はいどうもソーシャルレンディングの通知簿を運営するエニートです。
２０２１年２月５日に募集されるファンドは
大家.comの日本保証の保証ファンド
assecliの我孫子ファンド
fundsのメルカリファンド
上記３本になります。
すべて即完売。
特に大家.comはすさまじく開始１分で完売になりました。
Contents
大家.comの日本保証保証付きファンドは募集開始１分で完売！
まあそうでしょうね。
区分マンション × 日本保証 買取保証付きで劣後出資で年利７％。
前回もご説明しましたが圧倒的なボーナスファンドです。詳しい内容が気になる方はこれぞまさにボーナスファンド！年利７％！上場企業の劣後出資！日本保証の買取保証！大家.com!
上記記事をご参照ください。
区分マンション × 日本保証 買取保証付き ＃2
- 想定利回り7.00%
- 想定運用期間12ヶ月
- 募集期間2021年02月05日 12:00～2021年02月10日 18:00
募集金額¥15,000,000
現在の応募金額¥15,000,000
最低投資金額¥10,000～
- 利回り７％の高利回り
- 上場企業の劣後出資
- 日本保証保証付き
うん完全にボーナスファンドですね。
本日2月5日12時より募集開始をしておりました、2号案件「区分マンション×日本保証 買取保証付」において満額成立となりましたのでお知らせいたします。多数の応募を頂きまして誠にありがとうございます。今回の日本保証による保証付きプラン含め、様々な案件を提供していきますので引続き「大家 .com」をよろしくお願い致します。
この文言の期待大！
今後も優良ファンドを組成していってほしいですね。
以下が大家.com公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。（私も２分ほどで解説できました。）
assecliからの新ファンド！こちらも人気があるのは当然！
こちらも即完売。
この好立地で１０％の劣後出資がつくのですから、即完売は当然でしょう。（劣後出資がなくても完売だったでしょうが。）
▼ファンドの詳細
ASSECLIは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、新しい不動産投資のカタチです。今回の「千葉県我孫子市＃6ファンド」（以下、「本ファンド」という）は、収益性の高い一棟アパートを取得・運用致します。
対象不動産は、JR常磐線「我孫子」駅から徒歩14分に位置する単身向け1Kタイプ・全10戸で構成された木造アパート。平成28年後半に外壁・屋根等の大規模修繕工事を実施しており、現在も状態は良好である一方、空室が4部屋という稼働状況となっております。
本ファンドでは上記状況を踏まえ、空室に対し賃貸ニーズに即したリニューアル工事を行い、不動産のバリューアップならびに稼働率向上を図って参ります。
分配金は、保有期間の家賃収入・売却時（市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。）の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。※匿名組合契約を締結し、優先出資（投資家の皆様）９０％劣後出資（事業者）１０％の割合で運用致します。▼ファンド運用期間
募集期間 ：2021/02/05～2021/02/08
出資金振込期日：2021/02/10
予定運用期間 ：2021/02/15～2021/08/14
分配予定日・出資金払戻予定日：2021/08/27
※お申し込みは先着順とさせていただき、募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちにて受付けます。
※本ファンドでは、不動産市況・元本毀損リスク等々を考慮し、事業者の判断で運用期間終了日を早めることや、契約期間を12ヶ月を超えない範囲で延長することがあります。
▼マーケット情報
対象物件は最寄駅から徒歩14分と若干距離がありますが、JR常磐線「我孫子」駅は「柏」駅から2駅に位置する事、快速列車の停車駅である事などから乗降者数は増加傾向にあり、賃貸需要の高いエリアと言えます。また都内へのアクセスも非常によく、コロナ渦で働き方改革が起こりつつある今、自然豊かで治安も良く都内へ気兼ねなく足を運べる同エリアは、移住先の候補に考えられております。
