はいどうもエニートです。
今回記事に出てくるのはジョイントアルファと72クラウドの公式サイトは下記になります。
ちなみにジョイントアルファは1000円分のギフト券プレゼント中です！
jointoα(ジョイントアルファ）公式サイト（ギフト券プレゼント中！）
今日は僕の地元の横浜の祭りに行ってきました。
山下公園ってめっちゃきれいですね。瑛多のライブとかDJイベントがあり盛り上がりました。
最後はコスモワールドでジェットコースターに乗ってきたエニートです。
久々に青春ぽいことがみんなでできて楽しかったです＾＾。友情って人生において一番大事ですね。
まあ不正アフィや詐欺業者と結託してフェイクニュースを流したFさんって方にはわからない感覚だと思いますｗ。
世の中にはまだトラストレンディングは被害者と言い張る人がいるのが衝撃的ですね。
僕だったら【これだけ被害者がいて、トラストレンディングに電話もつながらず、お金を取り返した方もいる案件で、トラストレンディングは被害者】ということを恥を感じず書けるのは才能だと思います。
1件5000円でしたっけ？トラストレンディングの口座開設のアフィリエイト＾＾
それをもらっていた恩があるのかもしれませんね
僕個人としてはさっさとみんなのクレジットでの不正アフィで稼いだお金を宣言通り寄付しろよ。と思いますが（苦笑）
まあでも被害者の方にお伝えしたいのですが、詐欺を行った人間が幸せになることはありません。そして詐欺業者と結託していた人間も毎日ツイッターで世の中への怨嗟の声を書いており、全く幸せそうに見えません。
かなり厳しいことを言いますが、そういって詐欺業者の方を持ち訂正記事や謝罪記事も書かず、ソーシャルレンディングを勧めていなかったと謎記事を書く中年が異性から好かれることも、信頼できる仲間も集まることはないでしょう。
まあ僕たちは未来があるんで【正しい不動産クラウドファンディング業者をメインにお金を増やしていきましょう＾＾】
Contents
FXってゼロサムゲームだから全くお勧めしません
ソシャレンで負けまくってFXで負けて、FXの自動売買ってｗ
僕はFXはゼロサムゲームだから全くお勧めできません。
9割負けますし、もうかるのは業者とアフィリエイターだけのイメージです。
僕が記事を書いている不動産クラウドファンディング業者とはちょっと違いますね。（不動産クラウドファンディング業者はプラスサム。）
しかも大幅にマイナスだった収支がゼロに近づいてきたって、要はソーシャルレンディングでもFXでも負けまくった人間がやっと水面に近づいてきたってことですよね？
不正業者で不正アフィやmaneoのアフィリエイトで最後までお金を稼ごうとしたり、トラストレンディングのことすら見抜けなかった人が、水面に近づけたくらいのレベルでFXのアフィリエイトをやったところで僕だったら信用できないなぁ
仮に誠実だとしても一緒に資産を失いそうというイメージです。
僕たちは上場企業の不動産クラウドファンディングなどの優良業者でちゃんと資産を増やしていきましょう！
僕やブログの読者様。そして友人は仲間です。
死んでも不正業者の不正アフィを踏ませて損させたくないし、被害者にしたくありません。
Fｘのゼロサムゲームは知識がないのですが、お金が増えるイメージは全くない。
少しお金を増やした後一気にお金をなくすというイメージですね。
僕たちは凡人は年利一桁台でお金を増やしていきましょう。！一年で何倍も狙える投資方法はほかの方に任せましょう。
旧来型のソーシャルレンディングはオワコンなのか？
エニートの結論としてはやめておけの一言。
再生エネルギー関係はすでに投資対象としては終わったコンテンツ。というのも太陽光にしてもほかのコンテンツにしても、完成しなければ資産価値が全くないです。
途中で止まったらもうその時点でその業者は終わり。
maneoやグリーンインフラレンディングで投資家は学んでいます。
太陽光発電ファンドはオワコン。
私は投資をしないですし、私のブログの読者も投資をしないでしょう。
今ノリノリで推奨しているのはアフィリエイト目的のブロガーだけでしょうね。（おいファイアフェレ××）
トラストレンディングが被害者ってｗ
これみんな注目してほしいんですけど、ここで根拠もなく大丈夫！って騒ぐブログを見てほしいです。
自分が延滞に巻き込まれているから記事にしているか、それともアフィリエイトもらっているから最後の最後まで稼ごうとしているかの２択。
昔本当に面白いブログがあって詐欺被害者が大量にいるトラストレンディングに詐欺発覚後にわざわざ取材しに行って詐欺じゃない！って記事にしたり、
