はいどうもエニートです。

以下は私の経験を踏まえた上でのプロモーション広告になります！

 

今回は読者の方よりおすすめのソーシャルレンディング＆不動産クラウドファンディングを簡単にまとめてほしいという要望をうけたため、この記事を作成しました。

投資先の選定が難しい＆非常に重要なこの業界です。

ですので必ず優良業者にのみ投資をしましょう。詳しい解説は下記でおこないますが、まずはおすすめの業者を紹介します。

CREAL

ヤマワケエステート

FUNDROP

Funds

みんなで福祉

大家.com

FUNDINNO(ファンディーノ)

Jointoα(ジョイントアルファ)
ウィブル証券

ユニコーン

プレファン

ちょこっと不動産

TOMOTAQU（トモタク）

利回り不動産

マリタイムバンク

72.CROWD公式サイト

CAPIMA(キャピマ)

(上記サイトは会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」と入力すると別途１０００円口座にもらえます。）

OwnersBook

クラウドバンク

victory fund(こちらは会員登録の際PCからでないと不具合が出るケースがあります。ですので本登録の際はPCからの登録をお願いします）

B-Den(ビデン)

ゴールドクラウド

不動産バンク公式サイト

アセクリ

Funvest公式サイト

えんfunding

不動産投資クラウドファンディングTSON FUNDING（ティーソンファンディング）

トライオートCFD

FOLIO ROBO PRO

みんなで大家さん

PBR Lending

汐留ファンディング

ゴコウファンド

SOLS(ソルス)

DARWIN funding

イークラウド

COZUCHI

AGクラウドファンディング

オルタナバンク

くりっく365

moomoo証券

Rimple(リンプル)

Hash Dash(ハッシュダッシュ)

ソーシャルレンディングおすすめはどこ！人気比較ランキング！

まずはそもそもソーシャルレンディングとは何なのか？ということから解説します。

ソーシャルレンディングとはいったいどういった投資法なのか？

そもそもソーシャルレンディングとはどういったサービスかというと、お金を借りたいボロワーとお金を貸したいレンダーをマッチングするサービスです。

たとえば大型の太陽光発電所をつくるのは個人では不可能。ですがソーシャルレンディングでみんなでお金を出し合い、その運用益を還元してもらい利益をえる。

という投資方法になります。

一口にソーシャルレンディングといっても国内不動産、海外案件、エネルギーファンドなど内容は様々。

今回はどの業者がどの案件を扱っており、どの業者が信頼できるのか？そして信頼できる業者のリスクメリットについても解説します。

 

ソーシャルレンディング事業者をおすすめといった理由は下記６点で判断！

①　コーポレートガバナンスやコンプライアンスが守られているか？
②　情報開示性はどうか？（情報の開示性は高いのか？）
③　外部のVCが機能しているか？
④　上場企業のサービスかどうか？
⑤　証券会社が運営しているかどうか？
⑥　匿名化解除に対応しているかどうか？
という軸で評価を行い、案件リスクではなく、
事業者としてのリスクを比較しながら評価を行っていきたいと思います（初心者にとって不正が起きにくい信頼できる業者か？というのが重要です）

上記条件の２つ以上にあてはまる業者が特におすすめと言えます。（例えば大企業が出資している＆匿名化解除に対応しているなど。）

ソーシャルレンディング業者でおすすめできるファンドは？

以下３点をチェックするのがおすすめです。

１　ファンドに担保がついているかどうか？（不動産担保がついている。代表者連帯保証がついているなど。）

２　貸し付け先が明示されているか。（匿名化解除に対応している。or不動産クラウドファンディング業者）

３　償還実績（運用期間がおわり、無事に投資家に元本＆分配金を支払うことです。）があるかどうか。

コロナウイルスや不景気に強いかどうかも徹底解説！

今現在世界ではやっているコロナウイルスはソーシャルレンディングファンドにどのような影響をあたえるのか？（結論としては太陽光発電ファンドや不動産賃貸系ファンドには影響が軽微。反対に中小企業支援ファンドは大きな影響があるといえます。）ということや景気がリセッション（後退）した場合どのようなファンドが強いのか？ということも追記しました！

 

 

ではさっそく各ソーシャルレンディング業者を比較しながら特徴、ファンド、リスク、メリット、デメリットを徹底解説していこうと思います。

オルタナバンクのメリット、他のソーシャルレンディング業者との比較

年利　５％～１２％　（高利回り業者）

投資難易度　低（超人気ファンド以外比較的余裕有り。）

おすすめランク　4.5点（5点満点）

オルタナバンクは相当な信頼度をもった業者であり、投資を検討しても良い業者と言えます。

要点をまとめてしまうと下記の通り

１　証券会社が運営している。（金融第一種免許を持っている。）

２　親会社が上場企業（他のソーシャルレンディング業者で起こる不正は起きえない。）

３　分別管理が可能で、信託保全されている。（証券会社だから可能。倒産時でも分別管理されているため、お金が返ってくる！）

４　サービサーへ債権譲渡を行う際も、投資家の過半数の同意が必要。（みんなのクレジットやラッキーバンクでおきたようなサービサーへの無断売却有り得ません。）

５　和牛プレゼントキャンペーンなどのユニークなキャンペーンを行っている。

６　今まで一度も貸し倒れが起きていないという実績。

まあ５は半分冗談みたいなキャンペーンですが、１～４までの理由でオルタナバンクは十分投資を検討すべき業者と言えます。（無論和牛はうれしいキャンペーンです。笑）

またファンドとしても仮想通貨マイニングファンドからオーソドックスな不動産ファンドまでそろえているという品揃えが良い点も非常にgoodと言えます。

また超優良業者であるさくらソーシャルレンディングと提携することが正式に発表されました。２０２０年ソーシャルレンディング投資の中心となる１社は間違いなくオルタナバンク　FUNDだといえます。

詳しくはオルタナバンクがリニューアル！さくらソーシャルレンディングとの協業も正式発表！２０２０年は注目！

上記記事をご参照ください。

お勧めのファンドは利回りは５％と低いものの、日本保証不動産ローンファンドがおすすめです。理由は明確で、日本保証の債務保証がついているからです。（日本保証は地方の銀行の保証すら行っています。）

日本保証がどうなる？ということは考えられませんし、上述の通りオルタナバンク自身の信頼度、また分別管理の徹底などを考えれば、投資初心者にも屈指のお勧めのファンドと言えます。（利回り５％も日本の銀行金利を考えれば十分高利回りですしね。）

日本保証の保証がなぜ安全か？ということが気になる方はオルタナバンクの日本保証の保証付きファンドは何故安全？徹底解説してみた！

こちらの記事をご参照ください。

＜追記＞

リニューアルされたオルタナバンク FUNDから日本保証の保証付きファンドの登場が発表されました！

（1万人突破記念ファンドは利回り8％。登録しておくべき業者の1社と呼べそうです。）

 

おすすめランク　4.5点（今後も期待できる。安全性が高いファンドを組成している。）

＜追記＞

日本保証の保証付きファンドの数が増えてきたことを踏まえ、ランクをＳＳＳに格上げしました。

なぜ安全性が高いのか？というのが気になる方はオルタナバンク fundから年利8％の日本保証の保証付きファンドが登場！評判はどう？おすすめできる？

上記記事をご参照ください。結論としては日本保証の保証付きファンドを年利８パーセントで組成してくれるとするのであれば、今現在もっともおすすめなソーシャルレンディングファンドの一つといえます。

詳しくはオルタナバンク FUNDの公式サイトよりご確認ください。（無料で口座開設できます。）

オルタナバンク FUND

 

 

不動産投資クラウドファンディングとは何なのか？最初に仕組みを解説！

まずはじめに不動産投資クラウドファンディングとは何なのか？その仕組みついて通常個人で購入する場合との違いについて踏まえながら解説してきたいと思います。

通常の不動産投資であれば個人が物件にたいして投資を行いますが、不動産投資型クラウドファンディングであれば、出資者を募り、共同で物件を購入することになります。

ですので少額から（1万円から）投資をすることが可能。このように敷居が低いのが不動産投資型クラウドファンディング業者の特徴です。

不動産クラウドファンディング業者は劣後出資者として投資家と一緒に出資しています。（これかなり重要です。）

そのため事業者と投資家が同じ方向を向いているセイムボート（同一の船。売却という出口に向かい運命共同体です。）。事業主も出資している以上、投資が失敗したら事業主も損します。

ですので真剣に売却に向かう。この点で個人でのよくわからないワンルームマンション投資をすすめてくる不動産会社や匿名化制度を悪用し、土地の担保価値を水増しする。ファンドの担保住所を記載しなくてもいいという制度を悪用し、実際のファンドが存在しなかったなど不正行為が横行したソーシャルレンディングと大きく異なり、不動産クラウドファンディングの安全性が高いといえます。

