はいどうもソーシャルレンディングの通知簿の運営するエニートです。
今回はjonitアルファから一挙に2ファンドの募集が開始された件について記事にしていきたいともいます。(豊洲ファンドと京都ファンド)
結論から言えばどちらのファンドもクリック合戦必至の人気ファンドになります。
ただ私が投資をしようと思うのは京都ファンド。
それは利回りが良いから!ではなく前回豊洲ファンドに投資成功したため、分散投資を行うためです。
クリック合戦が避けられない人気業者であるjoint アルファ。
今回はそのクリック合戦に勝利するコツを含めて解説してきたいと思います。
Contents
- 1 jointαから一挙に2ファンドの募集が発表されました!
- 1.1 前回は無事豊洲ファンドに投資できたので今回は京都ファンドを狙う!
- 1.2 不動産クラウドファンディング業者は不動産特別法の管理下に置かれているのが特徴!ソーシャルレンディングと異なる
- 1.3 ジョイントαを運営する穴吹興産の信頼性は?社長の過去は怪しくないのか?
- 1.4 jointαのファンドに投資成功!豊洲ファンドは優良ファンドだった!
- 1.5 jointαのメリットを簡単にまとめてみました!
- 1.6 <追記>ジョイントαが人気すぎ&サーバーが弱すぎて投資ができなかった件
- 1.7 jointアルファのクリック合戦でやるべき事!やってはいけない事!
- 1.8 ジョイントアルファ(jointα)のデメリットは?
- 2 ジョイントαはおすすめできる不動産クラウドファンディング業者なのか?
jointαから一挙に2ファンドの募集が発表されました!
商品分類 不動産特定共同事業 物件情報 プレサンス祇園宮川町 募集総額(上限) 21,700,000円 発行価額 1口あたり 100,000円 募集総口数(上限) 217口 運用期間 開始日:2020/02/01(土)
終了日:2020/07/31(金)支払方法 指定銀行口座への振込
利回りも低くないファンドですね。
豊洲ファンドも募集されていますが、前回のファンドから少し利回りが下がったファンドのため、詳しい解説はここでは割愛します。
前回は無事豊洲ファンドに投資できたので今回は京都ファンドを狙う!
前回は無事クリック合戦に勝利できたため、今回は豊洲ファンドではなく京都ファンドへの投資を狙います。
30パーセントの劣後出資の割合はやはり魅力的。
クリック合戦は必至ですが、前回同様の手順を踏めばおそらく勝利できるかと思います。
では再度jointαの信頼性。そしてクリック合戦に勝利するコツについて解説を行いたいと思います。
そしてそもそもなぜ不動産クラウドファンディングではソーシャルレンディングでおこったような不正が起きないのか?ということについても解説していきたいと思います。
不動産クラウドファンディング業者は不動産特別法の管理下に置かれているのが特徴!ソーシャルレンディングと異なる
より法制度がすすんでいる不特法に管理されており、情報開示性に問題がありません。
理由は明確で、投資家が物件を確認できるから。(やはり今年は不動産型クラウドファンディングが躍進する年になるのは間違いなしと言えます。)
不特法とは、出資等を受けて不動産取引を行い、その収益を分配するという事業の仕組みを定めた法律で、そのような事業を「不動産特定共同事業」といいます。複数の投資家がお金を出し合って、いわゆるファンドの形態で現物の不動産に投資し、その不動産から生まれる運用収益を分配するスキーム(投資手法)です。fantas naviより
つまり不動産ファンドを小口債権化する手法をとっているのですが、この手法はソーシャルレンディングと異なり、古くからある手法です。
当然生まれたばかりの頃は、法整備もすすんでおらず、また多くの問題を抱えていました。
ですが、その問題がおきた結果、法制度を完備。今現在ではソーシャルレンディングとは比較にならないほど、不動産クラウドファンディング業者が従う不特法は不正ができないように仕組みが作られてます。
やはり今現在は不動産クラウドファンディングに優位性があるとはっきり断言できます。
一方ソーシャルレンディングは新しい投資法の為、法整備がまだまだ進んでいません。(だからこそみんなのクレジットやラッキーバンクの詐欺的行為ができたのでしょう。いまようやく重い腰を金融庁があげましたが。)
その為、信頼できるという明確なエビデンスをもつ業者にしか投資ができないというのが続いています。
ジョイントαを運営する穴吹興産の信頼性は?社長の過去は怪しくないのか?
なぜ社長の過去を気にしなければならないのか?というと詐欺をおこなったみんなのクレジットやラッキーバンクなど社長の過去が全く信頼できないから。
みんなのクレジットの白石氏は正直詐欺師で有名。反対にラッキーバンクの田中社長は過去が一切わからない。
このように社長の経歴を調べることは投資先を決めるうえで一番重要な事項といえるでしょう。
まずは穴吹興産についてはいかがでしょうか?