かつてグリフラ問題の時に「他のマネオファミリーは無罪」という根拠のないデマ（ポジショントーク）を飛ばして投資家被害を拡大させたアフィブロガーがいましたし、それに便乗したアフィブロガーも数人いました。
アフィで稼がせてもらった手前もあるし、自身が多額の投資残高があるので返還されるまでは何とか持ちこたえてほしいという保身から、このような悪質なデマ(アフィブロガーゆえの意図的な楽観情報)が今後も繰り返される可能性があるので要注意です。
slinvestorさんのブログより引用
そうですね。最後の最後まで１件５０００円のアフィリエイト報酬を手に入れるために擁護記事を書いているブログがありました。
そういったブログに注意してください。
皆さんの大切なお金を盗んでやろう！と考えているブロガーや詐欺業者はたくさんいます！
本当に気を付けてください！
旧来型のソーシャルレンディングはオワコンという事実から目を背けるな
これがすべてでしょう。はっきり言って旧来型のソーシャルレンディングはオワコンです。
上場企業が運営する不動産クラウドファンディングがあるのにソーシャルレンディングに投資をする理由がわからない。
私はジョイントアルファのように６億ファンドを用意できる業者にコツコツ分散投資をしていきたいと思います。
ちなみ口座開設のみで1000円分のアマゾンギフト券がもらえます。
jointoα(ジョイントアルファ）公式サイト（ギフト券プレゼント中！）
前回、前々回の募集は１５００％越え！
前回２回とも募集金額に対して１５００％以上の応募が集まっており、基本的に投資したい投資家が投資ができないという状況がつづいていました。
今回は６億で２５物件。絶対投資できるでしょ
結論として今回は募集金額がかなりの金額であるため、基本的には投資ができるのでは？と私は予想しております。
ひとつひとつの案件は２５件案件あるので分析はパスさせてください。
出資金の内訳
| 建物 | |
|---|---|
| 物件価格 | 777,000,000円 |
| 出資総額 | 777,000,000円 |
| 優先出資額 | 621,600,000円 |
| 劣後出資額 | 155,400,000円 |
想定収支（25物件合計）
| 項目 | 契約期間の想定収支（25物件合計額） | ||
|---|---|---|---|
| 収入 | 賃料収入 | 45,433,080円 | |
| 合計① | 45,433,080円 | ||
| 支出 | 維持管理費 | 3,597,492円 | |
| 修繕積立金 | 3,498,528円 | ||
| 公租公課 | 2,895,994円 | ||
| 火災保険料 | 158,000円 | ||
| PMフィー | 2,219,040円 | ||
| 税理士報酬 | 88,000円 | ||
| その他（駐車場、町会費等） | 979,848円 | ||
| 合計② | 13,436,902円 | ||
| 分配原資 | ①－② | 31,996,178円 | |
分配金の内訳
| 分配金の内訳 | |||
|---|---|---|---|
| 分配原資 | 31,996,178円 | ||
| 優先出資分配金 （お客様） |
全体6216口 | 18,648,000円 | |
| 1口あたり | 3,108円 | ||
| 劣後出資分配金（営業者） | 13,348,178円 | ||
※実際にお客様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
＜スキーム図＞
今回の劣後出資の割合は２０％。やはりジョイントアルファの安全性の高さは異常ですね。
資本金が７億以上の上場企業の安全性は別格
| 資本金 | 755百万円 |
さらに東証に上場している企業。
不正を起こしたソーシャレン業者とか零細の非上場。だから悪いことができるんですよ。
反対に上場企業はそんなことはできない仕組みになっています。
jointoα(ジョイントアルファ）公式サイト（ギフト券プレゼント中！）
ジョイントアルファの経営者はどうなの？怪しくない？
| 1953年1月 | 香川県出身。父親は穴吹工務店の二代目社長である穴吹夏次氏。 |
|---|---|
| 1975年3月 | 学習院大学卒業。 |
| 1975年4月 | 山種証券 入社。 |
| 1978年8月 | 穴吹興産 入社。 |
| 1980年3月 | 穴吹興産 取締役就任。 |
| 1989年6月 | 穴吹興産 代表取締役専務就任。 |