では次に各不動産クラウドファンディング業者の安全性について解説していきたいと思います。

ジョイントアルファは信頼できる不動産クラウドファンディング業者といえるのか？

東証一部上場企業の穴吹興産が運用するジョイントアルファは信頼できる不動産クラウドファンディング業者といえるのでしょうか？

信頼性について徹底調査を行いました。

ジョイントαを運営する穴吹興産の信頼性は？

ジョイントアルファを運営する穴吹興産は上場企業。

そしてその上場している市場もマザーズではなく東証一部上場企業です。

この時点でポンジスキームのような詐欺リスクは皆無。外部の監査法人が入っているわけですからね。

また２０１８年に運用開始されてから早３年。一度も元本割れがなく、投資家に利息と元本を償還し続けているという実績は別格といえます。

では次に社長の経歴はどうでしょうか？

穴吹興産の社長の経歴も問題点なし

いわゆる創業者一族の社長です。

穴吹夏次氏の息子である穴吹忠嗣氏が社長を務められます。

私は創業者社長も特に問題視しておりません。下手な後継者争いがないという言えますし。

そしてその業界を継いだ人物であれば、信頼性という点で特に問題ありません。

穴吹 夏次（あなぶき なつじ、1909年7月29日 – 2000年10月24日）は、株式会社穴吹工務店元社長。地方の建築業者だった穴吹工務店を、全国展開のデベロッパーに成長させた。また、穴吹興産や学校法人穴吹学園の創業者でもある。

穴吹氏について。wikipediaより

このようなバックグラウンドであれば、不動産クラウドファンディング業者を運営されるのも納得。

では今度はjointαのサービス自体について解説していきたいともいます。注目すべき点は本ファンドの劣後出資の割合が３０％のなっている点。

crealは１０％、FANTAS fundingは２０％です。劣後出資者の割合では最高峰といっても過言ではないでしょう。

先ほど簡単にご説明しましたが劣後出資という仕組みは投資家安全性が高い。

というのも投資家と運営業者（この場合はジョイントアルファ）が共同で出資します。

更にジョイントアルファは３０％の劣後出資者。この劣後出資者というのは優先出資者（我々投資家）よりも優先して損をします。

つまり３０％までの価格の下落であれば、ジョイントアルファが損をするのみで投資家は損をしないという仕組みになっております。

東証一部上場企業で業績好調の穴吹興産が都心の一等地にファンドを組成して、３０％の劣後出資者で年利４％近く。

控えめに言っても神のようなファンドです。

さらに言えばジョイントアルファは穴吹興産の宣伝目的でファンドが組成されているため、万が一のケースでも自社買いを行い投資家に損をさせないような仕組みとなっています。

控えめに言っても（以下略）

 

このように投資家は安全性を最優先した場合、ジョイントアルファは圧倒的に投資適格を満たしている業者といえます。

 

東京の地価下落率はリーマンショック時でも１５％

１００年に一度しかこないといわれたリーマンショック時でも東京の都心の下落率は１５％。

（１００年に一度しかこないといわれるリーマンショックがなんどもきてたまるかと思いますが。）

そして本ファンドの立地条件は豊洲。（東京都心です。）

そして３０％の劣後出資者となるのがジョイントα。

これから導き出される答えは一つ。

リーマンショック級の不況が来たとしても、３０％の劣後出資者にジョイントαがなっている以上、投資家が元本割れをし、損失をだすことは皆無！（リーマンショックをはるかに上回る不況ですか？起きてたまるか。という話です。）

これがジョイントαの強みでしょう。

またここで改めて強調したいのが、東京の地価の下落率がリーマンショック時でさえ15％。コロナよりはるかに強力であったSARSでも10％にいかなかった。

言い換えれば安全性を重視するのであれば、30％の劣後出資者を東証一部上場企業が行っている以上リーマンショック級にすら耐えられるjoint αは屈指の投資先といえます。

またジョイントアルファはコロナ禍のホテル高松ファンドを無事イグジットさせました。

このコロナ禍でホテルファンドが適正価格で売れたとは思えません。jointαのホテルファンドは親会社が買い取ったというのはあり得る話。

じゃあなんでそんなことをしたの？＆できたの？ということなのですが、

ジョイントアルファの目的は不動産CFで儲けることではなく、そこで獲得した顧客に現物不動産を売ることが彼らの目的です。ですので

１　不動産CF事業で顧客に赤字を出すわけにはいかない。

２　運営している穴吹興産は上場企業で業績好調。ホテルを自社買いしてもいくらでもどうにもなる。

３　最終目的として現物不動産を顧客に買ってほしい。

３はどの不動産CF業者も一緒なのですが、上場企業系はその買ってもらう過程で投資家を損をださないようにすることが理論上可能（自社買い）ですが、非上場系はその手法は不可能。

無論他の不動産CFはしっかりやられてはいたのですが、このコロナという予想ができなかったため、ホテルファンドは相当厳しい。というのが続いています。

その点で無茶ができる業績が好調な上場系不動産クラウドファンディング業者に投資をする。というのも有効な戦略です。

ジョイントアルファは出金手数料をジョイントアルファが払ってくれます。

これも大きなメリット。入金時は手数料がかからないネットバンクをつかって入金。出金時はジョイントアルファが費用をもってくれる。

これによってよけいな手数料をかけずに投資家は資産運用することが可能になります。

こういった点うれしいですね。

ジョイントαのデメリットは？

最低出資金額が１０万円でややハードルが高い点でしょう。

他のソーシャルレンディング業者は１万円から出資できるわけですからね。

ただ複利のパワーなどを使うのにあたって１０万円というのは適切な数字ともいえます。

個人的にはそこまでデメリットだとは感じません。（投資初心者に若干ですがハードルが高いなと思いますが。）

ジョイントアルファから新案件！利回り！立地文句なし！

今回のファンドはスーパーマーケットのファンドです。

立地条件も隣に高層マンションが併設されており、（雨の日も濡れなくていい。というのは圧倒的に有利な条件ですね。）

 

また駅地下なのもgoodです。

では本ファンドの利回りと運用期間。そして投資家の安全性について再度確認していきたいと思います。

リニューアルファンドは利回り３．８％！運用期間は１２か月！

結論かなりおすすめなファンドです。

利回りも高く、運用期間もそこまで長いわけではない。売り上げが十分考えられるスーパーのファンドで賃料も問題なく入ってくるレベルといえます。

 

下記公式サイトより無料で口座登録可能です。（私も２分程度で登録できました。）

Jointoα(ジョイントアルファ)公式サイト

また上記の豊洲ファンドに投資成功しました。今後も優秀なファンドを組成してくれることを期待したいですね。

 

口座開設のやり方は？

特段難しいことはありません。

まずは公式サイトにアクセスし、口座開設申請を行います。

手順としては以下の通り

 

①　まずはメールアドレスの登録、秘密の質問の回答を行います。

②　口座開設を個人or法人で行います。（当ブログを読まれている方は個人になります。）

③　個人情報と入出金口座の登録（つまり使う銀行ですね。）

④　投資経験の有無などが聞かれます。そのままの流れに沿って回答しましょう。

⑤　本人確認書類を提出します。

具体的に言えば下記のどれかを用意しましょう。

運転免許証
印鑑登録証明書
各種健康保険証
パスポ－ト
住民票の写し
住民基本台帳カード
公式サイトより

⑥　これで口座開設申請が完了。数日後に本人確認書類がとどきますので、それを受け取った時点で口座の開設が完了します。

 

（また今現在口座開設のみで１０００円分のギフト券がもらえます。）

Jointoα(ジョイントアルファ）公式サイト

 

CAPIMAの新ファンドはどんなファンド？

本ファンドでは、有限会社大成産業に対して「不動産の取得・リフォーム資金」として貸付が行われます。

 

物件名：　五反田コーポラス
所在地：　東京都品川区東五反田1-4-11（J R山手線 五反田駅から徒歩３分）
構造：　　鉄骨鉄筋コンクリート造
階建：　　3階 / ８階
築年月：　1981年7月
間取り：　2LDK（リフォーム後）
床面積：　62.28㎡

 

有限会社大成産業は創業から25年超の実績のある不動産会社です。

主な事業は、①設計・建設事業、②リフォーム事業、③不動産売買事業となります。

 

当該貸付については、取得予定の不動産に対して第一抵当権を設定することにより保全されます。

貸付の弁済については、当該不動産（土地及び建物）の売却代金、金融機関による借換え、または自己資金にて行われます。

 

【取得予定の不動産の概要】

取得予定の不動産は、JR山手線 五反田駅から徒歩３分の非常に恵まれた立地にあります。周辺には、飲食店やドラックストアなどの店舗が多数あり生活に大変便利な住環境です。品川駅や渋谷駅にもほど近い（５km圏内）ことから、職場に通いやすい住居を探す会社員や、アクティブな外国人にとって最適な物件です。また、高級住宅街として知られる島津山エリア（※）に隣接していることから、山手線内でも有数のブランド力の高い地番です。

当該物件の2023年5月8日時点での外部不動産鑑定士による評価額は5,000万円です。

本ファンドの募集金額4,000万円ですので、LTV80%ということになります。
本ファンドに関連する貸付については、不動産（土地・建物）に対して第一抵当権を設定することにより保全されます。

当ブログの読者の方だとご存じだと思いますが、LTVは低ければ低いほど安全性が高まります。

（この評価は外部の不動産鑑定士がグルになって不正をしていたら意味はないです。例:maneo)

ただこの数年間出ていた新規事業者で旧来型のソーシャルレンディング詐欺を行っていた業者は見たことがありません。

そして以前お話ししましたがCAPIMAは監査の体制が十分すぎるほど整っています。

CAPIMAってどんなサービス？運営元は信用できるの？

私のように初期からソーシャルレンディング業者に投資をしている人間からすると、運営元の信頼性こそすべてという考え方になってしまいます。

（最近クラウドファンディング投資を知った方はmaneoやラッキーバンクなどの詐欺を行った業者を知らない方も多い。）

 

