はいどうもエニートです。
今回はみんなの年金がなぜ投資対象にしてもよいのか？というのを過去の実績と運営会社規模。そして劣後出資の割合をもとに解説していきたいと思いおます。
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過去一度も元本割れをしていないという実績
旧来型のソーシャルレンディング業者の元本割れナシはポンジスキームが投資家資金を流用しているケースが多々ありますが、みんなの年金は不動産クラウドファンディング業者であるため、そのような詐欺行為は物理的にできません。
この実績は実力ベースでしょう。
またみんなの年金は怪しいうわさなどもありません。（詐欺を行う業者の社長って評判が悪いんですよね。）
太陽光発電ファンドなどと違い実態がある好立地の不動産を取り扱っているというのが強みの一つでしょう。
運営会社の規模はどう？
| サービス | みんなの年金 |
| 運営会社 | 株式会社ネクサスエージェント |
| サービス開始年 | 2021年2月15日 |
| 期待利回り | 8.0% |
| 累積募集額 | 66,900,000円 |
| 公式サイト | みんなの年金の公式サイト |
| 社名 | 株式会社ネクサスエージェント |
|---|---|
| 代表 | 代表取締役社長 岩田 講典 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 2016年1月 |
| 所在地 | 【大阪本店】 〒542-0082 大阪府大阪市中央区島之内1丁目21番19号オリエンタル堺筋ビル4F【東京本社】 〒105-0004 東京都港区新橋1丁目11番7号 新橋センタープレイス3F【東京アネックス】 〒105-0004 東京都港区新橋5丁目14番10号 新橋スクエアビル 9F |
１億あるのとないとじゃ資本力が違います。
この規模の会社であれば突然倒産することは考えずらい。ただし上場企業ほどの体力がない点は気を付けなければいけないでしょう。
劣後出資の割合は？
劣後出資の割合は１０～３０％
実際１６秒で完売した伝説のファンドの劣後出資の割合はどうだった？
¥17,200,000 /¥17,200,000（172口・優先出資枠）
(お一人様最低1口、最大172口まで)
※早期償還の可能性があります
セザール尾山台
アクセス：東急電鉄大井町線 尾山台駅 / 徒歩17分
東急電鉄大井町線 九品仏駅 / 徒歩20分
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総戸数 ：31戸
立地もよく劣後出資の割合もかなり良かったため、わずか１６秒で完売しました。
また劣後出資が２０％であるため、投資家の安全性が高いですね。
結論としてこの業者はポートフォリオの１社に加えてもいいレベルと断言できます。
最後にみんなの年金はどのような業者なのか？ということを確認していきましょう
「みんなの年金」とは、株式会社ネクサスエージェントが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。
このサービスの特徴は、東京・福岡エリアを中心に案件が多く、不動産運用においてサブリース契約を活用しています。
東京と福岡は人口が堅調に伸びており、そのような好立地で物件を多く取り扱っています。
またここに出てくるサブリースとは、不動産ネクサスエージェントが運営するよりも家賃収入額は下がりますが、空室が発生しても毎月決まった金額が受け取れるという契約でファンドを組成しています。
（サブリースとは、不動産の運用を別の会社に一任して家賃収入の一部を受け取る契約方法です。）
メリットとしては手続き契約は全てオンラインで行えるため、時間がなくて投資員ができなかった会社の方や、手続きが面倒だと感じていた人でも比較的簡単に投資を始めることができることがあげられます。
「みんなの年金」のメリットは以下の通りです。
- 最低最低額は1口10万円と投資のハードルが低い。 不動産投資を行う場合、物件や土地を購入するために数百万から数千万円の資金が必要となるが、「みんなの年金」なら貯金の一部を切り崩すだけで不動産投資にチャレンジできる。