| 1991年1月 | 穴吹興産 代表取締役副社長就任。 |
| 1994年7月 | 穴吹興産 代表取締役社長就任（現任）。 |
| 1964年5月 | 穴吹興産設立（穴吹夏次氏）。 |
|---|---|
| 1970年2月 | 立体駐車場事業進出。 |
| 1979年1月 | ホテル事業進出。 |
| 1984年3月 | 不動産分譲事業に進出。 |
| 1985年5月 | ファミリーマンション分譲1号を香川県高松市で分譲。 穴吹工務店グループより独立。 |
| 2004年6月 | 大阪証券取引所2部に上場。 |
| 2006年6月 | 大阪証券取引所1部に上場。 |
| 2013年7月 | 現物株市場統合に伴い、東京証券取引所1部に上場。 |
四国のマンション分譲で首位級です。また、地方県庁所在地を中心に「アルファ」ブランドの分譲マンションを展開しています。
下記公式サイトより1000円分のギフト券がもらえます。
今現在人気すぎて倍率10倍越え！
投資倍率が10倍を超えています
これだけ優良ファンドを用意していれば仕方がないですね。
ある意味運ゲーといえます。
ただし先着順ではなく、抽選なのでだれでもチャンスがあるといえますね。
ジョイントアルファの評判は？ネット上で集めてみた！
ジョイントアルファは出金手数料をジョイントアルファが払ってくれます。
これも大きなメリット。入金時は手数料がかからないネットバンクをつかって入金。出金時はジョイントアルファが費用をもってくれる。
これによってよけいな手数料をかけずに投資家は資産運用することが可能になります。
こういった点うれしいですね。
ジョイントαのデメリットは？
最低出資金額が１０万円でややハードルが高い点でしょう。
他のソーシャルレンディング業者は１万円から出資できるわけですからね。
ただ複利のパワーなどを使うのにあたって１０万円というのは適切な数字ともいえます。
個人的にはそこまでデメリットだとは感じません。（投資初心者に若干ですがハードルが高いなと思いますが。）
下記公式サイトより無料で口座登録可能です。（私も２分程度で登録できました。）
口座開設のやり方は？
特段難しいことはありません。
まずは公式サイトにアクセスし、口座開設申請を行います。
手順としては以下の通り
① まずはメールアドレスの登録、秘密の質問の回答を行います。
② 口座開設を個人or法人で行います。（当ブログを読まれている方は個人になります。）
③ 個人情報と入出金口座の登録（つまり使う銀行ですね。）
④ 投資経験の有無などが聞かれます。そのままの流れに沿って回答しましょう。
⑤ 本人確認書類を提出します。
具体的に言えば下記のどれかを用意しましょう。
運転免許証
印鑑登録証明書
各種健康保険証
パスポ－ト
住民票の写し
住民基本台帳カード
公式サイトより
⑥ これで口座開設申請が完了。数日後に本人確認書類がとどきますので、それを受け取った時点で口座の開設が完了します。
下記公式サイトで無料で口座開設可能です。（１０００円分のアマゾンギフト券がもらえます。）
また僕の新しい推しである72クラウドの安全性について解説したいと思います。
72クラウドの新規ファンド、運営者情報、決算情報を分析してみました！
結論としてはかなりおおすめの優良不動産クラウドファンディング業者です！理由は説明しますが、先に公式サイトになります。
72.CROWDのファンドの詳細が気になる方は下記より確認してください。
72クラウドの運営者と決算情報はどう！？
不動産クラウドファンディング投資家が気にしなければならない最優先事項はその不動産クラウドファンディング業者が信頼にたるかどうか？
では72クラウドの信頼性はどうなのでしょうか？
東証プライム上場企業「大東建託」の100%子会社である「株式会社インヴァランス」が運営する不動産クラウドファンディング業者になります。
つまり上場企業の傘下の不動産クラウドサービスです。
いままで問題を起こしたサービスは零細企業や何ら裏付けがない会社。
この時点で72クラウドの信頼性はかなり高いといえます。（上場企業は当然のことながらレピュテーションリスクを気にします。ですので本気でファンドの運営を行います。）
社名 株式会社インヴァランス
設立 平成16年5月
代表取締役 小暮 学
資本金 1億4300万円(143,000,000円)
主要株主 大東建託株式会社(100%)
東証プライム上場企業で「売上高1.58兆円、自己資本3,880億円」
