はいどうもソーシャルレンディングの通知簿を運営するエニートです。
今回はmaneo川崎ファンドについてなのですが、結論を言ってしまえばもうこの物件を競売や任意売却で売却し、投資家が納得する資金を回収することは不可能。
maneoの川崎ファンドは市街化調整区域の川崎の麻生区の山奥ですよ？建て替えることもできない山奥の不動産を購入したがる不動産屋がこの世の中に存在するはずがありません。
反対に契約無効が主張できる事項があれば、（maneoのコシオ氏or maneoを錯誤させたという明確な証拠があれば）貸金返還請求訴訟によって投資家資金を返して貰える可能性があります。
というより貸金返還請求訴訟が唯一投資家資金を取り返す唯一の方法といっても過言ではないでしょう。
Contents
maneoの川崎ファンドに担保価値は一切ありません。担保査定をしていませんでした。
これは断言できます。
少し調べればmaneo川崎ファンドの担保に価値が一切ないことがわかります。
貸金業の基本となる担保査定を一切していなかった。これがmaneoの本質的な問題。
査定を行ったのがmaneoのコシオ氏。彼が担保査定をしなかったのか。それともmaneoの滝本氏の恐怖政治によってその担保価値が間違っていると指摘できなかったのか。
それは投資家にはわかりません。
唯一解るのが市街化調整区域に16億の担保価値もなく、競売で５分の１以下の価値である３億ですら売れなかったという事実。
これがmaneoの投資家に対する答えです。
あまりに杜撰な担保査定をおこなったmaneoの責任は重い。
maneoマーケットとしては、特に前社長滝本氏が率いていたころは問題を常に先送りし、最後の瞬間まで手数料ビジネスで稼ごうとしていました。
またグリーンインフラレンディングやクラウドリースのように率直に申し上げれば詐欺ととられかねない振る舞いをしている業者もあり。
金融を取り扱ってはいけないレベルの社長でしたし、担保の査定すらできない（イシコ氏やコシオ氏）がいたのがmaneo。
本件の結果次第では責任をしっかりとって頂きたいと思います。（競売でも売れず、貸金返還請求訴訟も勝訴できず、抵当権順位1位すら元本割れを起こした場合。）
川崎ファンドに関してパルティール債権回収株式会社が貸金返還請求訴訟をおこしました。
これが唯一の突破口なんじゃないんですか？
絶対に売れないような土地のファンドです。詳しくはmaneo(マネオ）川崎ファンド競売失敗！元本割れ！２０億遅延今後どうなる？サービサー売却か！？
上記記事をご参照ください。
１．回収活動状況について
本件回収活動状況について、パルティール社より報告を受けた内容
をご報告いたします。
対象物件に対する第3回目の競売入札が2月5日～同月12日まで行われました。開札結果は不売でした。
この結果を受け、同月27日からの特別売却手続きに移行いたします。
競売手続きは続行いたしますが、あわせて、パルティール社から不動産事業者CU社に対して貸金返還請求訴訟を提起いたしました。
第1回口頭弁論期日は3月18日となります。maneoマーケットのメールより
第1回口頭弁論期日は3月18日とのこと。
状況がわかり次第再度記事にしていきたいと思います。
貸金返還請求訴訟が勝訴するかどうかは契約書などを見なければ解りません。
個人的には（というより全投資家は）パルティールが勝訴して頂き、投資家資金を取り戻す。というのが理想でしょう。
貸し付け先であったA社も市街化調整区域で担保価値などないことをわかった上でmaneoのコシオ氏＆滝本氏の無知を利用し、まんまと16億をせしめて、一度も返済しなかったわけですからね。（そしてmaneoはその事実を5ヶ月隠しました。この時点で投資家に対して誠実さのかけれもありませんが。）
A社も悪意の塊であったと言えます。
ただし法律面は話が別。契約書に担保が市街調整区域であり、ノンリコースローンであると明記されていればもうどうしようもないんじゃないんですかね？
ですがコシオ氏やmaneoを錯誤させたという明確な証拠があれば話がべつ。
A社が告知義務違反やmaneoを錯誤させた。その他法律違反があるのを期待したい。
投資家資金が取り返せるかどうか。それは裁判所が告知義務違反を認めれてくれるかどうかにかかっています。
本当にとんでもないファンドをmaneoは組成してくれました。担保査定をせず、遅延の事実を5ヶ月以上隠して社是が誠実ですか。
信じられない会社ですね。
そしていえるのはマネオ前社長が退任し、パルティール債権回収株式会社が債権回収を担当することになって大分maneoの債権回収が納得できる形で見える化したこと。
前maneoであれば貸金返還請求訴訟など法律のことを一切知らなかっただろうし、行動できませんでした。それに比べれば賛否両論もありながらも、パルティール債権回収株式会社が債権回収を担当してくれて本当によかったな。というのが私の感想です。
また今週末までパルティール債権回収株式会社と親会社を同一とするオルタナバンク FUNDから口座開設キャンペーンが行われています。（無条件でamazonギフト券1000円プレゼント）
オルタナバンク fundではキャッシュバックキャンペーンを行っています。
後ほど詳述しますが、キャッシュバックキャンペーンが行われています。
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オルタナバンクのメリット、他のソーシャルレンディング業者との比較
オルタナバンクは相当な信頼度をもった業者であり、投資を検討しても良い業者と言えます。
要点をまとめてしまうと下記の通り
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３ 分別管理が可能で、信託保全されている。（証券会社だから可能。倒産時でも分別管理されているため、お金が返ってくる！）
４ サービサーへ債権譲渡を行う際も、投資家の過半数の同意が必要。（みんなのクレジットやラッキーバンクでおきたようなサービサーへの無断売却有り得ません。）
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まあ５は半分冗談みたいなキャンペーンですが、１～４までの理由でオルタナバンクは十分投資を検討すべき業者と言えます。（無論和牛はうれしいキャンペーンです。笑）
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詳しくはオルタナバンクがリニューアル！さくらソーシャルレンディングとの協業も正式発表！２０２０年は注目！
上記記事をご参照ください。
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日本保証の保証がなぜ安全か？ということが気になる方はオルタナバンクの日本保証の保証付きファンドは何故安全？徹底解説してみた！
こちらの記事をご参照ください。
＜追記＞
リニューアルされたオルタナバンク FUNDから日本保証の保証付きファンドの登場が発表されました！
1月末からの募集なのですが、さすがリニューアル一発目のファンド。利回り＆安全性ともに申し分ありません！
日本保証の保証付きで利回り7％。リニューアル記念に投資家に有利なファンドを組成したということでしょう。
＜追記＞
第1回目の募集では1.5億、第2回目の募集では1億。
そのどちらも一瞬で完売しました。日本保証の保証付きファンドにもかかわらず、年利7％という条件が投資家にとって魅力だったのでしょう。
また2020年2月にも再度日本保証の保証付きファンドが募集されることが発表されました！やはり今現在オルタナバンク FUNDは勝負をかけにきている印象です。
＜追記終了＞
詳しくはオルタナバンク FUNDの公式サイトよりご確認ください。
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