穴吹興産は上場企業のため、信頼性は高い!
まずは穴吹興産についてどういった会社なのか確認しましょう。
穴吹興産株式会社(あなぶきこうさん)は、香川県高松市に本社を置く総合不動産会社。高品質「アルファ」ブランドのマンション分譲を展開している。対外的な表示はひらがな書きを混ぜた「あなぶき興産」を使用する[1]。
西日本エリアの地方県庁所在地および郊外地域を中心に430棟(22,000戸)以上の供給実績を持つ「アルファ」ブランドの分譲マンション事業を展開している。アルファマンションシリーズはエリア特性を熟知したマンション開発を行っている。近年[いつ?]では西日本エリア以外(東京都、千葉県、静岡県、長野県、群馬県)でも「アルファ」マンションシリーズの分譲を行っている。一般的な分譲マンションだけではなくリノベーションマンションや、コーポラティブハウス、再開発も手掛けている。
種類 株式会社 市場情報
太字は私がつけました。
市場もマザーズではなく東証一部上場企業です。
この時点でポンジスキームのような詐欺リスクは皆無。外部の監査法人が入っているわけですからね。
では次に社長の経歴はどうでしょうか?
穴吹興産の社長の経歴も問題点なし
いわゆる創業者一族の社長です。
穴吹夏次氏の息子である穴吹忠嗣氏が社長を務められます。
私は創業者社長も特に問題視しておりません。下手な後継者争いがないという言えますし。
そしてその業界を継いだ人物であれば、信頼性という点で特に問題ありません。
穴吹 夏次(あなぶき なつじ、1909年7月29日 - 2000年10月24日)は、株式会社穴吹工務店元社長。地方の建築業者だった穴吹工務店を、全国展開のデベロッパーに成長させた。また、穴吹興産や学校法人穴吹学園の創業者でもある。
このようなバックグラウンドであれば、不動産クラウドファンディング業者を運営されるのも納得。
jointアルファの資産状況に問題は無いのか?
2019年6月期決算では、売上996.7億円、利益33.9億円、自己資本224億円というすばらしい数字です。
また東証一部上場で常に増配を続けています。
資産状況という点ではまったく問題ありません。
東証一部上場企業が運営しているというメリットは何?
非常に残念な話でしたが、上場企業であるtateruには不祥事がありました。
しかしそれでも投資家に損害を出すことなく、お金を返しました。これは上場企業の体力があってこそ。
反対にソーシャルレンディング業者であるラッキーバンクなどは不祥事を起こしたうえで、投資家に対してほとんどお金を返金せず。(3割程度)今現在は訴訟沙汰になっています。
考えたくないことですが、投資家である以上最悪の事態は想定しなければなりません。
その最悪の可能性があった場合でも、東証一部上場企業のためポンジスキームなどの不正リスクは皆無。その上で万が一の時でも、ソーシャルレンディングと異なり、お金が返ってくる可能性が極めて高い不動産クラウドファンディング&東証一部上場企業の企業体力。
この点でもジョイントアルファは投資をしても問題ない企業と言えるでしょう。
では今度はjointαのサービス自体について解説していきたいともいます。
jointαのファンドに投資成功!豊洲ファンドは優良ファンドだった!
商品分類 不動産特定共同事業 物件情報 アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA 募集総額(上限) 47,600,000円 発行価額 1口あたり 100,000円 募集総口数(上限) 476口 運用期間 開始日:2019/12/01(日)
終了日:2020/11/30(月)支払方法 指定銀行口座への振込 注意事項 ◆お申込いただける方は、国内に居住されている満20歳以上の個人の方のみとなります。
(外国に居住されている方、在住資格のない外国籍の方、及び法人名義でのお申込はできません)
◆出資あたっては審査がございます。
◆出資上限金額はお一人様500万円までとなります。
◆募集総額に達し次第、募集を終了させていただきます。
年利も3.4%とそこまで高いわけでもない本ファンドが買いの理由は立地条件がいいからなどではありません。(無論東京都の豊洲で立地条件は間違いなくいいです。駅から徒歩6分というのもすばらしいの一言。)
ただ注目すべき点は本ファンドの劣後出資の割合が30%のなっている点。
crealは10%、FANTAS fundingは20%です。劣後出資者の割合では最高峰といっても過言ではないでしょう。
<追記>
本ファンドは1分で完売しました。が無事に投資成功しました。
以上
おそらく多くの方はご存じかもしれませんが、劣後出資者の意味をおさらいしたいと思います。
JOINTαの劣後出資者の意味とは?