今現在100社以上ある不動産クラウドファンディング業者ですが、ここまで大規模な会社が運営しているのはほとんどありません。
率直に言ってしまえば、日本屈指の不動産業界の会社が運営している不動産クラウドファンディング業者ということになります。
また直接運営している株式会社 株式会社インヴァランスの決算報告なのですが、
| 決算期 | 2022年3月期 |
|---|---|
| 純利益 | 3.86億円 |
| 利益剰余金 | 69.37億円 |
| 自己資本 | 65.89億円 |
| 総資産 | 128.96億円 |
うん。すばらしい決算ですね。
これだけ業績が好調の会社が運営しているというのは投資家として心強いです。
株式会社インヴァランスも投資用マンションの業者としての実績も十分であるため、ばっちりでしょう。
72クラウドは知名度が低い今が投資のチャンス！
今募集されている第5回ファンドは抽選式なのですが、まだ投資倍率が200％を超えた程度。
第一回～四回までは投資倍率が100％台でした。
同じような信頼性を誇るプロパティエージェントが行っているサービスのRimple(リンプル)は倍率1000％（10倍以上）になることも珍しくありません。
ちなみにですがrimpleも上場企業が運営しているすばらしい不動産クラウドファンディング業者であるため、投資先のポートフォリオに加えることを強く推奨します。
以下がrimpleの公式サイトなります。
つまりどういうことかといえば、今後間違いなく投資倍率が大幅にあがるであろう72クラウドに投資をするのであれば今がチャンスということになります。
では今募集中のファンドを見ていきましょう。（また別件ですが近日中に新規ファンドが公開されます。）
（まだ投資倍率が200％台だと！？）
ファンド概要
【匿名組合型】
・想定利回り : 4.0%（年率・税引前）
・申込下限：10口（1口10,000円）
・運用期間 : 12ヶ月
2023年6月21日～2024年6月20日（366日）
・当選発表： 2023年6月1日
・分配金振込：2024年8月31日まで
投資のポイント
1、優雅な日常を支えるスマートでパワフルなレールアクセス
「麻布十番駅」、「白金高輪駅」を徒歩圏にするポジションは、東京メトロ南北線、都営大江戸線、都営三田線の地下鉄3路線を利用できるパワフルなアクセシビリティを発揮します。六本木をはじめ、目黒、渋谷、銀座など都心主要駅へ目的に合わせてダイレクトにアクセスも出来ます。多忙なビジネスシーンはもちろん、休日もストレスフリーに優雅な都心ライフを満喫させてくれるラグジュアリーなマンションです。2、IoT搭載の投資用物件
インターネット技術の発展により、生活に身近になったIoT技術が搭載された「スマートホーム」です。専用アプリをダウンロードするだけで外出先からスマートフォンで照明やエアコンのオンオフができる先進のホームコントローラーを設備。暑い夏や寒い冬でも、快適な室内環境で気持ちよく帰宅できるだけでなく、帰宅前に照明を付けておけば防犯上の安心へと繋がります。投資スキーム
本ファンドでは、優先出資者及び劣後出資者による出資を資金の源泉として、
１.対象物件を取得します。
２.運用期間中に対象物件の賃借人から得られる賃料を基にして投資家の皆様へ配当を行います。
３.対象物件売却時の売却代金を基にして元本の償還を行います。
お客様に安心して運用していただくために「優先劣後方式」を取り入れています。
お客様の出資額を全体の95％までの「優先出資」とさせていただき、残りの5％を株式会社インヴァランスによる「劣後出資」とします。
万が一運用による損失が発生した場合でも5％まではお客様の元本は守られるというしくみとなります。
立地が麻布十番。さらに5％の劣後出資がついている。
にもかかわらず利回りが4パーセントもある！
築浅で好立地！さらに自社物件！
すいません。あまり良すぎて興奮してしまいました（笑）
こんな優良ファンドはめったに出てきません！
まだ抽選倍率が200％ということなので当選の可能性は十分ありますね。
今後人気の上昇とともに間違いなく投資が難しくなる業者と断言できます。
このような投資ができるチャンスを逃さない。それが勝ち組投資家への道ですね。
また第6回ファンドの詳細が分かり次第記事にしたいと思います。
下記が公式サイトになりファンドの詳細確認。また無料での口座開設が可能です。（あまりに良すぎるファンド揃い！みたらびっくりすると思います。）
また以下が先ほど少し話したrimpleの公式サイトなります。（こちらも本当に優良業者です。）