はいどうもエニートです。

CAPIMAから新ファンドがでてきました。

合計で６０００円もらえる公式サイトの口座開設リンクは下記になります。

CAPIMA(キャピマ)公式サイト（１０００円＋５０００円もらえます。）

募集金額が１０００万円！瞬間蒸発は必至！LTVが低いのがグレイト！

（LTV=Loan to Value）は70.4%

こちらは当ブログの読者の方はご存じだと思いますが、低ければ低いほどいいです。

募集金額＜担保評価額ということですから。

万が一の時どちらが安全か？というのは考えることもないですね。

担保価値が高ければ高いほど安全。

ちなみに東京のリーマンショック時の土地の下落率は１５～２０％程度。

となると70.4%であればリーマンショック級も余裕で耐えられます。

募集開始時刻が０時！これは投資気合が入ります！

１０００万の募集しかないファンドだからですかね。募集が０時です。

となると気合が入った投資家のみ投資ができるファンドといえるでしょう。

以下が詳細です。読み飛ばしても構いません。要点だけ下にまとめます。

 

スキーム概要
お客様は、弊社 アバンダンティアキャピタル株式会社 が運営する貸付型クラウドファンディングサービス CAPIMA を通じてファンドに投資します。ファンドの営業者は弊社100%子会社の貸金業者である アバンダンティアファンディング株式会社 で、お客様が投資した資金を貸付先である Propcap Japan株式会社 に対して「運転資金」の資金使途で貸付を行います。
調達した資金は同社の親会社である Propcap Technologies Limited にグループ間貸付され、同親会社が行う不動産担保融資プラットフォーム運営事業を通じて海外投資家の不動産運営に使用されます。

当該貸付については、Propcap Technologies Limitedがサービスを提供する顧客が保有する不動産に対して第一抵当権を設定することにより保全します。

貸付の弁済については、金融機関による借換え、または自己資金にて行い、それにより本ファンドに投資したお客様への利益の分配を行います。但し、貸付に問題が生じた場合には、担保となる不動産を売却等を通じて資金回収を行い、お客様への分配を行います。

なお、当該貸付は ノンリコースローン（※）となっております。
（※）ノンリコースローンとは、ローンの返済に対する責任範囲を限定する融資のことです。ノンリコースローンは責任財産の範囲にあるキャッシュフローを原資とし、その範囲以上の返済義務を負いません。本案件の場合、営業者からの貸付に問題が生じた場合、貸付先である Propcap Japan株式会社に遡及されず、担保設定された不動産の売却等を通じて資金回収が行われます。

スキーム概要
Propcap Technologies Limitedについて
サイト URL：https://propcaptechnologies.com/ja/about/

Propcap Technologies Limited（“Propcap社“）は2019年に香港で設立されたアジア初のクロスボーダーの不動産担保融資プラットフォーム運営会社です。

創業チームには、 創業者兼CEOのネオ・チャン氏、共同創業者兼CTOのヤオ・マ氏、共同創業者兼CDOのルイス・リー氏がいます。
CEOであるネオ・チャン氏は、世界的な投資銀行であるモルガン・スタンレー証券の出身で、香港および東京の様々な部署における業務を通じて不動産投資及びテクノロジーに関する経験・ノウハウを培いました。また、カナダのトロント大学と日本の国際基督教大学（ICU）で国際金融の学位を取得しており、IBMデータサイエンススペシャリストの資格等も保有しており、金融とITに関する専門家です。経歴の詳細は会社サイトからご確認いただけます。

Propcap Technologies Limitedについて
主な事業としては、香港を中心とするアジアの不動産投資家に対して、海外不動産市場調査、物件の紹介、そして不動産投資に係る融資のアレンジを行なっております。またビッグデータとAIを用いて対象不動産の市場価値を分析し、レポートを提供する業務も行なっております。

本ファンドの貸付先となる Propcap Japan株式会社は Propcap社の100%子会社であり、Propcap社が展開するクロスボーダーの不動産担保融資プラットフォーム運営において、日本の不動産を対象とする取引を拡大するため昨年6月に設立された会社となります。