ですので業者とメンバーを確認していきましょう。

これはちょっとしたコツというか経験則なのですが、過去詐欺を行うような業者の人間は顔出しを嫌がります。

前面に顔出しをしている業者のが信頼性は高いです。

社名	アバンダンティアキャピタル株式会社
設立	2019年9月20日
代表取締役	舩越 亮 清水 基嗣
本社	東京都千代田区有楽町1-12-1 新有楽町ビル10階
事業内容	・金融商品取引業 ・不動産関連事業 ・インターネットによる情報提供サービス業

 

また会社の資本金は６０００万円です。

 

会社のウェブサイトには、2人の代表者と古川峻氏という公開が公開されています。彼らの経歴は素晴らしく、慶応大卒や海外の大学での学歴、外国の証券会社での勤務経験など、非常に華麗なものであるといえます。

 

確かに、彼らが優秀かどうかは、経歴だけでは本質的にはわかりません。

また、優秀であっても、サービスやファンドが良質であるといことを保証するとは限りません。

しかし名前や件名を公開することで、サービスの本気度を感じることができます。

彼らが提供するのはいわゆる融資型のソーシャルレンディングサービスです。

要点としては

彼らの過去に怪しいところはない（というか優秀）会社自身も怪しいところがないため投資先として欠格しているとは言えないでしょう。（みんなのクレジットなど社長の過去が怪しすぎる業者もたくさんありました。）

そのうえでガバナンスが整っているのかを確認しましょう。（そもそも論ですが詐欺業者であった場合見かけ上のガバナンスがしっかりしているかどうかというのは全く意味がありません。）

フェーズを分けて融資先をチェック。最終的にはモニタリングを行って業者の安全性をチェックする。

いいですね。徹底的に調査されています。

貸付先が焦げないかどうかは非常に重要です。

CAPIMA(キャピマ)公式サイト

６000円の金配りキャンペーン！capimaのキャンペーンがすごすぎる！

 

ちょっとすごすぎるキャンペーンですね。１口１０万円の投資で２口投資をするだけで５０００円分のバックが受けられるわけですから。

さらに口座開設のみで１０００円ももらえます！

<キャンペーン概要>
期間　：〜2023年6月末日まで
対象者：指定のブログ経由で「口座開設（投資家登録）」をした方
または「20万円以上の投資完了」※をした方
※１つのファンドに対して20万円以上の投資完了が条件です。
※先着方式により、20万円以上の投資申込を頂いたとしても確定せず、20万円以上　　　　の投資完了とならない場合があります。
※1,000万円以上の投資で50万円
※既存ユーザーは対象外です。

<特典について>
「口座開設（投資家登録）」をしたユーザー：現金1,000円を付与

加えて、

20万円以上の投資完了で　 現金5,000円を付与
50万円以上の投資完了で　 現金14,000円を付与
100万円以上の投資完了で　現金30,000円を付与
500万円以上の投資完了で　現金200,000円を付与
1000万円以上の投資完了で  現金500,000円を付与

例）
口座開設＋20万円の投資完了　合計　現金6,000(1,000+5,000)円 の付与
口座開設＋50万円の投資完了　合計　現金15,000(1,000+14,000)円の付与
口座開設＋100万円の投資完了　合計　現金31,000(1,000+30,000)円の付与
口座開設＋500万円の投資完了　合計　現金201,000(1,000+200,000)円の付与
口座開設＋1,000万円の投資完了　合計　現金501,000(1,000+500,000)円の付与

付与方法：会員登録後マイページ上にあるデポジット口座に直接入金。
2023年7月末までに付与予定。

<注意事項>
・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を必ず入力をお願い致します。
※紹介コードの記載が無いユーザーは特典付与対象外となります。
・現在会員の方、また過去にCAPIMAを利用したことがある方(退会済みを含む)は本キャンペーン対象外です。

 

新規会員登録時に下記の通り「CAPIMA2305」の入力をお願いします。

これさえしていただければキャンペーンの対象になりますのでお忘れないようにお願いします。

さていつも通りの口座開設のやり方になります。

上記のように（招待コード：CAPIMA2305）こちら入力を忘れないようにしてください。

 

【STEP 1】 トップ画面上部の「新規口座開設」ボタンから、お客様情報や本人確認資料、マイナンバーなどを登録してください。

【STEP 2】 登録した情報も併せて、審査を行います。審査基準については公表されていないため、ご了承ください。

【STEP 3】 本人確認キーを記載したはがきが届きますので、MyPageから登録を完了させてください。 本人確認キーの登録が完了すると、デポジット口座への入金や商品のお申し込みが可能になります。

※ご登録から登録完了までには、3~5営業日程度かかる場合があります。また、不備があった場合や多数の申込がある場合は、口座開設までに時間がかかりますので、ごご了承ください。

メールアドレスの登録後指示通りに進めていけば口座開設可能です。

マイナンバーや免許証の写真はPC内に保存しておけばすぐに対応できるでしょう。
以下が公式サイトとなり、無料で口座開設＆キャッシュバックを受けることが可能です。

CAPIMA(キャピマ)公式サイト（５０００円もらえます。）

太陽光発電やウェルネスファンドは正直どうかな？と思う投資家は非常に多い（僕も気持ちがわかります。）

ですのでCAPIMAは不動産ファンドは投資先として十分ありでしょう。

CAPIMA(キャピマ)公式サイト（６０００円もらえます。）

大家.comは信頼できるクラウドファンディング業者といえるのか？

次に２０２０年１２月に参入してきた最新のクラウドファンディング業者。大家.comについてみていきたいと思います。

 

まず信頼できる業者か確認するために大家.comを運営する会社とその親会社について確認していきましょう。

大家.comの運営親元は上場企業！不正リスクは極めて低い！

運営するのは株式会社グローベルス親会社は上場企業である株式会社プロスペクト。上場企業は外部からの監査など不正ができないような仕組みが作られています。

そのため信頼性という点で他の零細ソーシャルレンディング業者と異なります。

またこの上場企業が運営している＝つまり株の売り買いが自由にできる会社です。

それをふまえてプロスペクトから面白い株主優待も行われています。

プロスペクトの株主優待！これは面白い仕組みだ！

大家ドットコムの運営もとの親会社であるプロスペクト。そこから面白い株主優待が発表されていました。

（大体３０円強をうろうろしているいわゆる低位株です。）

日本は１００株単位の売り買いであるため、この会社は３０００円強で株主になれます。

で、ここからが本題なのですが

株式会社のプロスペクトの株主であれば、大家ドットコムの１号ファンドに出資すると１％のキャッシュバックが受けられる！

一号ファンドは利回り４％だったのですが、キャンペーンの結果利回りが５％になるという破格のファンドでした。

これはすさまじいキャンペーンでしたね。

大家ドットコムの評判は？口コミなどを調査をしてみた！

ツイッター上での評判を集めてみました。

やはりキャッシュバックキャンペーンに関するﾂｲｰﾄが非常に多いですね！

 

 

やはりどの投資家からの評判は高い。

特に１号案件に関するﾂｲｰﾄが多いですね。

大家.comから２号案件の募集が発表！劣後出資！日本保証保証付き！さらに利回り７％！

ファンドについては会員登録済の方のみ確認可能となっているため、気になる方は会員登録はマストになります。ただグローベルスが所有予定のライオンズマンション鶴瀬第３　4階の3部屋複合案件。

本ファンドは大家ドットコムの劣後出資＆日本保証の保証＆持分買い取り制度付き！

便利な画像が大家.com公式サイトにあったので引用しました！

これめちゃくちゃ投資家の安全性が図られていますね！

まずはざっとでいいので目を通してください。

1. 大家ドットコムの劣後出資
2. 日本保証の買い取り保証
3. 持分買い取り制度

この三つです。

劣後出資とは？

まず１点めの大家ドットコムの劣後出資なのですが、これについては先ほどご説明した劣後出資にないります。大家ドットコムも出資するということですね。

このファンドについては何パーセントというのは明記されていません。ですので詳細待ちですね。（ただし１０～３０％の劣後出資がすべてのファンドにつくと明記されているので、最低でも１０％の劣後出資はつきます。）

では次に日本保証の保証付きという意味について解説します。

日本保証の買い取り保証付きとは？

当ブログの読者の方であればご存じの日本保証になります。

日本保証の詳しい解説はソーシャルレンディングで日本保証と提携するメリット＆デメリットは？安全性はどうなのか！？

上記記事をご参照ください。

日本保証というのは地方の銀行の保証すら行っている大手の保証会社です。

では日本保証の買い取り保証とは本ファンドにおいてどのような役割を果たしているのでしょうか？

それは万が一このファンドが売れなくても（この立地条件でこの価格で売れないというのは考えられませんが。）、日本保証が買い取りを行う。という意味になります。

ここで注意しなければ、出資金にたいして保証を行うのではなく、買い取りについて保証を行う。

つまり元本保証ではない。という意味です。

（当ブログはフェアにファンドについて解説するため、ネガティブ情報も載せます。）

ただし、上述の劣後出資＆買い取り保証を考えれば、元本割れのリスクは極めて小さいといえるでしょう。

持分買い取り制度とは？

投資家が緊急でお金が必要になった場合、本ファンドが運用中でも解約可能。という意味です。

その場合運営もとであるグローベルスが買い取りを行ってくれます。

ただし途中解約した場合は事務手数料として投資金額の５％がかかる。（バンバン解約されても困りますしね。）

ですのでやはり本ファンドは余剰資金で投資をし、解約しないで運用終了までまつのが正解でしょう。

大家.comの第二回ファンドの総合評価は？

 