- 期待利回りは8%で高水準をキープ。 2022年9月10日現在、「みんなの年金」で扱う34のファンドの期待利回りはすべて8%である。は3～5%が平均であるが、「みんなの年金」は高い水準を維持している。
- 年金の穴埋めとなる奇数月に金を分配される。
だからみんなの年金という名前で運営されているのでしょうね笑
年利８％でこのレベルのファンドを組成してくれるというのは圧倒的だといえるでしょう。
私は投資がまだなのですが、サブの投資先として今後積極的に投資していきたいと思います。
また今でしたら汐留ファンディングが熱いですね。GW中に年利１０％のファンドの募集が行われます。
前回は先着制度でしたが今回は抽選制度になります。
また今口座開設のみで５００円分のamazonギフト券がもらえるのが熱いですね
汐留ファンディングより衝撃的な利回り１０％のファンドの登場！
習志野市藤崎
| 所在地 | 千葉県習志野市藤崎五丁目533番地13 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「京成大久保」駅 徒歩約13分(1000ｍ) |
| 構造 | 鉄骨造瓦葺2階建 |
| 土地面積 | 207.98㎡ |
| 延床面積 | 129.91㎡ |
| 種類 | 居宅 |
今回は先着順で募集する2号ファンドが登場しました。
募集額は1号ファンドと同じく2,000万円ですが、口数の上限が100口から50口（50万円）に変更されました。
1号資金では2億円超の応募が集まり、10倍以上の高倍率抽選となりました。
今回は先着順ですのでこの破格のファンドは一瞬で完売しますね。笑
本ファンドの募集開始は4月19日12時30分から
では次にファンドの詳細を見ていきましょう。
第二回ファンドは先着順！優良ファンドで瞬間蒸発必死！
募集金額：2,000万円
想定利回り：10.0%（年率）
運用期間：約6ヵ月
劣後出資割合：20%
募集方式：先着式
本ファンドは運用期間も短く、また劣後出資の割合も２０％とかなり高いほうです！
当たり前のことですけど劣後出資の割合が高ければ高いほど安全性が高いといえます。
優先出資者である投資家と劣後出資者である事業者。それらが共同出資をし、万が一損失が発生しても劣後出資者（事業者）から損をしていく。
という仕組みになっています。
つまりこのファンドでは２０％の価格の下落までは投資家は損しないということですね。
事業者が倒産しないか考えましょう。
こうなってしまうリスクは常にあるもの。として考えましょう。
当たり前のことですが、中小企業と上場企業では圧倒的に上場企業が安定した業者になり、倒産リスクが低いです！
立地はリノベーションが進む千葉県習志野市！
立地はリノベーションが進む千葉県！
中古物件のファンドであるためリノベーション物件かな？と思っていたのですが、インカム型
中古の戸建物件で高い利回りを期待できる場合、通常はリノベーションが必要な物件が多く、そのようなキャピタル型ファンドが投資家から注目を集めています。
インカム型ファンドは、物件の現状維持を前提とし、安定的な賃貸収入を得ることを目的としています。
このようなファンドは、キャピタル型ファンドに比べてリスクが少なく、投資家にとっては安心感のある選択肢といえるでしょう。
やはり第二回目ファンドですから固めの案件を出してくるのでしょう。
（これはあくまで読みなのですが、ちょっと物件価格が安すぎる。もしかしたら市況より安く関連会社から仕入れて、高値で売ることで投資家に還元しているのではないでしょうか？）
とはいえなんにせよボーナスファンドということは間違いありません。
汐留ファンディング公式サイト
汐留ファンディングの運営する業者について
運営会社の汐留パートナーズグループについて
代表者 グループCEO：前川研吾（公認会計士・税理士・行政書士）
構成員数 180名（2022年11月1日現在）
グループ一覧 RSM汐留パートナーズ株式会社
RSM汐留パートナーズ税理士法人
RSM汐留パートナーズ社会保険労務士法人
RSM汐留パートナーズ行政書士法人
RSM汐留パートナーズ司法書士法人
汐留社会保険労務士法人
汐留特許商標事務所
汐留プロパティ株式会社
汐留エージェント株式会社
汐留トラスト株式会社
Shiodome Partners (USA) Inc.
Shiodome Partners (Philippines) Inc.
