はいどうもエニートです。
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【LSEED#25】年利4.0％・1年運用の分散型ファンドをわかりやすくまとめました
LSEED（エルシード）から、新しい不動産クラウドファンディング 「LSEED#25」 が登場しています。
1年運用・年利4.0％というシンプルな設計で、複数の区分マンションに分散投資できるのが特徴です。
■ ファンド概要
- 予定利回り：年4.0％（税引前）
- 運用期間：1年
2026年3月1日〜2027年2月28日 - 最低出資額：1万円〜（1万円単位）
- 最大出資額：1,000万円
- 優先劣後方式：優先90％ / 劣後10％
1万円から参加できて、リスクを抑える優先劣後方式が採用されています。
■ 募集スケジュール
- 優先募集（前回落選者向け）
2026/2/16 18:00 ～ 2/17 17:59 - 一般募集
2026/2/17 18:00 ～ 2/23 17:59
前回ファンドも人気だったので、今回も早めの応募が安心です。
■ 投資対象の物件
今回のファンドは、4つの区分マンションに分散投資するタイプです。
- エクセルシオール西巣鴨
- サンライズマンション中神
- ダイアパレス・アクティブシティ鶴見
- ユニーブル宮崎台
いずれも居住用マンションで、家賃収入をもとに分配が行われます。
■ 分配・償還について
- 分配・元本償還予定日：2027年3月1日
運用終了の翌日にまとめて分配・償還される予定です。
■ 換金（途中解約）について
- 運用開始直後3ヶ月と終了前3ヶ月は換金不可
- 換金希望は 1ヶ月前までに申請が必要
- 換金は「承諾制」のため、必ずできるわけではありません
途中解約は制限があるので、基本は1年間しっかり運用する前提のファンドです。
■ リスクについて
不動産クラファンなので、以下のようなリスクがあります。
- 家賃収入が想定より下回る可能性
- 不動産価格の下落
- 災害・事故などによる収益悪化
- 元本保証なし
- 運用期間が延長される可能性
ただし、優先劣後方式（優先90％） により、一定の損失吸収構造は確保されています。
エニートのおすすめ度としてはかなり投資をしてもいい案件といえるでしょう。
おすすめ度SSS
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