欺に引っ掛かりまくり真実が明らかになるにつれてブログ更新が止まり始めましたねー＾＾
クラウドクレジットの役員ももうbankersに助けてもらって金を貰えたからやる気ないんじゃないんですか？
ただフォローになるかどうかわからないけど
みんなのクレジット、ラッキーバンク、マネオと異なり、詐欺ではなかった。
ただ見る目がなくファンドを組成乱麻して投資家が大損しただけです。
ファンドが大損した際投資家が助かるのは上場企業のクラファンに投資した場合のみ
SBIソーシャルレンディングなどは身銭を切りました。（上場企業系）
クラウドクレジットは投資家に大損祭りをした挙句、逃げました。（株主が上場企業、VCが出資している系）
みんなのクレジットは詐欺でした。（独立系）
これから投資家がわかることはメインで大金を投資するとしたら上場系不動産クラウドファンディング一択。
ということでしょう。
なんども口を酸っぱくして言ってますが安全性だけ求めるならRIMPLEとjointα一択です。
Rimpleの安全性とお年玉キャンペーンについて
Rimpleのお年玉ファンドの利回りが脅威！
どちらも年利5％と破格です。
| 所在地 | 東京都台東区浅草橋5丁目29番 |
|---|---|
| 物件概要 | 都内の6駅7路線が利用可能な当物件は、非常に交通利便性がよく、最寄り駅の一つである秋葉原駅は1日の乗降客数48万人と都内でも有数の乗降客数を誇る駅です。近年はクールジャパンの発信地として居住区としての人気が高まり、10-40代男性の圧倒的な支持を受けています。 |
| 駐車場 | 有 |
| 竣工日 | 2016/02/18 |
| 契約期間 | 2023/02/15〜2023/08/14 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始日 | 2023/01/27 18:00〜 |
| 募集期間 | 2023/01/27 18:00〜 2023/01/30 18:00 |
| 出資総額 | 91,900,000円 |
| 一口出資金額 | 10,000円 |
| 募集残り時間 | 24日 5時間 24分 |
| 出資口数 | 9,190口 |
| 募集総額 | 64,330,000円 |
| 募集口数 | 6,433口 |
| 予定分配率 （年利） |
5.0％ |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
この立地条件の良さを考えれば投資対象に余裕でできますね。
ファンドについて詳しい内容が気になる方は下記公式サイトをご確認ください。
では次にキャンペーンを見ていきましょう。
お年玉キャンペーンは小粒！
#51,#52ファンドに出資応募するとリアルエステートコイン2,000円分が抽選で10名様に当選するキャンペーン。
これによってrimpleのファンドに2000円分に投資ができます。
まあどのみち皆さん投資されると思うので当たったらラッキーって感じです。
新規会員登録プレゼント
こちらは対象期間（12/27(火)～1/30(月)）中の新規会員登録でAmazonギフト券5,000円分が5名様に当選するキャンペーン。
珍しい新規投資家キャンペーンですね。
フォロー＆リツイートでプレゼント
Rimple公式Twitterのフォロー＆対象ツイートのリツイートでAmazonギフト券2,000円分が当選するキャンペーン
これは完全に新規キャンペーンですね。
当選人数は2023年にちなんで23名。
（2023人にくれればいいのに笑）
では次にrimpleについて確認していきましょう。
不動産クラウドファンディング業者に出てくる優先劣後出資について詳しく解説していきたいと思います。
不動産担保がある＝安全！
それなんてmaneo?
って話です。不動産担保があっても
- そもそも担保価値あるの？
- どこにあるの？
- どうやって保全されているの？
など多くの問題を抱えております。
ですのでまずはその担保査定を行っている業者が本当に誠実に査定をおこなっているんか？
そこに愛はあるんか？
ということが非常に重要になります。
上場企業で詐欺を行ったらつぶれるわ。零細は詐欺目的
上場企業においてmaneoやラッキーバンクみたいな適当な担保査定をして、ファンドがデフォルトってなった場合、
信用なくなり市場から退場します。
たった数億のためにそんなことしないですよね。
反対に零細企業は数億～数十億をパクってとんずら！
ということを平気で行います。
みんなのクレジット～
そもそも論だけど中小ソーシャルレンディング業者に投資するメリットってあったんですかね？
不正アフィリエイトリンクや詐欺業者を擁護してアフィリエイトを稼ぐ！
っていうビジネスモデルをやってない限り、中小業者を賞讃するメリットないです。
よほど頭が悪くない限り、稼げない中小企業に出資する人はいません。
優先劣後出資って何？今回の本題！
からいい説明がでてましたね。ここクラウドファンディングしてそうだから今度調べて記事にしてみます。
以下の説明がすごくわかりやすい。
不動産クラウドファンディングの優先劣後方式とは？
不動産クラウドファンディングの優先劣後方式とは、投資家の資金の元本割れリスクを低くするための仕組みです。優先劣後方式は、ファンドを組み立てる際の金融テクニックで、不動産クラウドファンディングでもよく用いられる手法となっています。
不動産クラウドファンディングでは、投資した不動産の運用益を「分配金」として受け取ることができますが、運用損失が出る可能性もゼロではありません。
