はいどうもエニートです。
ジョイントアルファの小樽ファンドが募集停止となりました。
＜追記＞
中止された本ファンドですが、ついに再度募集されることが発表されました！
まずは中止に至った経緯、その後再開、そしてなぜこのファンドが優良ファンドなのか？ということについてご確認ください。
＜以上＞
期待しており、お金をぶっこむ予定だったので非常に残念です。
2021年も不動産クラウドファンディング＞ソーシャルレンディングで間違いない!
ジョイントアルファの小樽ファンドが募集延期！残念！！
コロナウイルスの拡大に伴い、ファンドの募集が延期とのこと。
残念ですね。
以下が公式サイトからの発表になります。
さて、2021年1月18日（月）12：00（正午）より出資申
込の募集開始を予定しておりました「アルファアセットファンド小 樽駅前」ですが、
新型コロナウィルスの感染拡大に伴う首都圏の1都3県を対象とした緊急事態宣言、ならびにGoToトラベルキャンペーンの一時停 止措置の延長の報道を受けまして、
投資対象となる宿泊施設への一時的な影響も懸念されることなどを鑑み、下記の通り募集延期を決定いたしましたのでお知らせいたし ます。 ------------------------------
------------------------------ ------ 2021年1月18日(月)12：00（正午）出資申込受付開始
↓
2021年3月15日(月)12：00（正午）出資申込受付開始
※ ------------------------------
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※1.新しい運用期間は2021年4月1日～2021年9月30日を予定しております。
※2.新型コロナウィルスの感染状況によっては、募集期間を再度延長させていただく場合もございますので、予めご了承ください。 また下記ファンドの新規募集を予定しております、合わせてお知ら
せいたします。
ファンド詳細については、後日サイト内で掲載させていただきます。
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(1)「アルファアセットファンド福岡天神 第2回」（2021年2月中旬 募集開始予定）
募集総額16,800千円 予定利回り3.8％(2)「アルファアセットファンド大阪天王寺 第2回」（2021年2月中旬 募集開始予定）
募集総額24,500千円 予定利回り3.6％(3)「アルファアセットファンド豊洲タワー 第2回」（2021年2月中旬 募集開始予定）
募集総額47,600千円 予定利回り3.4％
------------------------------------------------------------ ---------- お客様におかれましては、ご迷惑をおかけしますことをお詫び申し
上げます。 今後とも変わらぬお引き立てのほど、宜しくお願い申し上げます。
ぶっこむ予定だったので、非常に残念です。
ただファンドの募集があるのは朗報でしょう。
豊洲ファンドに投資したい！またクリック合戦でしょうが笑
圧倒的なクリック合戦の予感！笑
ちなみにクリック合戦の勝利の仕方は下記のとおりです。
ジョイントアルファの致命的な弱点！圧倒的なサーバーの重さ！クリック合戦勝利方法！
上記を参考にしてください。多分これで勝てます。
豊洲ファンドがなぜ優秀か気になる方は
ジョイントアルファ！(jointα）の評判は？元本割れの危険は？評価はどう？キャンペーン解説！
上記記事を参照してください。
豊洲ファンドは硬いです。
ジョイントアルファの小樽ファンドが復活！これは絶対投資をしたい！
ジョイントアルファの小樽ファンドが復活しました。
これはめでたい。
さて、2021年3月15日（月）12：00（正午）より出資申込の募集開始を予定しておりました「アルファアセットファンド小樽駅前」ですが、
新型コロナウィルスの感染拡大に伴う10都道府県を対象とした緊急事態宣言の延長、ならびにGoToトラベルキャンペーン再開の見通しが立たないことを受け、
投資対象となる宿泊施設への一時的な影響も懸念されることなどを鑑みまして、下記の通り募集再延期を決定いたしましたのでお知らせいたします。------------------------------------------------------------------
2021年3月15日(月)12：00(正午)出資申込受付開始
↓
2021年5月13日（木)12：00（正午）出資申込受付開始※
