ハイどうもエニートです。
今回は速報です！ついにCREALから大型ファンドの詳細について発表されました。（細かい情報は会員限定情報なので詳述はできません。）
結論から言えば私は本ファンドに３０万投資をします。
＜追記＞
本ファンドには結局３１万の投資を行いました。また２０１９年１１月２８日現在は８５％埋まっています。
本ファンドの完売は間違いありませんが、おそらくこの埋まり方であれば１２月中旬～下旬で完売する。ということになるでしょう。その点を追記したいと思います。
Contents
CREALから大型ファンドの詳細の発表がありました！
以前から発表があった通り、８億円以上の大型ファンドになります。
募集金額
0 万円／83,800万円
成立下限額: 50,000万円
想定利回り（年利）
5.0%
想定運用期間
18ヶ月
初回配当日
2020/02/29
※以降毎月配当
最小投資金額
1万円
募集期間
2019/11/25 20:00〜 2019/12/24 20:00
募集金額
0 万円／83,800万円
成立下限額: 50,000万円
想定利回り（年利）
5.0%
想定運用期間
18ヶ月
初回配当日
2020/02/29
※以降毎月配当
最小投資金額
1万円
募集期間
2019/11/25 20:00
〜 2019/12/24 20:00
本ファンドの募集期間は２０１９年１１月２５日 ２０：００から
ファンドの募集金額が８億５千万円ということを考えれば今投資家登録をしても本ファンドへの投資は間に合いますね。
CREALの新ファンドは沖縄の専門学校！
立地条件で沖縄というのはおすすめ。
というのも日本で人口が目に見えて増えているのは東京と沖縄。
宜野湾市は安定して人口が増えており、２０３０年まで人口が増えていくことが予想されているわけですからね。相当有利な立地条件と言えます。
第24号沖縄専門学校ファンド」（以下、「本ファンド」）は、沖縄県宜野湾市にて、学校法人SOLA沖縄学園（以下、「SOLA学園」）が保有し、運営を行うSOLA沖縄保健医療工学院及びスターウッドBeB美容専門学校の2つの専門学校の校舎である「SOLA沖縄学園」及びその所在する土地（以下、特段の断りがある場合を除き、土地建物を総称して「本物件」といいます）を取得・運用します。
本ファンドでは、マスターレッシー（転貸人）である株式会社ブリッジ・シー・エステートからの賃料収入を原資として、投資家の皆様へ毎月配当をお支払いします。本ファンドで行う投資が目指すもの
SOLA学園は、沖縄県宜野湾市に所在する専門学校、SOLA沖縄保健医療工学院（旧JASPO）、及びスターウッドBeB美容専門学校を運営する学校法人です。SOLA学園が運営する学校は、1990年4月に個人により立ち上げられた専門学校が前身となっており、創業約30年の実績があります。
SOLA学園は、設立以来地元の沖縄のみならず、広く社会に対する大きな貢献という志を持ちながら、今後の事業拡大を通じて更に大きな社会貢献を目指しています。 SOLA学園が運営する本物件は、今後の発展が大いに見込まれる沖縄県に所在し、充実した設備を有しています。CREALは、本ファンドによる投資を通じて、SOLA学園が保有する本物件を取得することで、SOLA学園の更なる発展のための成長資金の支援を行うとともに、ESG投資の実現と投資リターンの創出を図ります。
なお、本ファンドの調達完了時に得られる当社の収益の中から、100万円を首里城再建の為に寄付することを予定しています。投資のポイント
1. 人口増を続ける沖縄県・宜野湾市の豊かなマーケット及び発展性
グラフの出典については※1
沖縄県及び宜野湾市は人口増が続いており、今後も人口増が見込まれます。日本の人口は2008年をピーク（12,808万人）に減少が始まり、2045年には2015年との比較において2,000万人以上減少する見込みです（※1）。このような人口減少問題を抱える日本において、長期的に見ても沖縄県では2030年まで人口は増加し、2045年でも2015年比較でおおよそ横ばいとなることが見込まれています（※1）。さらに、本物件の所在する宜野湾市では2035年まで人口が増加すると推定されており、2015年から2035年にかけプラス約8.3%の人口増加が見込まれ、沖縄県の同時期比較での数値である約プラス2.8%と比較しても高いことから、非常に優良なマーケットといえます（※2）。
また、沖縄県に所在する那覇空港では、2020年3月に第2滑走路の供用開始が予定されており（※3）、格安航空会社（LCC）を含めた国際便の増便（※4）等を足掛かりに益々アジア各国とのアクセスが向上することで、旅行者のみならず、学生や労働者等が増えることが期待されます。2. 高い専門性を支える充実した設備を有する専門学校施設