例えば、投資した不動産価格が取得価格よりも下落した場合、売却時に損失が出る可能性があります。また、賃貸不動産で空室率が高くなった場合、当初見込んでいたような収益が上がらず、運用益が少なくなることも考えられます。
優先劣後方式を採用しているファンドでは、もしも運用損が出た場合は、不動産クラウドファンディング事業者の出資分から一定の損失までをカバーする仕組みです。
不動産運用で何らかの損失が出ても、まずは事業者の出資分から補填することから、投資家の元本割れリスクを抑えることが可能となっています。また、当初見込みよりも運用益が少なくなった場合も、投資家は利益を優先的に分配される権利があるため、利益を確保しやすくなっています。
このように、元本割れリスクを抑えられること、運用益を確保しやすいことが優先劣後方式の特徴となっています。
優先劣後方式の仕組み
優先劣後方式は、投資家の出資金と不動産クラウドファンディング事業者の出資金を分けて取扱い、ファンドに損失が生じたときには事業者分の資金からまず補填することとなっています。それでは、くわしい仕組みについてみていきましょう。
優先出資分と劣後出資分
不動産クラウドファンディングの優先劣後方式では、クラウドファンディング事業者も投資家と同様に一定の出資を行います。そして、投資家の資金を「優先出資」、事業者の資金を「劣後出資」として分けて管理します。
この場合、投資家は「優先出資者」、不動産クラウドファンディング事業者は「劣後出資者」となります。
優先出資者は、利益を優先的に分配される権利があるため、何らかの理由により運用益が少なくなった場合でも、優先出資者に優先的に分配されます。また、償還時も同様に、優先出資者に優先的に償還されることとなっています。
取得した収益不動産価格が下落して売却時に損失が発生した場合でも、損失分はまず劣後出資者である事業者の出資分が負担します。そのため、損失が劣後出資分の金額におさまった場合は、投資家の優先出資分の資金が減ることはありません。
劣後出資者の投資金全額を使っても損失がカバーできない場合、はじめて優先出資者の元本が減少する仕組みです。
まあ要は
優先出資者である投資家と劣後出資者である事業者。それらが共同出資をし、万が一損失が発生しても劣後出資者（事業者）から損をしていく。
という仕組みになっています。
ファンド、事業者によって劣後出資の割合は異なりますが、おおむね5～30％程度の劣後出資の割合となっているケースが多いです。
事業者の劣後出資の割合が大きければ大きいほどGOOD!
事業者が倒産しないか考えましょう。
こうなってしまうリスクは常にあるもの。として考えましょう。
つまり中小レベルの不動産クラウドファンディング業者が安全！って断言しているのは金を貰っているアフィリエイターくらいしかいなくなりますね。
結論としては上場企業の不動産クラウドファンディング業者に投資しろ！
お金を儲けるつもりがなく、自社の宣伝目的で東証一部上場企業が不動産クラウドファンディング業でファンドを組成してくれる。
もうボーナスステージですね。
はっきり言ってしまうと投資家の安全性としては
儲けることを目的としていない（他に目的がある不動産クラウドファンディング業者or上場して売却するのが目的の会社）＞ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングで儲けるのが目的の会社（これが普通）＞＞＞超えられない壁>>>詐欺を行う業者。
この儲けることを目的としていない会社としてはもう狙いは上場してexitだろ。と思われているFundsさんとか、現物不動産を買ってもらいたいという狙いがあるrimpleやjointαが当てはまります。（我々投資家にとっては儲けさせてくれれば何の問題もない。）
ジョイントアルファとrimpleに投資をしておけば間違いない。
正直この２社を基本にしておけば間違いないんじゃないですか？（どちらも不動産クラウドファンディング業者です。
ジョイントアルファについてはあくまで私の見方ですよ。
ただこのコロナ禍でホテルファンドが適正価格で売れたとは思えません。jointαのホテルファンドは親会社が買い取ったというのはあり得る話。
じゃあなんでそんなことをしたの？＆できたの？ということなのですが、
ジョイントアルファの目的は不動産CFで儲けることではなく、そこで獲得した顧客に現物不動産を売ることが彼らの目的です。ですので
１ 不動産CF事業で顧客に赤字を出すわけにはいかない。
２ 運営している穴吹興産は上場企業で業績好調。ホテルを自社買いしてもいくらでもどうにもなる。
３ 最終目的として現物不動産を顧客に買ってほしい。
３はどの不動産CF業者も一緒なのですが、上場企業系はその買ってもらう過程で投資家を損をださないようにすることが理論上可能（自社買い）ですが、非上場系はその手法は不可能。
無論他の不動産CFはしっかりやられてはいたのですが、このコロナという予想ができなかったため、ホテルファンドは相当厳しい。というのが続いています。
その点で無茶ができる業績が好調な上場系不動産クラウドファンディング業者に投資をする。というのも有効な戦略です。
ジョイントアルファは穴吹興産。Rimpleはプロパティーエージェント。
どちらも業績が好調な東証一部上場企業が運営し、３０％の劣後出資。年利も約４％前後。
控えめにいって神かな？というのが私の感想。
Rimple(リンプル)とJointoα(ジョイントアルファ）
いずれも下記の公式サイトより無料で口座開設可能です。（私のメインの投資先の２社）
また今現在もキャンペーンが継続しているjointαも相当おすすめです。