そもそも劣後出資者というのはどういった意味なのかというと
優先出資者に劣後して償還を受けるという仕組み。運用の損失が劣後出資の範囲内であれば損失を全て負担する。しかし、ファンドの収益が一定額を超えた場合、劣後出資者の取り分が大きくなるなど、リスクを多く取る分、リターンも優先出資者より多く受ける仕組み。
つまり本ファンドでは損失がでた場合、ジョイントαが優先的に損失を被ることになります。
そしてその額はなんと元本の30%までの劣後出資者。
よって仮に万が一元本の30%を棄損したとしても、投資家が損失を被ることはありません。
これが本ファンドのjointαの強みになります。
東京の地価下落率はリーマンショック時でも15%
100年に一度しかこないといわれたリーマンショック時でも東京の都心の下落率は15%。
(100年に一度しかこないといわれるリーマンショックがなんどもきてたまるかと思いますが。)
そして本ファンドの立地条件は豊洲。(東京都心です。)
そして30%の劣後出資者となるのがジョイントα。
これから導き出される答えは一つ。
リーマンショック級の不況が来たとしても、30%の劣後出資者にジョイントαがなっている以上、投資家が元本割れをし、損失をだすことは皆無!(リーマンショックをはるかに上回る不況ですか?起きてたまるか。という話です。)
これがジョイントαの強みでしょう。
jointαのメリットを簡単にまとめてみました!
1 東証一部上場企業企業の穴吹興産が運営しているので投資家にとって不正リスクは皆無。
2 30%の劣後出資者(投資家にとってきわめて安全なファンドといえる。)
3 1部ファンドでは出資者特典がある。(第一号ファンドでは20%オフクーポンがもらえた。)
4 実物不動産と異なり10万円から出資ができる投資家にとっての敷居の低さ。(ただしソーシャルレンディングの最低投資金が1万円がデフォルトなのと比べると若干敷居は高い。)
ただしこれほどまで投資家にとってメリットがあるジョイントαです。
人気のあまり投資ができない!という事態に追い込まれている投資家も多々。
ですので実際に2019年10月9日に起こったクリック合戦とそのクリック合戦の勝利のコツについて追記したいと思います。(私自身は下記のやり方でクリック合戦に勝利しました。)
<追記>ジョイントαが人気すぎ&サーバーが弱すぎて投資ができなかった件
投資ができなかった理由はこの2点につきるでしょう。
一部上場企業が30%の劣後出資者で利回りが悪くなかった。
サーバーが脆弱すぎて、重く、再度動いたときはすでに埋まってきた。
1点目は仕方ないにしても、2点目はFANTAS fundingくらい強力なサーバーを用意してくれよ!というのが投資家の本音でしょう。
ただクリック合戦でやってはいけないこととやるべき対策もわかりましたので、次回の投資クリック合戦につなげたいと思います。
jointアルファのクリック合戦でやるべき事!やってはいけない事!
まずはやってはいけないことから
クリック合戦ではやってはいけないこと
やってはいけないことの1位はまちがいなく連続クリック。
つながらないからといって、連続でクリックをするとエラーが表示されます。
ですので連続クリックは絶対にしないでください。
また募集開始直前にログインすること。重くてログインできない可能性が大。
早めのログインを心がけましょう。
jointアルファのクリック合戦に勝利するコツ
ではやるべき事は何でしょうか?
そのクリック合戦に勝利するコツを下記にまとめました。
募集開始前にはサイトにログインしておく
これは当たり前のことです。チケットぴあなどでもそうなのですが、募集開始前に入っておかないと混雑の影響でサイトにログインができない。
こういった現象を目の当たりにします。
10分前にはログインをしているのがベストでしょうね。
募集開始時刻と共に更新ボタンをクリック
ファンド募集時刻の10分前にログインしておくのが良いでしょう。
そして時間がきたらF5(更新ボタン)をクリック。
ここで注意なのですが、連続して押してはいけません。
次の画面になることを祈りつつ、画面が表示されなくともしばらく待ちましょう。
絶対に連続クリックはしないようにしてください。
つながり次第、すぐに募集情報、出資申し込みをクリック
クリック後すぐに確認書面のダウンロードを行います。
正直申し上げれば、この
電子取引に係る重要事項説明書 兼 契約成立前書面
業務管理者名簿
この二つを読んで確認する時間はありません。
ダウンロード後すぐに出資申し込みをしなけらばならないでしょう。
今回はjointアルファへの投資チャレンジ初回であったため、投資することはできませんでしたが、次回は上記事項を意識し、狙っているファンドに投資をしたいと思います。
しかしこの人気はすさまじいですね。ただある意味投資家からの信頼の高さの証明とも言えます。
<追記>上記のやり方で無事にクリック合戦に勝利!投資できました!
