はいどうもエニートです。
今回は新規に出てきた事業者ヤマワケエステートについて記事にしていきたいと思います。
結論としてこの業者に怪しい点はなく、高利回りのファンドを組成する力もある＆社長がfundinnoに携わっていた方なので、集金力はかなり高い。
その一方で劣後出資の割合がファンドのわかりやすい部分に記載がないので、今後そういった細部にこだわり、投資家にとって使いやすい業者に進化していってもらえればなと思います。
以下のヤマワケエステート公式サイトより無料で口座開設ができます。
Contents
ヤマワケエステートはどういった投資会社なの？
いわゆる不動産クラウドファンディングの業者になります。
不動産投資クラウドファンディングとは何なのか？最初に仕組みを解説！
まずはじめに不動産投資クラウドファンディングとは何なのか？その仕組みついて通常個人で購入する場合との違いについて踏まえながら解説してきたいと思います。
通常の不動産投資であれば個人が物件にたいして投資を行いますが、不動産投資型クラウドファンディングであれば、出資者を募り、共同で物件を購入することになります。
ですので少額から（1万円から）投資をすることが可能。このように敷居が低いのが不動産投資型クラウドファンディング業者の特徴です。
不動産クラウドファンディング業者は劣後出資者として投資家と一緒に出資しています。（これかなり重要です。）
そのため事業者と投資家が同じ方向を向いているセイムボート（同一の船。売却という出口に向かい運命共同体です。）。事業主も出資している以上、投資が失敗したら事業主も損します。
ですので真剣に売却に向かう。この点で個人でのよくわからないワンルームマンション投資をすすめてくる不動産会社や匿名化制度を悪用し、土地の担保価値を水増しする。ファンドの担保住所を記載しなくてもいいという制度を悪用し、実際のファンドが存在しなかったなど不正行為が横行したソーシャルレンディングと大きく異なり、不動産クラウドファンディングの安全性が高いといえます。
ヤマワケエステートの運用会社は？
| 会社名 | ヤマワケエステート株式会社 |
| 本社所在地 | 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル3階 |
| 設立日 | 平成30年５月２日 |
| 代表者 | 上川健治 |
| 資本金 | 1億円 |
| 取得している免許 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第62854号
不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う）大阪府知事第19号 |
WeCapital株式会社の不動産部門会社になります。
そしてヤマワケエステートの代表取締役は松田悠介さんであり、株式投資型クラウドファンディング業者のfundinnoの創業にかかわっていました。
だからこそ、まだヤマワケエステートの知名度が低いのに、ファンドへの投資家の集まりがいいのでしょう。
新宿区弁天町新築レジデンスファンドは年利８パーセント！
募集されたファンドの利回りは８パーセントで、運用期間が１年。
好立地の新宿の新築物件で土地と建物でバリューアップをして、イグジットさせるというファンドですね。
イメージとしてcozuchiさんに近いかなと思います。
注目すべき点はまだまだ知名度が低いのに、
183パーセントと募集金額以上の金額を集めた点でしょうか？
本物件は交通アクセスの良さが魅力です。都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩約６分、東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩約８分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩約１２分。バス停へも徒歩約３分と、通勤・通学に便利な立地です。コンビニや商店街も充実しています。
さらに、公園や美術館・史跡も点在し、また新宿区の中でも閑静な住宅地のため、落ち着いた生活が可能です。
若者の「暮らしやすい」にこだわったスタイリッシュなレジデンス
本物件は、一人暮らしの大学生や新社会人など、安心して便利に暮らしたいというニーズに合わせて計画されています。ロフト付きのワンルーム、バス・トイレ別、白を基調としたスタイリッシュなデザインが特徴です。
物件外観のイメージ画像 おしゃれな外観
全室ロフト付きでスペースを有効活用・白を基調とした明るい空間
しかし一つ不満があり、優先劣後方式と記載があるのですが、劣後出資の割合が何％なのかという明記がない点ですね。
こちらがわかればより投資家フレンドリーのサイトになります。
いかに簡単にヤマワケエステートのメリット、デメリットをまとめました。
ヤマワケエステートのメリット
- １万円から投資ができる案件がある
- 比較的高利回り
- 優先劣後方式を採用している
- 社長が株式投資型クラウドファンディングで実績がある
- 業者に資金調達力がある
ヤマワケエステートのデメリット
- まだ実績がない
- 優先劣後方式でも劣後出資の割合がわからない
- 途中解約ができない（多くの不動産クラウドファンディングでもそうですが）
まあ上記デメリットを考慮に入れてもメリットのが多そうなので口座は作っておきます。
次回ファンドがちょっと気になる
想定利回り(税引前)
運用期間
3つの土地を統合しバリューアップ
本物件は現在、3つの土地に分かれており、築39年の木造アパートと築27年の木造アパートが2棟建っています。本ファンドでは、土地の再生に実績のあるエムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が取得し、１つの土地に統合します。これにより、より収益性のある建造物をたてることも可能になるため、更地にして利用価値を上げた状態で売却を目指します。
なお本物件は、近接する道路が私道です。そのため、掘削するための権利確保や、土地の境界線の確定が必要です。権利取得にあたっては、現所有者との複雑な交渉が必要な場合もあります。権利の取得が確定した場合には、現状の建物を解体し、用地開発を行い土地の売却を想定します。取得の手続きが複雑ですが1つにまとめることでバリューアップが見込めます。また、既に売却先の目途もたっております。(*3)
かなりcozuchiさんに近いバリューアップ案件ですね。
詳細は投資家限定情報ですので、記載できません。
なんにせよ私は投資家登録をしてみました。
利回りが１０パーセント越えもありえることからまずは口座を作っておき、良い案件がでれば積極的に投資をしていきたいと思います。
以下のヤマワケエステート公式サイトより無料で口座開設ができます。