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※1.新しい運用期間は2021年6月1日～2021年11月30日を予定しております。
※2.新型コロナウィルスの感染状況によっては、募集期間を再度延長させていただく場合もございますので、予めご了承ください。また下記ファンドの新規募集を予定しております、合わせてお知らせいたします。
ファンド詳細については、後日サイト内で掲載させていただきます。
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1.「アルファアセットファンド市川妙典」（2021年3月中旬 募集開始予定）
予定募集総額26,600千円 予定利回り3.3％2.「アルファアセットファンド谷町六丁目」（2021年4月中旬 募集開始予定）
予定募集総額29,400千円 予定利回り3.3％
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また同時にふたファンドの募集も発表！是非投資を狙いに行きたいですね。
ジョイントアルファ新ファンド！小樽ファンドの劣後出資５０％、運用期間６か月の意味
今回のファンドは正直今までの住居用の不動産ファンドと毛色が異なります。
- 今までは住居用不動産ファンドがメイン。今回は商業施設の中でも珍しいホテル。
- 今回は自社物件のホテル。
- 今までの劣後出資の割合が３０％（これでもすごいですが。）。今回はなんと劣後出資５０％
- 運用期間は他のファンドは１年以上がメインなのに今回は６か月と短期。
- 利回りも６％とジョイントアルファの他物件ファンドと比べて利回りが高い。
これらの点が異なる点になります。ではなぜこのようなファンドを組成しているのでしょうか？
他社との差別化＆宣伝目的でファンドのを組成いしている。
以上５点から導き出されるのは２パターン
- ジョイントアルファの親会社がもう融資をしてもらえない状況となり、苦肉の策で短期ファンドを募集している。（業績も好調で、体力がある東証一部上場企業がそのようになっている可能性は考えられない。）
- 不動産クラウドファンディング業界に多くのライバル会社が参入してきたため、自社の優位性を示したい。＆ＣＭなどを打つよりも優良ファンドを好条件で組成した方がよほど宣伝になる。
下のケースであることをより確信させてくれているのは今現在行われているアマゾンギフト券プレゼントキャンペーン
詳しい内容は下記公式サイトより、説明が気になる方は下記リンクよりご確認ください。
不動産クラウドファンディング業者で劣後出資だからと盲目的に信仰するのは危険。
よく劣後出資１０～２０パーセントだから安全性が高い！と解説されている方もいますがそれはあくまで
業者が倒産しなかったら安全性が高い
これを無視しているケースも多々あります。
非上場企業は突然死するケースもよくある。倒産してしまえば劣後出資も何の意味もありません。
だからこそクラウドファンディング業者に出資するのであれば上場企業、そのなかでも新興企業が多いマザーズではなく、企業体力がある東証一部上場企業に出資するのが正解になります。
具体的にどこ？というのが気になる方は
不動産クラウドファンディング比較！おすすめランキング！評判徹底解説！
上記記事をご参照ください。
またご存じかもしれませんがジョイントアルファを運営する穴吹興産も東証一部上場企業。ですので信頼性という点ではピカイチと断言できます。
ジョイントアルファの安全性はなぜ高いのか？
最後に簡単なまとめです。さいどになりますが、詳しい解説は上記解説のリンクより確認してください。
- 東証一部上場企業が運営
- ３０パーセントの劣後出資者
- 親会社の業績が好調
- ファンドが一等地
- ファンドを組成するインセンティブが儲けることでなく、自社のＣＭ。（つまり高々数千万のファンドで失敗して、投資家からそっぽを向かれたくない。）
- 正直高松のホテルファンドは穴吹興産が自社買いをして、イグジットしてくれたと思っている。
これらが東証一部上場企業の会社が運営するメリットなんですよね。
宣伝目的でファンドの組成を行ってくれるというのは投資家にとって非常にありがたい。今後も投資を継続していきたいと思います。
あとすっかり忘れていましたがジョイントアルファは今口座開設キャンペーンをやっていて、口座開設のみで１０００円分のギフト券がもらえます。
下記の公式サイトより無料で口座開設可能です。（むろんみなさんは開設済だと思いますが笑。）
また今でしたら大家ドットコムも同様にお勧めの投資先。
第三回ファンドの募集が発表！これちょっと良すぎませんか？
大家.com3号案件：区分マンション×日本保証社 買取保証付 #3のお知らせ