評価　トリプルＳ。（満点）

リスク　極めて低い。

利回り　７％と極めて高い。

寸評　投資推奨ファンド。劣後出資、日本保証の保証、途中解約可（事務手数料あり）、年利７％。どれをとっても隙がない超優良ファンド。

まだサービス開始のため、宣伝目的の超優良ファンドといえる。

おそらく今後知名度があがるのにつれて利回りも低下していくでしょう。となれば投資家としては本ファンドが美味しいうちに投資をしておくのが正解でしょう。

以下が大家.com公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。（私も２分ほどで解説できました。）

大家.com公式サイト

第三回ファンドの募集が発表！これちょっと良すぎませんか？

 

 

大家.com3号案件：区分マンション×日本保証社 買取保証付 #3のお知らせ

2021年02月10日

いつも「大家 .com」をご利用いただきましてありがとうございます。

大家.com 3号案件：区分マンション×日本保証 買取保証付　＃3を以下のとおりお知らせいたします。

募集金額：2,500万円

募集利回：7％

募集期間：2月17日（水）12時30分～2月24日（水）18：00まで

※先着方式での募集となりますので満額成立次第、募集を終了させて頂きます。

想定運用期間：2021年3月1日～2022年2月28日（12カ月）

最低投資金額：１万円から　最高投資額：20万円まで

より多くの方に大家になって頂きたい為、投資上限額を20万円とさせて頂きます。

配当予定：元本償還時一括

※その他詳細については、以下のページにてご紹介しております。

1. 前回同様利回り７％＆日本保証の買取付き＆上場企業の劣後出資。
2. 変更点としては最高投資額がつき２０万円までとなった。

前回は最高投資額がついていなかったため、即完売となってしまいましたが、今回は（登録さえしていれば）投資をするチャンスがありそうです。

本案件の優先出資額：2,500万円　劣後出資額：150万　買取保証額は2,500万円となります。（本案件の買取保証とは対象不動産に対しての買取保証となる為、法律で禁止されております元本保証にはあたりません）

これってすごくないですか？

だって日本保証の保証の買取保証額＝投資家の優先出資額＝２５００万円。

確かに元本保証はうたわれていません。

うたわれていませんが、これって日本保証が倒産しない限り元本返ってくるじゃないですかｗ

この条件で利回り七％でしょ？

正直来週のファンドの中では大家ドットコムのファンドが最強ですね。

以下が大家.com公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。（私も２分ほどで解説できました。）

大家.com公式サイト

オーナーズブックは信頼できる不動産クラウドファンディング業者といえるのか？

ソーシャルレンディング業者の古参といえるオーナーズブックについての信頼性は下記の通りになっております。

ロードスターキャピタル株式会社から匿名化・複数化解除の方針が発表されました

【今後新たに開示する情報】
・借入人の財務状況又は財務情報の概要
・借入人に債務超過、返済猶予を受けている等の事実があるか否か
【今後新しく借入人に開示を促す内容】
・担保不動産の物件名、所在地
・法人名

OwnersBook公式メールより

ついにきましたね！

今後出てくるファンドに関しては投資先の情報開示を明示する！

投資家にとって非常にありがたい展開です！

 

今回の匿名化解除はやはり朗報でしょう。

OwnersBookを運営するロードスターキャピタル株式会社の信頼性

 

ロードスターキャピタル株式会社の財政基盤は健全。

また内部監査だけでなく、外部監査を設置するなど、ブラックボックスの中になりがちなソーシャルレンディング業者の中でも透明性が大。投資家が信頼して投資できる会社作りをしています。

具体的な数字を直近のデータから申し上げますと

売上120億9,600万円、経常利益は28億6,200万円（２０１９年第３Q）

特にこれといった問題点が見当たりません。

案件の信頼性

これも極めて高い。というのも全ての案件で不動産の担保がついています
その中の不動産の内容は大都市近郊の不動産のみ。（港区や品川区が担保物権の中心。）

たとえば山奥に1億の広大な土地をもっているのと、東京の港区に1億の土地を持っているとします
どちらの方が買い手がつきやすいでしょうか？

当然東京の港区土地になります。

つまり1億の山奥の土地を担保にとっていたとしても買いたたかれる可能性が高い。

東京にあればみんなほしい。となると大都市近郊の不動産のほうが流動性が高い。この点も有利ですね。

LTV（ローントゥバリュー）が低い

「ローン総額（負債）÷物件の価値（資産価値）」これをＬＴＶといいます

低ければ低いほど担保が保証できる元本の額が多く、逆に高ければ高いほどレバレッジが効いている（悪く言えばリスクが高い）。

東京の地価下落率はリーマンショック時でも１５％

１００年に一度しかこないといわれたリーマンショック時でも東京の都心の下落率は１５％。

（１００年に一度しかこないといわれるリーマンショックがなんどもきてたまるかと思いますが。）

オーナーズブックが都心でファンドを組成し、ＬＴＶ８０％であれば、元本が毀損するリスクは低いといえます。

担保不動産の価値をプロフェッショナルの集団が評価している！

不動産のプロフェッショナルの集団。有資格者の集団が物件を評価しています。

 

ファンド毎のリスク説明も評価のポイント

 

ファンド毎にロケーションや借り手の情報をOwnersBookは明記しています。

こういった情報の透明性が高く、投資家にたいして誠実といえる姿勢が評価できます。

<追記> OwnersBook岩野達志社長としての信頼性！

 

OwnersBookの岩野社長は東京大学を卒業後、日本不動産研究所経て、ゴールドマンサックスジャパンに入社されるなど経歴としてもエリートそのもの。またそのようなバックグラウンドがあるからこそ不動産系ソーシャルレンディング業者を設立されるなど、違和感がまったくありません。

 

またリスクを徹底的に排除する姿勢など、投資家からの信頼獲得に努めている点もすばらしい。

 

 

 

オーナーズブックのデメリットは？

 

やはり平均利回りで２％～６％程度なのでソーシャルレンディングとしては低めの利回りです。

ですが昨今のソーシャルレンディング業界の不正を踏まえて安全な業者に投資をしたいという投資家が増えているのは事実。

その結果が累計投資総額が２００億超えた。と言い換えられます。

下記公式サイトで無料で口座開設可能です。

OwnersBook

 

OwnersBookはサービス開始以来一度も元本割れなし！

OwnersBookで一番評価する点はその実績面での安全性。

 

結論をいうと一度も想定利回りを下振れをしたことも、元本割れもしたこともない。
OwnersBookは１万円という少額から投資でき投資初心者にお勧めの業者になります。(ただし今のところということは明記させていただきます。）

ＬＴＶの低さを考えればOwnersBook安全性の高さはぴか一。

下記リンクより無料で口座開設ができます。

OwnersBook

CREAL（クリアル）は信頼できる不動産クラウドファンディング業者といえるのか？

 

まずCREAL（クリアル）という事業者は２０１８年１２月よりサービスが開始された新興のクラウドファンディング会社。

ですが社長の横田大造氏は信頼にたる人物。彼は何故信頼にたると判断できるのでしょうか？それは彼のバックグラウンドにあります。

 

横田氏は早稲田大学を卒業後、アクセンチュアに入社。
その後何社か経由し、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルの代表取締役をつとめています。

この株式会社ブリッジ・シー・キャピタル受託資産残額が300億。

この３００億という金額はソーシャルレンディング業界でいえばとんでもない金額。

（業界では大手と言われるクラウドクレジットを大幅に上回っています。）
２０１１年からの会社ですが、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルは不動産に非常に強い。
（その分野での信頼があるからこそ顧客から３００億もの金額を集めていると言えます。）

CREAL(クリアル）のバックグラウンドに怪しい点やぶれがなく、明確な実績があるため、間違いなく信頼できます。

CREAL(クリアル）のお勧めのファンド

クリアルのファンドの特徴としては都心の一等地のファンドが住所が明記され、投資ができるということ。

どのファンドも募集開始から数分で完売してしまうのですが、おすすめとしては大型ファンド。

以前はホテルアマネクファンドは8.8億の募集がありました。それ以降のファンドの募集額は約数千万なのでやや小粒。

無料で１５００円分のポイントがもらえます。

利回りくん公式サイト

投資家デビュー応援キャンペーン

期間	2023/05/01 17:00～2023/05/31 23:59
特典	5月中に初めて投資家登録・初回投資で楽天ポイントを最大2,500ポイントプレゼント！
条件	①楽天IDと連携を取る②キャンペーン期間中に本人確認・または出資をし、出資を確定する
付与時期	6月下旬ごろまでに配布予定

利回りくんが「投資家デビュー応援キャンペーン」を実施します。このキャンペーンは、2023年5月31日までの期間限定です。

利回りくんでは、通常では出資者登録と本人確認を行うと500ポイントの楽天ポイントがもらえますが、この期間中はその3倍の1,500ポイントがもらえる上に、キャンペーン期間内での初回投資によってさらに1,000ポイントがもらえる特典があります。

さらに、利回りくんでは投資金額の0.5%相当の楽天ポイントも受け取ることができます。例えば、5月中に出資者登録と本人確認を行い、また10万円を投資すると、1,500ポイント（登録特典）＋1,000ポイント（初回投資特典）＋500ポイント（通常の投資特典）＝3,000ポイントの楽天ポイントを獲得できます。

利回りくんは、小口不動産投資を取り扱っており、初心者にも分かりやすい案件を提供しています。初心者向けの案件であるため、リスクも限定的であり、失敗することはほとんどありません。

利回りくんと楽天ポイントは相性が良く、投資額の0.5%に相当する楽天ポイントが付与されます。また、投資残高があると毎日のログインでポイントがたまり、連続1週間ログインすると最大500ポイントのプレゼントもあります。さらに、これらのポイントは通常の楽天ポイントと同じように使うことができるので、便利です。