大手コンサルティンググループです。
この点で不正リスクは皆無といえます。
汐留ファンディングは上場企業でない。その点は注意が必要
なんでもかんでも絶賛してアフィリエイト報酬のみが欲しいブロガーでしたら本ファンドを大絶賛して終了ですが、
当ブログでは忌憚なく率直な意見を書いていきます。
まずこちらは上場企業ではないため突然死のリスクは常に付きまといます。（かなり低いですが）
また上場企業ではないため決算表を完全に信用することはできません。
ただまあこの会社にすべて出資するということはないと思います。
あくまで分散投資先の一社としては全く問題がないレベルの会社と断言できます。
口座開設のやり方は？
正直めちゃくちゃ簡単です。まずは公式サイトにアクセスします。
そこでメールアドレスとパスワードを登録
私はいつもオンラインで登録しています。というのも楽だから。
オンラインで手続きを進める場合、手続きがスムーズに進み、本人確認書類も1種類で済みます。（マイナンバーカードを持っていればすぐに登録できます。）
ただし、スマホでの撮影がうまくいかないとイライラすることもあります。
そこで、自撮りが苦手な方は、ハガキを利用して本人確認を行うことをおすすめします。
ただし、ハガキを利用する場合は、本人確認書類が2種類必要になることに注意してください。自分に合った方法で手続きを進め、ストレスのない手続きを心掛けましょう。
さてクリック合戦の勝利の仕方についても復習しておきましょう。
クリック合戦でやるべき事！やってはいけない事！
まずはやってはいけないことから
クリック合戦ではやってはいけないこと
やってはいけないことの１位はまちがいなく多重クリック。
つながらないからといって、連続でクリックをするとエラーが表示されます。
また募集開始直前にログインすること。重くてログインできない可能性が大。
ですので早めにログインしておくことが重要です。
不動産クラウドファンディングクリック合戦に勝利するコツ
ではやるべき事は何でしょうか？
そのクリック合戦に勝利するコツを下記にまとめました。
募集開始前にはサイトにログインしておく
これは当たり前のことです。チケットぴあなどでもそうなのですが、募集開始前に入っておかないと混雑の影響でサイトにログインができない。
こういった現象を目の当たりにします。
１０分前にはログインをしているのがベストでしょうね。
募集開始時刻と共に更新ボタンをクリック
ファンド募集時刻の１０分前にログインしておくのが良いでしょう。
そして時間がきたらF５（更新ボタン）をクリック。
ここで注意なのですが、連続して押してはいけません。
次の画面になることを祈りつつ、画面が表示されなくともしばらく待ちましょう。
絶対に連続クリックはしないようにしてください。
つながり次第、すぐに募集情報、出資申し込みをクリック
クリック後すぐに確認書面のダウンロードを行います。
例えばjointαであれば
電子取引に係る重要事項説明書 兼 契約成立前書面
業務管理者名簿
これをすぐにダウンロード。
文面を確認するほどの時間はもうしわけないですがありません。
ダウンロード後すぐに出資申し込みをしなけらばならないでしょう。
FANTAS fundingであれば、先に成立前書面をダウンロードしておき、時間と共にＦ５をクリック。
常に前もって準備をしておくのがクリック合戦に勝利するコツです。
スマホよりもＰＣ
ネット回線ですので、回線がつよければつよいほど次の画面につながりやすくなります。
また光回線など強力な回線を使うor有線ケーブルをつないだ回線を使う。
これもクリック合戦に勝利するコツです。
FANTAS fundingとFUNDsはサーバーが強いので問題がありませんが、ジョイントαとOwnersBookはサーバーが弱い印象です。
ただサーバーに関しては投資家サイドでできることは皆無。
ですのでできることを行いクリック合戦に備えましょう。
また人間の記憶力というのはあまり当てにならないので、当記事をブックマークしておき、クリック合戦当日にご確認ください。
以下が汐留ファンディングの公式サイトで無料で口座開設可能です。（以下で５００円分のギフト券がもらえます。）