いつも「大家 .com」をご利用いただきましてありがとうございます。
大家.com 3号案件：区分マンション×日本保証 買取保証付 ＃3を以下のとおりお知らせいたします。
募集金額：2,500万円
募集利回：7％
募集期間：2月17日（水）12時30分～2月24日（水）18：00まで
※先着方式での募集となりますので満額成立次第、募集を終了させて頂きます。
想定運用期間：2021年3月1日～2022年2月28日（12カ月）
最低投資金額：１万円から 最高投資額：20万円まで
より多くの方に大家になって頂きたい為、投資上限額を20万円とさせて頂きます。
配当予定：元本償還時一括
※その他詳細については、以下のページにてご紹介しております。
- 前回同様利回り７％＆日本保証の買取付き＆上場企業の劣後出資。
- 変更点としては最高投資額がつき２０万円までとなった。
前回は最高投資額がついていなかったため、即完売となってしまいましたが、今回は（登録さえしていれば）投資をするチャンスがありそうです。
本案件の優先出資額：2,500万円 劣後出資額：150万 買取保証額は2,500万円となります。（本案件の買取保証とは対象不動産に対しての買取保証となる為、法律で禁止されております元本保証にはあたりません）
これってすごくないですか？
だって日本保証の保証の買取保証額＝投資家の優先出資額＝２５００万円。
確かに元本保証はうたわれていません。
うたわれていませんが、これって日本保証が倒産しない限り元本返ってくるじゃないですかｗ
この条件で利回り七％でしょ？
今月募集されるファンドの中では大家ドットコムの第三回ファンドが最強なのでは？
（おそらくしばらくはこのようなボーナスファンドが続いていくのでしょう。後発組は優良ファンドで新規顧客の囲い込みを行いますからね。）
ではつぎに大家ドットコムについても再度解説したいと思います。
本ファンドは大家ドットコムの劣後出資＆日本保証の保証＆持分買い取り制度付き！
便利な画像が大家.com公式サイトにあったので引用しました！
これめちゃくちゃ投資家の安全性が図られていますね！
まずはざっとでいいので目を通してください。
- 大家ドットコムの劣後出資
- 日本保証の買い取り保証
- 持分買い取り制度
この三つです。
劣後出資とは？
まず１点めの大家ドットコムの劣後出資なのですが、これについては先ほどご説明した劣後出資にないります。大家ドットコムも出資するということですね。
このファンドについては何パーセントというのは明記されていません。ですので詳細待ちですね。（ただし１０～３０％の劣後出資がすべてのファンドにつくと明記されているので、最低でも１０％の劣後出資はつきます。）
では次に日本保証の保証付きという意味について解説します。
日本保証の買い取り保証付きとは？
当ブログの読者の方であればご存じの日本保証になります。
日本保証の詳しい解説はソーシャルレンディングで日本保証と提携するメリット＆デメリットは？安全性はどうなのか！？
上記記事をご参照ください。
日本保証というのは地方の銀行の保証すら行っている大手の保証会社です。
では日本保証の買い取り保証とは本ファンドにおいてどのような役割を果たしているのでしょうか？
それは万が一このファンドが売れなくても（この立地条件でこの価格で売れないというのは考えられませんが。）、日本保証が買い取りを行う。という意味になります。
ここで注意しなければ、出資金にたいして保証を行うのではなく、買い取りについて保証を行う。
つまり元本保証ではない。という意味です。
（当ブログはフェアにファンドについて解説するため、ネガティブ情報も載せます。）
ただし、上述の劣後出資＆買い取り保証を考えれば、元本割れのリスクは極めて小さいといえるでしょう。
持分買い取り制度とは？
投資家が緊急でお金が必要になった場合、本ファンドが運用中でも解約可能。という意味です。
その場合運営もとであるグローベルスが買い取りを行ってくれます。
ただし途中解約した場合は事務手数料として投資金額の５％がかかる。（バンバン解約されても困りますしね。）
ですのでやはり本ファンドは余剰資金で投資をし、解約しないで運用終了までまつのが正解でしょう。
では最後に再度になりますが
本保証の保証の買取保証額＝投資家の優先出資額＝２５００万円。
日本保証が倒産しない限り元本返ってくる
この条件で利回り七％でしょ？
今月募集されるファンドの中では大家ドットコムの第三回ファンドが最強なのでは？
以下が大家.com公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。（私も２分ほどで解説できました。）