 

まあめちゃくちゃ楽天ポイントもらえますね。

初回投資のみで２５００ポイントはデカすぎる。

また投資家登録のみで１５００ポイントは破格も破格でしょう。

利回りくん公式サイト

現在開催中のキャンペーン

利回りくんに出資をして楽天ポイントを貯めよう！

本ファンドに１万円出資いただいた場合、下記の通り楽天ポイントが貯まります。

・「利回りくん」×「楽天ポイント」について
詳細はこちら⇒https://rimawarikun.com/lp/rakuten_point/index.html

・貯まった楽天ポイントで利回りくんへの投資が可能です！
詳細はこちら⇒https://rimawarikun.com/lp/rimawarikun_coin

 

不動産投資クラウドファンディングとは何なのか？最初に仕組みを解説！

まずはじめに不動産投資クラウドファンディングとは何なのか？その仕組みついて通常個人で購入する場合との違いについて踏まえながら解説してきたいと思います。

通常の不動産投資であれば個人が物件にたいして投資を行いますが、不動産投資型クラウドファンディングであれば、出資者を募り、共同で物件を購入することになります。

ですので少額から（1万円から）投資をすることが可能。このように敷居が低いのが不動産投資型クラウドファンディング業者の特徴です。

また不動産クラウドファンディング業者は劣後出資者として（この劣後出資者の意味も後ほど解説します。）出資しています。

そのため事業者と投資家が同じ方向を向いているセイムボート（同一の船。売却という出口に向かい運命共同体です。）。事業主も出資している以上、投資が失敗したら事業主も損します。

ですので真剣に売却に向かう。この点で個人でのよくわからないワンルームマンション投資をすすめてくる不動産会社やソーシャルレンディング業者と異なります。

不動産投資型クラウドファンディング業者が不正を行えない理由！

 

不動産型クラウドファンディングは住所が明記されているため、不動産の担保価値が確認できる。

さらに後述しますが、不動産投資型クラウドファンディングは不動産特定共同事業法という法律に従う必要があり、その点でもソーシャルレンディング業者よりも信頼性が高いといえます。

 

新規事業者の利回りくんのファンドについて分かったのは下記の３点！

 

結論から申し上げれば利回りくんはおすすめのサブの投資先だということが判明しました。

その理由を新たなファンドの内容からわかったことをもとに解説したいと思います。

１　初回ファンドは3０％の劣後出資者。

２　クリック合戦でなく、抽選方式。（RENOSYと同様です。）

３　１億円が募集額の上限となる。

この３点から利回りくんの狙いを含めて解説していきたいと思います。

 

以下が利回りくんの公式サイトになります。

利回りくん公式サイト

 

利回りくんのファンドは驚異の3０％劣後出資者

劣後出資者方式ですが3０％劣後出資者とは恐れ入りました。(さすが初回ファンド。気合が入っていると断言できそうです。）

 

キャンペーンファンドの劣後出資の割合は１０％も好立地のため価格の下落は考えずらい

私大江戸線使っているからわかるんですけど、物件都内のかなりいいところですね。

やっぱり不動産クラウドファンディングは住所が明記されているから素晴らしい。

 

所在地

東京都新宿区市谷薬王寺町70

主要交通機関

都営地下鉄　大江戸線「牛込柳町」駅　徒歩2分
都営地下鉄　新宿線「曙橋」駅　徒歩9分
都営地下鉄　大江戸線「若松河田」駅　徒歩12分

周辺施設

コンビニエンスストア（ファミリーマート 市谷柳町店）徒歩2分
100円ショップ（ダイソー）徒歩4分
スーパーマーケット（ライフ 市谷薬王寺店）徒歩3分
病院（東京女子医科大学病院）徒歩10分

 

1.ファンドの仕組み

本ファンドは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。

また、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。

当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利2％（税引前）の配当を予定しております。

運用期間終了時は、株式会社シーラが自己保有資産として、対象不動産を買戻しいたします。

※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。

結論としてこのファンドは買いです。

これで年利２％なら十分です。

▼利回りくんコインとは？

利回りくんコインとは「利回りくん」でご利用いただけるお得なコインです。
ファンド応募時に１コイン＝１円として、出資金額に充当することができます。

※利回りくんコインのご利用には出資者登録と楽天IDの連携が必要です。
※1,000コイン（1,000円相当）からご利用いただけます。
※利回りくんコインの有効期限については、発行から5ヶ月間とします。有効期限を経過した利回りくんコインは失効し、ご利用ができなくなります。

▼利回りくんコインの入手方法は？

利回りくんコインは楽天ポイントでの交換が可能です。
「楽天PointClub」 のポイント交換ページから交換の申し込みができます。
楽天ポイント１ポイント＝利回りくんコイン１コインになります。

※楽天ポイントからの交換申請は24時間につき1回を上限とします。また、交換可能なポイント数の上限は100,000ポイント／月になります。

以下が公式サイトとなり、無料で１５００ポイントもらえます。

 

利回りくん公式サイト

 

AGクラウドファンディングから破格のキャンペーンが登場！

 

また今キャンペーンが行われています。

会員登録をいただいた⽅に
もれなく1,000円分のプリカ を進呈します！

 

こちらはamazonギフト券などに変更可能です。

 

※2023年3⽉15⽇〜2023年5⽉31⽇までにお申込みされた⽅で、期間中に会員登録（本⼈認証コードの⼊⼒）を完了されており、
かつ会員登録時にメールでのご案内に承諾いただいている⽅が対象です。

下記公式サイトより無料で口座開設＆ギフト券に交換できるプリカがもらえます。

AGクラウドファンディング公式サイト

破格の利回りと安全性が高い不動産ロードファンドが登場！AGの本気だ！

エニートの結論としてはLTVが非常に低いため、安全性が段違い。

また投資先の詳細は投資家登録した方にしか明かせないため、（投資先が気になる方は投資家登録をしてください。）ここには詳細は書けませんか財務上の問題はありません。

 

あくまでエニートの直感ですが、これ宣伝用のファンドなのではないでしょうか？

ではここに出てくるLTVというのは何なのか確認していきましょう。

LTV（ローントゥバリュー）が低い

 

「ローン総額（負債）÷物件の価値（資産価値）」これをＬＴＶといいます

低ければ低いほど担保が保証できる元本の額が多く、逆に高ければ高いほどレバレッジが効いている（悪く言えばリスクが高い）。

ＬＴＶ８０％であれば、元本が毀損するリスクは低いと私は判断しています。

ただあくまでこれはそれなりの立地条件。例えば限界集落であればLTVはあってないようなもの。

１００年に一度しかこないといわれたリーマンショック時でも東京の都心の下落率は１５％。

（１００年に一度しかこないといわれるリーマンショックがなんどもきてたまるかと思いますが。）

今回の貸付先は東京の一等地！これはマジで価値が高い！

事業用地@神保町

再度になりますが、担保物件の詳細が気になる方は投資家登録をしてください。

東京の神保町で物件の立地条件の良さにたまげます。（詳細が気になる方はこちら）

では担保価値が非常に高いということが分かったところで利回りと募集金額を確認していきましょう。

今回は好立地かつ高利回りの優良案件のファンド！

 

 

こちらが無料で見れる情報になります。

第三者である不動産鑑定会社の価格調査報告書を入手しています。価格調査報告書における不動産評価額の85％を上限（LTV85％まで）に貸付できるルールとしておりますが、本貸付の不動産評価額に対するLTVは67％となります。

明らかにLTVが低いですね。

これで年利６％ですよね。

クリック合戦は間違いなく避けられないと思います。

めちゃくちゃ破格なファンドと断言できます。

私の当然投資をしたい思っていますが、果たしてクリック合戦勝利できるでしょうか？

そこの勝負が気になりますね。

また再度になりますが、これだけがちがちに硬い担保に対して抵当権１位を抑えており、さらに立地条件も優秀。（再度になりますがどうしても気になる方は（詳細が気になる方はこちら）からご確認ください。投資家登録をしていないと詳細は確認できません。（投資家限定情報のため私も公表は許されてません。）

 

ファンドの募集は４月１７日月曜日。

今後も優良ファンドが期待できるAGクラウドの期待は大です。

またキャンペーンと合わせれば

さらに0.5%利回りがアップし6.5%のモンスターファンドになります。

エニートのおすすめ度としてはSSS（資格なし。１００点満点のファンド）と長年の投資経験から断言できます。

 

下記公式サイトより無料で口座開設＆ギフト券に交換できるプリカがもらえます。

AGクラウドファンディング公式サイト

簡単なメリットデメリットをまとめると

メリット

1. アイフルグループが組成しているという安心感
2. 事前入金の必要がない
3. 1円から投資できる
4. 口座開設費や口座維持管理料は無料

デメリット

1. 元本保証ではない
2. 入出金でお金がかかってしまう
3. 利回りが他のクラウドファンディング業者と比べると低い

ということでしょうか？

おすすめできる投資先？

案件としての硬さを考えれば投資先の１社として全く問題がないレベルといえそうです。

私の分散投資先の１社として活用していこうと思います。

１０００円もらえるAGクラウドファンディング公式サイト

今後も当ブログでは優良業者の優良ファンドのみ記事にしていきますので是非また読みに来てください。＾＾

 