SOLA沖縄保健医療工学院では、救急救命士、柔道整復師、臨床工学技士の3つの国家資格取得指定養成校の認可を取得しております。また、スポーツ整体・メディカルトレーナー学科では、全国でも数少ない2年制の独自のカリキュラムを組み、健康運動実践指導者資格の取得等に取り組んでいます。さらに、500㎡を超える体育館や人工芝の屋外フットサルコートといった他の専門学校にはない施設や設備を有する等の特徴があります。 スターウッドBeB美容専門学校では、美容師の国家資格取得指定養成校の認可を取得し、20台のヘアシャンプー台を備える沖縄県最大級の美容実習室や実際に営業している美容室を模した実習室（ヘアサロン）を設置し、実際に美容室で働くのと同様の環境で技術を磨くことができるといった独自性のある取り組みが強みです。
これらの強みによって本物件は他の専門学校と差別化でき、今後も安定して生徒を誘致できる施設であると考えます。3. 実績のある学校法人による運営
SOLA学園は、1990年4月に個人により立ち上げられた専門学校が前身となり創業約30年の実績があります。2009年に法人化し、2015年に隣地に2号館を建設し、現行の学校名称に変更し拡大をしてきました。 SOLA学園は、SOLA沖縄保健医療工学院及びスターウッドBeB美容専門学校の2つの専門学校を運営しています。両学校を合わせ、全9学科、定員700名超の大型の専門学校となっています。生徒数は現在約520人であり、２号館の開校もあり、2009年と比較し、おおむね倍増しています。卒業生は、沖縄県に留まらず全国各地で活躍しています。
今後のさらなる発展を見据え、これまでSOLA学園で自ら保有していた本物件を、本ファンドにて取得し、20年間の定期建物賃貸借契約を締結することで、約6億円の有利子負債を削減、さらなる借入余力を増やすことで、新規学科（介護・看護等）の新設を計画しており、将来的には保健医療分野において4年制の「専門職大学」（2019年4月より設置が可能となった新たな高等教育機関）への移行を目指します。
本ファンドでは、本物件に投資することにより、SOLA学園の更なる発展のための成長資金を支援します。
これ以上の情報は会員限定情報になってしまうので記載できませんが、私はすべての条件を加味して、本ファンドに３０万円投資をおこなう予定です。
理由としては
１ 会員限定情報より本ファンドは投資に足ると判断した。
２ 利回りも５％と不動産クラウドファンディングの中でも優秀。
３ １％のキャッシュバックの対象。（新規投資家であれば２％のキャッシュバック）
これら３点を考慮に入れると私にとっては間違いなく買いのファンドでしょう。
crealからキャンペーン発表！新規投資家は２％のキャッシュバック
これは破格のキャンペーンと言えます。
新規投資家であれば２％のキャッシュバック。そして本ファンドの利回りは５％であるため、年利換算すると７％の破格のファンド。
crealの信頼性や担保査定の正確さを考えれば、７％でも超お得なキャンペーンと言えます。
以下詳細となります。
・案件名：SOLA沖縄学園・募集金額：83,800万円
・想定利回り（年利）：5.0%
・想定運用期間：18ヶ月
・募集期間：11月下旬~12月下旬CREAL1周年記念キャンペーン開催予定<<投資申込で最大100万円プレゼント>>初めての投資申込の場合
10万円以下の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
10万円以上の投資申込で投資申込金額の2%プレゼント
2回目以降の投資申込の場合
10万円以上の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
crealメールマガジンより
楽しみなファンドが出てきましたね。
新規投資家であれば２％。既存の投資家であれば１％のキャッシュバック。
ついにきました！ビッグなキャッシュバックキャンペーン！
初めての投資申込の場合
10万円未満の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
10万円以上の投資申込で投資申込金額の2%プレゼント2回目以降の投資申込の場合
10万円以上の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
投資申込金額 プレゼント額（1%） プレゼント額（2%） 10万円 1,000円 2,000円 30万円 3,000円 6,000円 100万円 10,000円 20,000円 500万円 50,000円 100,000円
２％のキャッシュバックは非常に強力。また既存の投資家でも１％のキャッシュバックがうけられるのが魅力。
本キャンペーンに関して言えば強力なキャンペーンと言えます。（既存投資家でも１億出せば１００万円のキャッシュバックですが、さすがにそこまで出せる方はいないでしょうね。笑）
CREALの本ファンドの募集額は８５％！
２０１９年１１月２８日現在の募集額は８５％です。