▽周辺環境
「我孫子」駅付近には大型スーパーやコンビニエンスストアが複数あり、物件近くには医療施設も点在。生活利便性の高いエリアと言えます。また近隣には手賀沼公園があり、市民の憩いの場となっております。
▽アクセス
最寄駅 JR常磐線・成田線 「我孫子」駅 徒歩14分
「我孫子」駅は、ターミナル駅である「東京」駅へ直通最短40分と、都内へのアクセスは良好です。バスターミナルも北口・南口にあり、コアタイムには10分に1本間隔で運行されております。
▽「我孫子」駅乗降者人数（当社調べ）
年々増加傾向にあり、今後しばらくは続くと思われます。
▽賃貸成約事例（当社調べ）
▽売買成約事例（当社調べ）
我孫子でこのレベルであれば即完売は当然でしょう。（買い手も多いでしょうし。）
今現在は口座開設キャンペーンが行われており、口座開設のみで１０００円貰えます。（ラッキーですね。口座開設される方。）
要は投資家登録申請のみで１０００円貰えるというキャンペーンですね。
かなりおいしいため、まだ登録されていない方はこの機会に登録されるのがいいのかもしれません。
下記公式サイトより無料で口座開設＆１０００円分のギフト券がもらえます。
fundsからは伝説のメルカリファンド！こちらも即完売！
フリマアプリ「メルカリ」事業は、月間利用者数が1,755万人、月間の流通総額は1,706億円と前年比で+34%の高成長です。
また今個人でのＥＣサイトも流行っており、BASEなど株価の上昇が止まりません。
それに比例し、メルカリなどのフリマサービスも増えています。
一億総個人事業主時代と評価してもいいのかもしれません。
でまあそんなことはいいとして、（いえメルカリの事業の拡大性についても重要ですが、それは株式投資の話であり、今回はソーシャルレンディング。）この利回り２パーセントのファンドに投資をしてもいいのか？というのことについて話したいと思います。
メルカリポイントもらえるくらい投資をするならこのファンドに投資をしてもいいんじゃない？
これは率直に言ってしまって戦略として賢い。
現金やギフト券でキャッシュバックであればその相当金額を用意しなければいけませんが、今回はメルカリ内でつかえるメルカリポイントをプレゼント。なぜ賢いかといえば
- メルカリは手数料１０％取っている。（ですのでその相当金額を用意する必要がない。）
- 現金と異なりポイントなのですぐに使う人ばかりとは限らない。
- メルカリポイントをプレゼントすることで投資家の投資意欲を刺激する。また投資家も利回りが上がる。
これらが大きな理由です。
ファンドの硬さはどう？
上述した通り、メルカリファンド。メルカリ自身はマザーズ上場企業です。
業績も好調である一方２０２０年に赤字が拡大しているのが気になるところ。
ただこれは事業拡大の分や２０２０年の後半は売り上げが非常に好調であったため、今期の決算では数字の改善が予想されています。
またこの規模の会社が突然倒産することは考えずらく、倒産リスクはそこまで考える必要がないかな？というのが私の感想。
エニートのメルカリファンドの寸評！？これは買い？
評価 2.5点（５点中）
利回り ２パーセント（低い）
ファンドの硬さ かなり硬い方
事業者 FUNDs (VCが出資しており信頼できる会社の一社）
事業者と出資先は硬いため、信頼できる一方、利回り２パーセントは低いと言わざるを得ない。ただメルカリのポイントがもらえるくらい出資をするのであれば、利回りが上がるため投資をしてもいいだろう。
まあ悪くないファンドですね。昨日記事にしたSBIソーシャルレンディングの不動産ファンドが良すぎたせいで少しかすんでしまってはいます。
（特典コード202101を必ず入れてください。）
まあ長々と書きましたが要はリスクを負いたくないソーシャルレンディング投資家に一番おすすめなのはFUNDs
ということになります。
今回はどのファンドも即完売でした。今後も優良ファンドが増えていってほしいものです。
以下が今回の話となった各業者の公式サイトとなり、無料で口座開設が可能です。
ASSECLI公式サイト（１０００円分のギフト券がもらえます。）