担保となる不動産に関して
本ファンドにおける貸付については、下記不動産に対して第一抵当権を設定する事により保全します。

【担保となる不動産の概要】

担保となる不動産（対象物件）は、大阪メトロ中央線 阿波座駅から徒歩4分の立地にあります。最寄の阿波座駅は、中央線と千日前線が乗り入れ、主要駅までの交通アクセスが良い駅となっております。また大阪メトロ御堂筋線 本町駅からも徒歩6分の立地であり、大阪を代表する梅田駅周辺（キタ）と難波駅周辺（ミナミ）の２大繁華街から約3km圏内にあるため、利便性が非常に良好な物件です。周辺には、コンビニエンスストアや飲食店が多数ありホームセンターも至近距離にあることから、日常生活に大変便利な住環境です。本町から続く歴史あるオフィス街の西端に位置していますが、再開発により職住近接が進み、住宅物件も比較的多く存在しているエリアです。

物件名：　ダイドーメゾン本町
所在地：　大阪府大阪市西区阿波座2-2-21（大阪メトロ中央線 阿波座駅から徒歩4分）
構造：　　鉄骨鉄筋コンクリート造
階建：　　2階 / 11階
築年月：　1986年3月
床面積：　2部屋（① 45.95㎡、② 13.00㎡）

対象物件は、2部屋まとめて事務所として現状は貸し出されております。
現行の月額賃料（共益費等含む）は 163,200円となっております。

担保となる不動産に関して
【物件評価】

当該物件の2023年5月2日時点での外部不動産鑑定士による評価額は 1,420万円 です。
本ファンドの募集金額1,000万円は、そのうちの70.4%となります。
本ファンドに関連する貸付については、不動産（土地・建物）に対して第一抵当権を設定することにより保全します。

0円/10,000,000円

予定利回り
5%
予定運用期間
6ヶ月
募集予定金額
10,000,000円
出資単位
1口10,000円
募集方法
先着募集
当ファンドは募集開始前です

Capima

要はノンリコースローンだけどその分LTVは低めで安全性がたかいよ。利回り５パーセント！

CAPIMA「みんなこんな感じのファンドが好きでしょ？」

という感じのファンドです。

僕はこの不動産ファンド好きですｗ

capima自身の信頼性が気になる方は下記リンクより信頼性についてご確認ください。

【評判】CAPIMA(キャピマ)のメリット＆デメリット！やばくて危険な投資先？徹底分析してみた！

では最後に今行われているキャンペーンについて確認していきましょう。

CAPIMAから５０万円の現金給付キャンペーン開始！口座開設のみで１０００円現金でもらえる！？

これちょっと破格すぎませんか？

<キャンペーン概要>
期間　：〜2023年6月末日まで
対象者：指定のブログ経由で「口座開設（投資家登録）」をした方
または「20万円以上の投資完了」※をした方
※１つのファンドに対して20万円以上の投資完了が条件です。
※先着方式により、20万円以上の投資申込を頂いたとしても確定せず、20万円以上　　　　の投資完了とならない場合があります。
※1,000万円以上の投資で50万円
※既存ユーザーは対象外です。

<特典について>
「口座開設（投資家登録）」をしたユーザー：現金1,000円を付与

加えて、

20万円以上の投資完了で　 現金5,000円を付与
50万円以上の投資完了で　 現金14,000円を付与
100万円以上の投資完了で　現金30,000円を付与
500万円以上の投資完了で　現金200,000円を付与
1000万円以上の投資完了で  現金500,000円を付与

例）
口座開設＋20万円の投資完了　合計　現金6,000(1,000+5,000)円 の付与
口座開設＋50万円の投資完了　合計　現金15,000(1,000+14,000)円の付与
口座開設＋100万円の投資完了　合計　現金31,000(1,000+30,000)円の付与
口座開設＋500万円の投資完了　合計　現金201,000(1,000+200,000)円の付与
口座開設＋1,000万円の投資完了　合計　現金501,000(1,000+500,000)円の付与

付与方法：会員登録後マイページ上にあるデポジット口座に直接入金。
2023年7月末までに付与予定。

<注意事項>
・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を必ず入力をお願い致します。
※紹介コードの記載が無いユーザーは特典付与対象外となります。
・現在会員の方、また過去にCAPIMAを利用したことがある方(退会済みを含む)は本キャンペーン対象外です。

新規会員登録時に下記の通り「CAPIMA2305」の入力をお願いします。

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！
※さらに投資完了で最大50万円の現金プレゼント！

（招待コード：CAPIMA2305）

２０万円の投資で６０００円のバック！年利３パーセントアップキャンペーン！

これちょっと破壊力がありすぎるキャンペーンではないでしょうか？

これはやっぱり新規業者の新規キャンペーンですね。かなり厚めの予算を取っているな。と感じます。

CAPIMA(キャピマ)公式サイト（１０００円＋５０００円もらえます。）

このファンドには間に合いませんが次回以降のファンドで活用したいですね。