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SOLA沖縄学園
募集金額
71,414万円／83,800万円
85 %想定利回り（年利）5.0%想定運用期間18ヶ月初回配当日2020/02/29募集期間2019/11/25 20:00
～ 2019/12/24 20:00
２０１９年１１月２８日の今現在の募集金額に対する埋まりは８５％。
まだ１億２千万ほどあきがあります。完売するファンドかと思いますが、そのファンドの埋まりは１２月下旬ごろになりそうですね。
となると１２月中旬までに投資家登録すれば、おそらく本ファンドへの投資は間に合うでしょう。
下記がcrealの公式サイトになります。
今回はcreal自身の信頼性を当初のファンドから振り返っていきたいともいます。
CREAL(クリアル）の社長。横田大造氏のバックグラウンドについて！
まず何故ファンドや事業者の解説ではなく、あえて社長のバックグランドの解説をしていくか？
ということを疑問に思われるかも知れませんが、この業界は信頼できない社長が多い為、逆に社長のバックグラウンドが信頼面において判断する基準になり得ます。
（みんなのクレジットのS氏、ラッキーバンクT氏、グリフラのN氏など、全く信頼してはいけないバックグラウンドでした。）
果たして横田大造氏は信頼にたる人物でしょうか？
横田氏は早稲田大学を卒業後、アクセンチュアに入社。
その後何社か経由し、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルの代表取締役を務められています。
そしてブリッジ・シー・キャピタルの受託資産残額が300億程度。
これはクラウドクレジットよりも大きな額であり、CREAL(クリアル）はソーシャルレンディング業界では数本の指に入るほどの運用額になります。
CREAL(クリアル）のバックグラウンドに怪しい点やぶれがなく、明確な実績があるため、間違いなく信頼できます。
では企業主としては信頼できるとして各ファンドはどうなのか確認していきたいともいます。
CREAL(クリアル）第一号ファンド！ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイはどういったファンド？
東京都墨田区吾妻橋2丁目16-6
募集金額0万円／88,000万円初回配当日2019/02/28
※以降毎月配当想定利回り（年利）4.2%最小投資口数1口(10,000円)想定運用期間24ヶ月
募集期間12/03 17:00～12/27 17:00クリアル公式サイトより
まず個人的に評価したいのは住所を東京都墨田区吾妻橋2丁目16-6と明記している点。
不動産投資型CFだけであって物件情報が明記されています。投資家にとってどこの立地条件のファンドかわかる。というのは率直にいってうれしい。
（その立地条件で人が集められるのか？有利な立地条件なのか確認できるわけですからね＾＾）
それではファンドの解説をおこなっていこうと思います。
本ファンドは事業者と共同出資！
おそらく今後もクリアルのファンドは共同出資の形をとると思われます。
（OwnersBookにも似ているファンドがありました。）
投資家にとって共同出資の最大のメリットとしては事業主も同様のリスクを負うことです。
やはり失敗した場合事業主は投資家からの信頼を失うだけでなく、事業主自身の金銭も失う。
こういった投資家と事業主が同一方向を向くファンドはやはり強い。
CREAL(クリアル）が劣後出資するため投資家に有利な仕組み！
事業者が劣後出資するというのは投資家にとって有利な仕組みになります。
というのも損失が出た場合、優先出資者から保証されるから。
事業者のクリアル自身が10％の劣後出資者になる。これは事業に相当自信がないとできない＆相当覚悟をもって事業に取り組むという意味になります。
投資家は10％の下落までは元本割れの危険がない。
投資家にとってすばらしいファンドと言っても過言ではありません。
CREAL(クリアル）は上場していません。
やはり上場企業のサービスのソーシャルレンディング業者と比べると若干ですが信頼度が落ちてしまいます。
ただCREAL(クリアル）の親会社ブリッジ・シー・キャピタルの実績は十分ですし、この劣後出資で住所がはっきりしているホテルファンドに出資できるメリットは大きい。
そこでCREAL(クリアル）のようにかなり信頼できる業者がでてくれば分散投資も可能になりますので投資家にとって喜ぶべき事態でしょう。
（私自身も信頼できる投資先が増えてうれしく思っています。）
全ての条件を加味するとCREALは積極的な投資対象と言えます。
＜追記＞
ホテルファンドなどの大型ファンドが中心になるとのこと。
であれば尚のことOwnersBook 
と棲み分けができ、かつ投資家の積極的な投資対象が増える。
信頼できる投資先が増えるのは投資家として歓迎すべき事態といえます。