はいどうもソーシャルレンディングの通知簿を運営するエニートです。
大家ドットコムから信じられない情報が発表されました。
なんと日本保証の保証付きファンド（利回り７％）も１％の株主優待のキャッシュバック対象だったとのこと。
これ。ちょっと破格すぎませんか？
これにより利回りが８パーセントとなる。また今後も１％のキャッシュバック対象となるのであれば、大家ドットコムの利回りが不動産クラウドファンディング業者の中で頭一つ抜け出すことになります。
まずは大家ドットコムの株主優待から見てみましょう。
プロスペクトの株主優待！これは面白い仕組みだ！
大家ドットコムの運営もとの親会社であるプロスペクト。そこから面白い株主優待が発表されていました。
![プロスペクト】[3528]株価/株式 日経会社情報DIGITAL | 日経電子版](http://xn--w8j5csh0b7a9a9dzlsck1fc3iz411g72ra.com/wp-content/plugins/a3-lazy-load/assets/images/lazy_placeholder.gif)
（大体３０円強をうろうろしているいわゆる低位株です。）
日本は１００株単位の売り買いであるため、この会社は３０００円強で株主になれます。
で、ここからが本題なのですが
株式会社のプロスペクトの株主であれば、大家ドットコムの１号ファンドに出資すると１％のキャッシュバックが受けられる！
一号ファンドは利回り４％だったのですが、キャンペーンの結果利回りが５％になるという破格のファンドでした。
これはすさまじいキャンペーンでしたね。
そしてなんと第三回ファンドの日本保証の保証付きファンド（利回り７％）だったのですが、このファンドの１％のキャッシュバックの対象だったとのこと。
ちょっと信じられない利回りになりましたね。
株式会社プロスペクトの３月１日の終値が３９円！これで１％のキャッシュバックは破格
本日の終値が３９円。ですので株式の取得にかかるのが３９００円になります。
３９００円で１％のキャッシュバック。仮に上限である２０万投資をしたとしたらキャッシュバックは２０００円。
あれ？
株価が半値になっても元が取れちゃう？
そして
２回投資をすれば仮に株価が１０円を下回っても＋？！
ちょっとすごすぎる株主優待ですね。
では次に次回募集されるファンドとキャッシュバックの対象になったファンドを見ていきたいと思います。（そんな説明はいいよ。という方は下記が公式サイトになり、無料で口座開設できます。）
大家ドットコムから新ファンド！年利５％で日本保証の買取保証付き！
詳細は続報待ちです。
ただ今回も日本保証の保証付き。というのが大きいですね。
3月募集開始予定
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場875-7
最寄駅：JR横浜線「十日市場」駅徒歩4分
場所も横浜の十日市場ですからなかなかの好立地です。（私の地元の近く。）
詳細待ちですが、今回も間違いなくボーナスファンドになるでしょう。
そもそも前回のファンドの年利７％＆上場企業の劣後出資＆日本保証の保証付きという時点で異常なまでのボーナスファンドだったのですが。
ではなぜ今現在大家ドットコムからボーナスファンドが大量に募集されているのか？ということについても記事にしたいと思います。
大家.comは信頼できるクラウドファンディング業者といえるのか？
次に２０２０年１２月に参入してきた最新のクラウドファンディング業者。大家.comについてみていきたいと思います。
まず信頼できる業者か確認するために大家.comを運営する会社とその親会社について確認していきましょう。
大家.comの運営親元は上場企業！不正リスクは極めて低い！
” a
運営するのは株式会社グローベルス親会社は上場企業である株式会社プロスペクト。上場企業は外部からの監査など不正ができないような仕組みが作られています。
そのため信頼性という点で他の零細ソーシャルレンディング業者と異なります。
またこの上場企業が運営している＝つまり株の売り買いが自由にできる会社です。
大家.comから２号案件の募集が発表！劣後出資！日本保証保証付き！さらに利回り７％！
ファンドについては会員登録済の方のみ確認可能となっているため、気になる方は会員登録はマストになります。ただグローベルスが所有予定のライオンズマンション鶴瀬第３ 4階の3部屋複合案件。
本ファンドは大家ドットコムの劣後出資＆日本保証の保証＆持分買い取り制度付き！
便利な画像が大家.com公式サイトにあったので引用しました！
これめちゃくちゃ投資家の安全性が図られていますね！
まずはざっとでいいので目を通してください。
- 大家ドットコムの劣後出資
- 日本保証の買い取り保証
- 持分買い取り制度
この三つです。
劣後出資とは？
まず１点めの大家ドットコムの劣後出資なのですが、これについては先ほどご説明した劣後出資にないります。大家ドットコムも出資するということですね。