AGクラウドファンディングのアイフルファンドもまた優良！

利回りが1パーセント台ですが、AGクラウドファンディングは１円単位で再投資をできます。

ですので複利の効果が一番狙える業者であることは間違いありません。

AGクラウドファンディング（アイフルグループ）はどんなサービス？どんな投資先？

まず運営会社とサービスを確認していきましょう。

 

項目	詳細
サービス名	AGクラウドファンディング
運営会社	AG クラウドファンディング株式会社
所在地	〒105-0014東京都港区芝二丁目31番19号バンザイビル8F
親会社	アイフル
設立	2020年8月27日
公式サイト	https://ag-crowdfunding.co.jp/

 

AGクラウドファンディングは融資型クラウドファンディングサービスとなっております。

融資型クラウドファンディングサービスといっていますが、AGクラウドファンディングは自社グループへの融資に特化したサービスになっています。（いわゆるソーシャルレンディングと異なり自社グループに投資をするのが特徴ですね。）

 

ここで何が違うの？ということですが、上場企業であるアイフルのグループに投資をするのと、無名企業に投資をした際どちらが破綻リスクが高いのか？というのは考える必要すらないことです。

この投資先であれば、ソーシャルレンディング投資というよりも上場企業の社債を買っているというのがイメージに近いかもしれません。（これはエニートとしての意見です。社債とクラウドファンディング投資は異なります。）

 

AGクラウドファンディングは東証一部上場企業「アイフル」の100%子会社が運営しています。アイフルと言えば無担保ローン事業（消費者金融）！というイメージですが、最近はクレジット事業（ライフカード）や信用保証事業にも力を入れています。

また、長年積み重ねてきたスコアリングや債権回収のノウハウがあるため、フィンテックとの相性は非常によいといえるでしょう。（ただ貸付先が自社グループであればスコアリングは関係ないと思いますが。）

たとえば以前募集された貸付先は「アイフル株式会社」になります。目標利回りは1％～1.3％に設定され、投資期間は6ヶ月～12ヶ月

ソーシャルレンディングの太陽光発電や不動産クラウドファンディングの開発案件と比べると利回りが低い一方安全性という面で圧倒的に優れているのがAGクラウドファンディングといえそうですね。

以下が１０００円分のギフト券がもらえるAGクラウドファンディングの公式サイトになります。

 

１０００円もらえるAGクラウドファンディング公式サイト

 

funvestのキャッシュバックキャンペーンが強すぎる！

 

 

今現在出ている破壊力抜群のキャンペーンはこれ！

Funvest公式サイト

まず投資家登録をするのみでギフト券＆初めての投資でギフト券！

一つ目のお得なキャンペーンといえばこちらでしょう。

 

本キャンペーンでは、①新規会員登録でもれなく1,000円分、②新規会員登録から60日以内の初投資で1,500円分のAmazonギフト券がプレゼントされます。

特典１．新規会員登録で、『1,000円分』のAmazonギフト券をプレゼント！

キャンペーン期間中に、「お知らせメール（新ファンドのご案内等）の配信を希望する」にチェックを入れた上でFunvestの新規会員登録申込みを行い、会員登録を完了することで特典１の対象となります。

特典２．新規会員登録から60日以内の初投資で、さらに『1,500円分』のAmazonギフト券をプレゼント！

2022年5月10日以前にFunvestでの投資実績がない方で、会員登録完了から60日以内に初めて対象ファンドに申込み、出資金の入金のうえ、対象ファンドの運用が開始された時点で特典２の対象となります。

・期間：2022年5月11日 ～

・特典の送付時期 ：特典の条件に該当した月の翌月末までに送付

・対象ファンド：期間中のすべてのファンド

まず大和証券グループ本社（8601）とクレディセゾン（8253）が出資するFintertech株式会社

 

この時点で不正リスクは皆無でかなり堅い案件を組成しているという印象です。

Fintertech株式会社の資本金は24.1億円で、出資比率は、大和証券グループ本社80％、株式会社クレディセゾン20％

盤石の体制ですね！

Funvest公式サイト

 

 

Funvest

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ファンドへのキャッシュバックキャンペーンは！？

こちらのキャンペーンは少額ですね。100万円以上ですのでちょっとハードルが高い印象です。

 

Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンのお知らせ（Ｍ＆Ｈアセットマネジメント 収益レジデンス開発ファンド１－１号）

• ●キャンペーン概要

• 　新ファンド「Ｍ＆Ｈアセットマネジメント 収益レジデンス開発ファンド１－１号」の募集に合わせて、Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンを実施いたします。・対象ファンド
  「Ｍ＆Ｈアセットマネジメント 収益レジデンス開発ファンド１－１号」（リンク）・特典
  対象ファンドへのご出資で、出資額に応じ最大30,000円分のAmazonギフトカードを進呈・特典の送付時期
  2023年5月中・実施期間
  2023年4月3日（月）～ 2023年4月13日（木）※ 対象ファンドの詳細は、 こちらをご参照ください。
  ※ 申込総額が募集額上限に達した段階で、本キャンペーンは終了となります。対象ファンドへの出資を完了することで、キャンペーンの適用対象となります。
  ご応募いただく前に、以下のキャンペーン規約を併せてご確認ください。ご応募いただいた方は、規約に記載の各事項をご理解いただき、同意したものとさせていただきます。

新規登録者の方は10万円投資でもアマギフ還元があるので投資は全然ありですね！

では次にファンドの詳細を確認しましょう！

 

Ｍ＆Ｈアセットマネジメントが保有する不動産上に根抵当権を設定！安全性が高いのがポイント！

Ｍ＆Ｈアセットマネジメントが保有する不動産上に根抵当権を設定

これで投資家の安全性が図られています！

また貸付自体は株式会社Ｍ＆Ｈアセットマネジメンに対するリコースローン（有担保・無保証）であり、同社の保有する資産より元利金の返済が行われ、返済された資金から投資家への分配が行われますが、ファンドの成立に先立ち、Fintertech株式会社（営業者）が自己の資金にて貸付けを行う「先行貸付」スキームが採用されています。

下記の立地条件で年利3％以上。更に今抵当権が設置ならまず間違いなく滑らない優良ファンドといえますね。

 

 

収益不動産の開発会社への貸付により運用

 

本ファンドは、投資家の皆様からの出資金を、『株式会社Ｍ＆Ｈアセットマネジメント』（非上場）に対し、不動産事業資金として貸付け運用するファンドです。

株式会社Ｍ＆Ｈアセットマネジメントは、1999年に設立され、『個人富裕層の資産形成』をコアビジネスとして、「収益不動産の開発・販売」と「関連する資産の運用サービス」を主軸とした資産運用サービスを提供しています。

Fintertech株式会社(以下「営業者」といいます)は、株式会社Ｍ＆Ｈアセットマネジメントに対し、円建で不動産事業資金として貸付けを行い、同社は事業により得られた収益から、元利金の支払いを行います。

上記貸付に際し、株式会社Ｍ＆Ｈアセットマネジメントが保有する不動産上に根抵当権を設定し、債権の保全に配慮しております。担保の詳細は、「関係者情報」をご確認ください。

 

投資用収益不動産の開発・資産運用サービスを展開

 

【投資用収益不動産の開発・販売に強み】

株式会社Ｍ＆Ｈアセットマネジメントは、神興建設株式会社（東京都世田谷区）の創業家を中心に1999年に設立され、主に富裕層向け一棟収益レジデンスの開発・販売と、資産運用サービスを中心に業容を拡大してきました。
社名の「Ｍ＆Ｈ」とは『ＭＯＤＥＳＴＹ（謙虚）＆ＨＯＮＥＳＴＹ（正直）』の頭文字であり、『謙虚に、正直に、イノベーティブな事業を展開する』という同社の基本姿勢を示しています。

【個人富裕層に加え、ファンド向けの販売が拡大】

同社の顧客層は個人富裕層が中心ですが、近年では不動産ファンド向けの販売が拡大しています。
近時の例では、米国年金ファンドに対し複数の物件を売却した実績があるほか、大和証券グループの上場J-REIT「大和証券リビング投資法人」が、2021年に取得した3物件（ソリッド馬込、（仮称）永代プロジェクト、（仮称）中馬込プロジェクト）の開発・売却を主導しております。

※詳細はこちら⇒【大和証券リビング投資法人 取得決定時プレスリリース】

 

城南、城西エリアにおいて、収益レジデンスの開発に注力

 

株式会社Ｍ＆Ｈアセットマネジメントは、主に城南・城西エリアにおいて収益レジデンスを中心に開発実績を積み重ねてきました。

過去、リーマンショックのような不動産市況の悪化の際も、居住用物件の賃料はオフィスや商業物件の賃料と比較して変動幅が少なかった経緯があり、市況変動に比較的強い資産といえます。また、城南・城西エリアはその他の地域と比較して、用途地域等の規制から物件が供給過多になりにくいエリアであり、同社はこれらの点に着目して開発を行っています。

近時では、新型コロナウィルスをきっかけとしたリモートワークの広がりから、従来よりも居住性を重視し、「住居にお金をかける」傾向もみられ、住宅賃料の上昇傾向とあわせ、同社の事業にとって追い風となっています。

 

Funvest公式サイト

fundropは破格の利回り登場！

口座開設時に

紹介コードをGFK06の入力します。
新規会員登録し10万円以上の初回出資をするとamazonギフト券3000円分がもらえます。

 

FUNDROP

 

ついてツイッター上での評判を集めてみた！

 

おっしゃるとおり１万円という少額から進められるのが不動産クラウドファンディング。

するどい指摘ですね。

 