このファンドについては何パーセントというのは明記されていません。ですので詳細待ちですね。（ただし１０～３０％の劣後出資がすべてのファンドにつくと明記されているので、最低でも１０％の劣後出資はつきます。）
では次に日本保証の保証付きという意味について解説します。
日本保証の買い取り保証付きとは？
” alt=”” aria-hidden=”true” />
当ブログの読者の方であればご存じの日本保証になります。
日本保証の詳しい解説はソーシャルレンディングで日本保証と提携するメリット＆デメリットは？安全性はどうなのか！？
上記記事をご参照ください。
日本保証というのは地方の銀行の保証すら行っている大手の保証会社です。
では日本保証の買い取り保証とは本ファンドにおいてどのような役割を果たしているのでしょうか？
それは万が一このファンドが売れなくても（この立地条件でこの価格で売れないというのは考えられませんが。）、日本保証が買い取りを行う。という意味になります。
ここで注意しなければ、出資金にたいして保証を行うのではなく、買い取りについて保証を行う。
つまり元本保証ではない。という意味です。
（当ブログはフェアにファンドについて解説するため、ネガティブ情報も載せます。）
ただし、上述の劣後出資＆買い取り保証を考えれば、元本割れのリスクは極めて小さいといえるでしょう。
持分買い取り制度とは？
投資家が緊急でお金が必要になった場合、本ファンドが運用中でも解約可能。という意味です。
その場合運営もとであるグローベルスが買い取りを行ってくれます。
ただし途中解約した場合は事務手数料として投資金額の５％がかかる。（バンバン解約されても困りますしね。）
ですのでやはり本ファンドは余剰資金で投資をし、解約しないで運用終了までまつのが正解でしょう。
大家.comの第二回ファンドの総合評価は？
評価 トリプルＳ。（満点）
リスク 極めて低い。
利回り ７％と極めて高い。
寸評 投資推奨ファンド。劣後出資、日本保証の保証、途中解約可（事務手数料あり）、年利７％。どれをとっても隙がない超優良ファンド。
まだサービス開始のため、宣伝目的の超優良ファンドといえる。
おそらく今後知名度があがるのにつれて利回りも低下していくでしょう。となれば投資家としては本ファンドが美味しいうちに投資をしておくのが正解でしょう。
以下が大家.com公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。（私も２分ほどで解説できました。）
第三回ファンドの募集が発表！これちょっと良すぎませんか？
大家.com3号案件：区分マンション×日本保証社 買取保証付 #3のお知らせ
いつも「大家 .com」をご利用いただきましてありがとうございます。
大家.com 3号案件：区分マンション×日本保証 買取保証付 ＃3を以下のとおりお知らせいたします。
募集金額：2,500万円
募集利回：7％
募集期間：2月17日（水）12時30分～2月24日（水）18：00まで
※先着方式での募集となりますので満額成立次第、募集を終了させて頂きます。
想定運用期間：2021年3月1日～2022年2月28日（12カ月）
最低投資金額：１万円から 最高投資額：20万円まで
より多くの方に大家になって頂きたい為、投資上限額を20万円とさせて頂きます。
配当予定：元本償還時一括
※その他詳細については、以下のページにてご紹介しております。
- 前回同様利回り７％＆日本保証の買取付き＆上場企業の劣後出資。
- 変更点としては最高投資額がつき２０万円までとなった。
前回は最高投資額がついていなかったため、即完売となってしまいましたが、今回は（登録さえしていれば）投資をするチャンスがありそうです。
本案件の優先出資額：2,500万円 劣後出資額：150万 買取保証額は2,500万円となります。（本案件の買取保証とは対象不動産に対しての買取保証となる為、法律で禁止されております元本保証にはあたりません）
これってすごくないですか？
だって日本保証の保証の買取保証額＝投資家の優先出資額＝２５００万円。
確かに元本保証はうたわれていません。
うたわれていませんが、これって日本保証が倒産しない限り元本返ってくるじゃないですかｗ
この条件で利回り七％でしょ？
大家ドットコムのファンドが最強ですね。
以下が大家.com公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。（私も２分ほどで解説できました。）
大家.comより2021年３月に利回り５％の好条件ファンドが募集されることが発表されました。非常に楽しみです。さらに今回も前回と同様に日本保証の保証が付くとのこと。
であれば私も投資したいと思っています。
今年もやはり不動産クラウドファンディングの年となりそうです。【プロスペクトの株主優待も活用して、ファンドの実現利回りを最大にしたいですね。】