こちらの方はRimpleの株主優待に触れています。

やはり多くの投資家にとって１万円という少額から投資可能ということにメリットを感じているようです。

個人的なデメリットとしてはやはり途中解約ができないため資金が拘束されてしまうケースが多い。（一部業者では途中解約あり。先ほどの大家.comとかですね。）

また不動産投資のように銀行からお金を借りるということができないため、自らの金融資産で運用する必要があるのも特徴の一つでしょう。

不動産型クラウドファンディングは分散投資が正解！

おすすめできるのはやはり下記不動産型クラウドファンディング業者の2社。

都内の１等地で住所が明記されている。その上で劣後出資者という点でリスクが相当低いといえるCREAL

東証一部上場企業が30％の劣後出資者であるジョイントアルファ（信頼性別格です。）とリンプル

Jointoα(ジョイントアルファ)公式サイト

Rimple(リンプル)

劣後出資であり、日本保証の保証付きファンドもある大家.com

大家.com公式サイト

ソーシャルレンディングの古参であり、上場企業が運営するオーナーズブック

OwnersBook

なぜお勧めなのかについての簡単なおさらい！

まずcrealは都内の一等地で１０％の劣後出資者になっている。

 

ジョイントアルファは上場企業であり、更に劣後出資が３０％。安全性では別格といえる。（利回りは３％台とやや低めだが、安全性を加味すれば妥当な利回り。）

 

率直に言えばどれも優秀な業者であり、再度になりますが、分散投資を強くお勧めします。

 

 

不動産クラウドファンディング業者のおすすめ順は下記の通り！

基本的に不動産型クラウドファンディング業者に投資をされたい方は安全性を重視されています。

その中でおすすめするとしたら下記の２パターンでしょう。（私自身は全ての業者に分散投資をしていますし、それが１番おすすめです。）

安全性重視で不動産クラウドファンディングに投資をする場合

安全性重視であれば

jointα　Rimpleをメインの２社。

CREALをサブにして３社を中心に投資。

理由としては明確で、Jointαは東証一部上場企業、Rimpleも同様です。

またCREALは運用額が業界トップ。

上記三社をメインにするのが正解。

利回り重視で不動産クラウドファンディング業者に投資を行う場合

 

ただ以外と高利回りになるのがCREAL。

というのも大型ファンドの度にキャッシュバックキャンペーンをおこなってくれるため（２０１９年１月も予定されています。）、利回りが５％台になることも珍しくありません。

今後も大型キャンペーンに期待していきたいと思います。

（まあ安定しているのでメインの投資先にしていきたいと思います。）

管理人のおすすめ業者はどこ？

結論を言ってしまえば上記業者は厳選しているため、全ておすすめの優良業者といえます。

ただししいてお勧めを言うとすれば安全性と利回りを加味すると

1. ジョイントアルファ
2. クラウドリアルティ
3. Rimple
4. オーナーズブック
5. Creal、大家.com

というのが私のランキング。安全性でいえばジョイントアルファが別格です

初心者の方はまずはこの２業者から投資を始めるのがいいのではないでしょうか？

Jointoα(ジョイントアルファ)

 

 

下記が今回話のメインとなった業者の公式サイトであり、無料で口座解説可能です。

 

メールアドレスの登録だけでファンドの内容が確認できるのは魅力ですね。

CREAL公式サイト

 

さすがに東証一部上場企業が30％の劣後出資者で都内の一等地のファンドを組成するのは別格すぎます。超お宝ファンドと呼べますね。（ジョイントアルファとrimpleは管理人劇押し）

（また今１０００円もらえるのはかなり大きい。）

Jointoα(ジョイントアルファ)公式サイト

 

Rimple(リンプル)公式サイト

 

大家.com公式サイト

OwnersBook

ユニコーンの事業者リスク。メリット

こちらは２０１９年の４月に参入が発表されたので新しい業者と言えます。

ですが信頼度という面では特段問題なく、むしろ高配当が期待できるクラウドファンディング業者と言えます。（その分リスクはやや高め。）

年利　未知数（ただし超高利回り確定。）

投資難易度　未知数（ファンド募集時に追記予定。）

おすすめランク　3点（5点満点です。）

スキームとしてはソーシャルレンディングに似ており、一番似ている業者はFUNDINNO(ファンディーノ)であると言えます。

これを解説すると、一口五万円という小口から未上場企業の株式に投資ができるというのが一番の特徴になります。

株というのはどこでも買えると思われていますが、実は投資家が購入できるのは上場企業の株式のみに限られています。（ただし上場企業の信頼度は別格。）

ただユニコーンでは成長が見込まれる新規企業や上場を目指している企業などの株式を取得することが可能。この点がユニコーンの特徴です。

では何故これが投資家にとってメリットといえるのでしょうか？

投資した企業が上場した場合大きなリターンが期待できる！

大まかな年利が決まっているソーシャルレンディングとこの点が異なると言えます。

ユニコーンは年利何％！というのは一切歌っていません。ただ未上場企業が上場した場合、株価が数倍～数十倍になる。

その売却益が投資家の利益になります。（キャピタルゲインですね。）

ですのでソーシャルレンディングとは比較にならないほどのリターンが期待できる。（ただし、未上場の企業に投資をするというのはそれなりにリスクがあるということは理解して投資をすべきでしょう。）

ユニコーンのメリット、デメリット

ユニコーンのデメリット

ユニコーンのデメリットとしてはやはりベンチャー企業に出資するリスクの高さ。

投資家登録するためには一定の金融資産が必要。

ユニコーンのメリット

IPO成功時の大きな利回り。

国や県など行政をすでに味方につけているという手腕。（第一回ファンドでは国交省を味方につけるという有能さです。）

国を味方につけたこの第一回ファンドの優秀さが気になる方はユニコーンは危険でリスクが高い？評判を徹底調査！おすすめのファンドはどれだ！

上記記事をご参照ください。

 

下記公式サイトより無料で口座開設可能です。

ユニコーン公式サイト

fundinnoのメリット、他のソーシャルレンディング業者との比較

 

年利　未知数（ただし超高利回りが期待できる。）

投資難易度　中（個別の案件次第。）

おすすめランク　5点（5点満点です。）

fundinnoもユニコーンと同様の株式投資型クラウドファンディング業者といえます。ただしfundinnoはすでに資金調達をした実績がある。

株式型クラウドファンディング業者ではソーシャルレンディング業者のようにポンジスキームを行うことは不可能です。

また上述したエンジェル税制についてもfudinnoは兼ね備えております。（というよりもfundinnoにはエンジェル税制シュミレーターという非常に利便性が高い機能がついています。私がfundinnoをおす理由の一つがこれ。）

またユニコーンとfundinnoは株主になれますが、エメラダエクイティは新株の予約権であり、株主になることはできません。

やはり株式投資型クラウドファンディング業界では現状NO.1は間違いなくfundinnoになります。

ハイリスクハイリターンの投資先ながら、業者としての信頼性はピカイチと言えます。

投資家登録では一定の金融資産が必要

これは納得ができます。比較的ハイリスクハイリターンといえる投資先ですからね。

条件としては

１　投資経験が１年以上

２　金融資産が3００万以上

３　余剰資金で行う

ユニコーン以上に属性の高さが求められる印象です。金融資産３００万以上はなかなかの数字と言えるでしょう。

現状ソーシャルレンディング以上の超高利回りを狙うのであればfundinnoは非常に有力な選択肢となります。

詳しくは高利回りが期待できるfundinno!お勧めのジャンルはこれ！

上記記事をご参照ください。

fundinnoがついにexitに成功！利回りは33.3％程度！

今回イグジットしたのは予備医療。つまり漢方薬などの病気になる前におこなうセルフメディケーションになります。

今回は事業者による株式の買い取り。

つまりIPOではなく、希望者のみ株式を売却できるという仕組みです。

ですのでそのまま株式を持つ続けるのも吉。売却するのもよし。これは完全に投資家の判断にまかせられます！

一年半の運用で利回りは33.3％程度

（つまり今回はIPOよりも早く、株式の買い取りがあったとのことです。）

一年半で５０％という数字としては別格でしょう。年利７％で優秀といわれるソーシャルレンディングとは比較にならない数字です。（クラウドクレジットでも年利13％ですからね。だからこそこのすさまじい利回りがご理解して頂けるかと思います。）

正直それがIPOを目指す上で一番有利＆利回りが期待できるためです。（当ブログではお勧めのファンドが出るたびに記事にしていきたいと思います。）

fundinnoのメリット、デメリット

fundinnoのデメリット

ベンチャー企業に投資をするリスクの高さ。

３００万というある程度の金融資産が必要。

fundinnoのメリット

IPO成功時の莫大な利回り。

IPOに成功したという実績。（１年半で利回り５０％という超高利回り。）

またユニコーンと同様にエンジェル税制を採用しているのも強みの一つと言えます！

ソーシャルレンディング&クラウドファンディング業界での今までの最大利回り１位はfundinnoの医療ファンドになっております。（利回り５０％）

詳しい経緯はfundinnoがついにexit成功！利回り５０％！

＜追記＞

fundinnoはnommocという配車アプリでもイグジットに成功しました。こちらも利回り50％で達成。第二回ファンドについての詳しい内容についてはfundinnoで募集されたnommocがイグジット成功！相対取引で利回り50％達成！

 

上記記事をご参照ください。（ちなみに２位はクラウドクレジットの４３．１％になっています。）

おすすめランクとしては　5点（医療系のベンチャーが圧倒的におすすめ。また介護関係のAIなども伸びしろがあります。超高利回りが期待できるのが魅力ですね。）

すでに2件イグジットを成功したことを踏まえても、fundinnoは投資を検討すべき優秀な1社といえるでしょう。

FUNDINNO(ファンディーノ)公式サイト

また同様の株式投資型クラウドファンディング業者であるイークラウドでは今キャッシュバックキャンペーンが行われえており、そのキャッシュバック率は驚異の３％。

口座開設のみはおこなっても問題がない業者なのでとりあえず解説しておくことをお勧めします。

イークラウドの評判とキャッシュバックキャンペーン！メリットデメリットリスク解説！口コミ徹底調査

以下がイークラウドの公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。

いまこちらもキャンペーン中で今口座開設を行うと１０００円分のギフト券がもらえます。

イークラウド公式サイト

FUNDSのメリット、他のソーシャルレンディング業者との比較

fundsは別格の信頼度を誇る超有力業者と断言しても問題ありません。

年利１．５～６％（低利回り～中利回り業者）

投資難易度　高（クリック合戦。超人気業者。）

運営手数料　１％台（非常に安いため、投資家にとって有利。）

おすすめランク　5点（5点満点です。）

出金手数料が無料。

まず社長の藤田氏ですが、早稲田大学を卒業後、サイバーエージェントに入社。

その後先ほど上述したクラウドバンクの取締役に就任し、ベンチャー企業ならではのスピード感を体感。また客観的な評価としては巨大な会社の基礎部分を作ったという実績がすばらしい。

また周囲の人物も東大卒、京大卒の方や、起業の経験を多く持つ人物など、怪しい要素が皆無の、信頼に足る人物で固められているという点もGOODです。

このように事業者としてのリスクは皆無と言えるFUNDSですがココの案件として信頼できます。理由としては

１　FUNDsはプラットフォームのみの貸し出しで身内貸しをしないと明言している。

２　FUNDｓが融資を行うのは上場企業に準ずる大手企業のみ（貸し倒れのリスクが低い企業体力がある大企業のみ。この点が別格の信頼度と言えます。）

３　上述する企業でFUNDSが融資をおこなう会社としてはデュアルタップや、アイフル。その宣言通りの大企業のみファンドを組成する。

４　maneoと異なりノンリコースローンではない。つまり最終貸し付け先のリスクは投資家が負わなくて良い。（超重要！）

５　投資金額が1円から可能という圧倒的敷居の低さ！

６　運用手数料が１％台と非常に安い！（投資家にとって有利！）

はっきり言ってしまえばこのレベルの会社であれば数年後上場しててもおかしくない。
それくらい別格の信頼度を誇る会社と言えます。

また1円から投資できるというのは分配金で再投資可能で、複利で資産運用可能になります。

（クラウドバンクが１０００円から再投資可能で最低金額が安かったのですが、fundsは１円から。この点でも投資家にとってありがたい企業と呼べます。）

特にすばらしいと感じるのは理由の２、３、４

まず理由の２の融資を行うのは上場企業またはそれに準ずる大手企業のみ（その宣言通り貸し付け先がデュアルタップやアイフルになります。）

（図のようにソーシャルレンディングほどの利回りはありません。ですがソーシャルレンディングほどリスクがない＆事業者としての信頼度が抜群で利回り５％近くあれば私は喜んで投資を行います。）

事業者リスクも避けられ、貸し付け先も限定されるというのは画期的な仕組みと言えます。

またfundsへの出資者も日本を代表する企業であり、fundsも将来的に上場することが見込まれています。

管理人一押しのFUNDsが何故破産法と関係しているのか！？

それは運用のシステムの違いが関係しています。

つまりどういうこと？と聞かれるとFUNDsは運用中のファンドの資金はfundsに組み込まれず、貸し付け先が潰れなければ投資家にお金が返ってきます。（ディポジット分は某今大遅延を起こしているmaneoと同様に組み込まれます。ですので常に貸し付けている状態にしていれば問題ありませんし、まあ仮になにかあったとしてもすぐに出金すれば良い。一方maneoの場合は運用中でmaneoが倒産した場合返ってこないので、この点で大きく異なります。）

アイフルやデュアルタップのファンドの組成の仕方をみればfundsは安全性という面では間違いなく段違い。

この運用中に万が一があっても、投資家が安全という点で、私はfundsを別格の企業と申し上げているわけです。

FUNDsがおこなうノンリコースローンファンドではないという意味！

これは本当に画期的なシステムです。ノンリコースローンとの違いを簡単に言うと最終貸し付け先の状態に依存しないということになります。

例えばアイフルに出資した場合、当然の事ながらアイフルはそのお金を元にさらにお金を貸し付けます。
万が一その最終貸し付け先がお金を返せなかったとしても、その負債はアイフルが負い、我々投資家への返済義務を負います。

（このように上場企業の関連会社のため、万が一上場企業の借り手の企業が倒産したとしても、その上場企業が代わりに返済の義務を負います。この点で投資家の安全性が非常に高い。）

これがマネオのノンリコースローンとの異なる、最終貸し付け先のリスクを我々投資家が負わなくても良い点！

アイフルやデュアルタップの財務状況的に急に何かがおきるというのは一切考えられません。この点でFunds
は別格の業者のひとつであると言えます。

貸し付け先が上場企業またはそれに準ずる企業！

何故それが投資家にとって有理かと言えば上場企業はソーシャルレンディングの貸し付け先のように突然倒産する可能性はほぼ皆無。

このように貸し付け先の安全性という意味でもFUNDsは別格の企業といえ、間違いなく投資初心者におすすめできる業者の一つと断言できます。

またFUNDs自身はすでに投資先を明記しており、こちらも匿名化解除の影響は皆無であるといえるでしょう。

（２０１９年のファンドはほぼすべて数分以内に完売。投資家からの圧倒的な人気がうかがえます。）

上場企業への貸付、ノンリコースローンではないため、最終貸付先に影響されず、上場企業が返済の義務を負うなど投資家にとことん安全なファンドを組成している印象です。

率直に申し上げれば、fundsのファンドは上場企業の社債に近い性質をもち、上場企業の宣伝目的のファンドと言えます。（宣伝目的なので投資家に有利。）

またfunds自身も上場企業の支援を受けており、近いうちの上場が見込まれています。

上記が信頼できるソーシャルレンディング業者の現時点での一覧になります

以下ランク付けになりますが、前提として上記の会社は事業者として信頼できます。
その中であえてランク付けをするだけで、低いからといって信頼できないと言うことにはなりません。

むしろこのランキングに入っていない業者のがランキング下位の業者より遙かに信頼できない業者であることを肝に銘じて下さい。

 

ソーシャルレンディング業者を比較した結果、投資家様に常に意識して欲しいのは下記の事項

肝に銘じて欲しいのは怪しい業者であればけして近づかない（異常な高利回りやキャッシュバックをしていたら怪しいと感じて下さい）。

これを胸に業者選びを行っていください。
信頼性が高いソーシャルレンディング業者を選ぶのが重要です。

投資を決める際は信頼できるソーシャルレンディング業者を比較し、どれくらいのリスクまで許容できるのか、そしてどの程度の利回りを追求するのか？というのを念頭に置いて投資先を決めていただきたいと思います。（当記事を読んでくださった方がみんなのクレジットのような危険な業者に投資されるのは必ず避けていただきたい！）

私が特にお勧めといえる安全性or利回りが期待できるのは下記の４社。（おすすめランクで高ランクの業者です。）まずはこれらの会社から投資を始めるのが正しい戦略です。

【Game-for-All-Funding】(管理人一押！高利回り案件！））

の登録者数が大幅に伸びているのがFUNDS
ノンリコースローンではなく、大手にのみ貸し付けるという点＆これまでの実績で別格の信頼度をほこる業者になります。万が一fundsが倒産しても、貸し付け先である上場企業が返済の義務を負うという仕組みがすばらしい。

Funds

超ハイリターンを狙うのであれば、ベンチャー企業に投資ができるfundinnoが現状１位。実際上述したとおりexitしたベンチャー企業もあり、1年半で利回りが50％というすさまじい数字をたたき出しました。

FUNDINNO(ファンディーノ)公式サイト

 

東証一部上場企業が３０％の劣後出資者として投資家と共同出資をする。さらにファンドが都心部。この時点で投資家に一番安全な不動産クラウドファンディング業者は間違いなくjointαと断言できます。（また３月３１日までギフト券がプレゼントされているのが強みといえるでしょう。）

Jointoα(ジョイントアルファ)

 

 

当ブログはおすすめの業者が増えていく度にこの記事に追加していく予定です。

ですのでこのページをブックマークし、再度当記事を読みに来て下さい＾＾

最後になりますが私は様々なソーシャルレンディング業者を比較した結果、下記業者以外のソーシャルレンディング＆クラウドファンディング業者に投資をするつもりはありません。投資初心者のかたも上級者の方も信頼できる業者以外投資をしない！この原則を守り分散投資をする限り、ソーシャルレンディングはすばらしい資産運用方法といえるでしょう。

Funds

イークラウド

大家.com

FUNDINNO(ファンディーノ)

オルタナバンク

Jointoα(ジョイントアルファ)

ユニコーン

利回りくん

プレファン

ちょこっと不動産

CREAL

TOMOTAQU（トモタク）

利回り不動産

FOLIO ROBO PRO

マリタイムバンク

みんなで大家さん

CAPIMA(キャピマ)

(上記サイトは会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」と入力すると別途１０００円口座にもらえます。）

ゲームで社会貢献

OwnersBook

クラウドバンク