ジョイントアルファの本ファンドに投資成功しました!
クリック合戦に勝利できた理由は以下の通りです。
事前にログインし、資料をすでにダウンロードしておく。そして時間と同時にF5を押し、すぐに投資申し込みを完了させる。それを行うのは回線が強いPC。
この原則を守っていれば投資できるというのを本件から学びました。笑
実際この方法で投資成功しましたので、他の方も是非この方法をご活用ください。
ジョイントアルファ(jointα)のデメリットは?
最低投資金額が10万円
最低出資金額が10万円でややハードルが高い点でしょう。
他のソーシャルレンディング業者は1万円から出資できるわけですからね。
ただ複利のパワーなどを使うのにあたって10万円というのは適切な数字ともいえます。
個人的にはそこまでデメリットだとは感じません。(投資初心者に若干ですがハードルが高いなと思いますが。)
反対に一人あたりの投資上限は500万円です。
私をふくめて普通の方はそれほどお金がないとは思いますが、あるところにはある。
ですのでこういった投資上限があるのは投資家にとってメリットですね^^
途中解約ができない。
ソーシャルレンディング投資家であれば、途中解約ができないのは常識になりつつあるかと思いますが、不動産クラウドファンディングも同様です。
一度本当に投資にしてもいいのか?というのを検討する必要があるでしょう。
ジョイントαはおすすめできる不動産クラウドファンディング業者なのか?
結論としてはランクSSSでお勧めできます。
安全性でいえばcreal級かそれ以上。
そして利回りでもfundsよりも高いため、投資家としても納得できます。
これは個人的な読みなのですが、おそらくジョイントアルファも投資家に出資してもらい、現物不動産を買ってもらうために、こういった投資家に有利なファンドを組成しているのでは?と思います。
これをどう解釈するかは個人の自由なのですが、1投資家の私としてはたとえ宣伝目的という裏があろうが、投資家に有利なファンドを組成してくれるジョイントアルファはすばらしい業者だと思います。
利回りよりも安全性を優先したい投資家にとってはjointαはおすすめといえます。(だからこそ私もすぐに投資家登録をし、12月のファンドに備えたとも言えますが笑)
<追記>
予想通り豊洲ファンドは約2分弱で完売しました。
即完売したのを考えれば屈指の人気業者がでてきたという印象です。
今後とも投資家に有利なファンドを組成して欲しいですね。
<追記終了>
下記公式サイトより無料で口座登録可能です。(私も2分程度で登録できました。)
ただやはりクリック合戦で投資が難しいという事実は変えられません。(無論上記の手順を守れば、投資できる可能性はそれなりにあります。)
ですので最後に不動産ソーシャルレンディング&クラウドファンディング業者で屈指の信頼性を誇りながら、2019年から始まったサービスのため、知名度がまだ低い。それゆえにクリック合戦をせず投資ができるクラウドリアルティについて簡単に解説したいと思います。
クラウドリアルティは屈指の投資先!なぜおすすめできるのか?
不正をおこなったソーシャルレンディング業者と異なり、クラウドリアルティは三菱UFJなどの超大手企業から出資を受けているため、株主構成をみても不正が起きるというのは考えられませんし、数年後の上場を見越しVC(ベンチャーキャピタル)から多額の融資を引き出すという動きをおこなっています。
詳しい解説が気になる方はクラウドリアルティの評判は?1万円プレゼント?詐欺の可能性がある怪しい業者なのか?徹底解説!
上記記事をご参照ください。
要点をまとめてしまうと下記の通りになります。
クラウドリアルティの株主構成をご覧ください。
主要株主 経営陣
カブドットコム証券株式会社
グローバル・ブレイン5号投資事業有限責任組合
新生企業投資株式会社
株式会社新生銀行
FinTechビジネスイノベーション投資事業有限責任組合
みずほ成長支援第2号投資事業有限責任組合
三菱地所株式会社
株式会社三菱UFJ銀行
三菱UFJキャピタル6号投資事業有限責任組合 クラウドリアルティより
どれも日本有数の屈指の一流企業ですね。
特に三菱UFJが株主になっているのがすばらしい。というのもメガバンはVCと出資する際、私のような個人投資家とは比べ物にならないほどその業者を徹底的に調査します。
その調査をしたうえで問題がなかった。これがまずクラウドリアルティへの信頼性が他の不正をおこなったソーシャルレンディング業者とは異なることの証明になります。
また調査したところ、多額の広告宣伝費を支払っています。
なぜこのような大型キャンペーンが打てるのか?と聞かれればクラウドリアリティは上記ベンチャーキャピタルから多額のお金を引っ張ってこれているから。
正直数年後の上場を見据えて、今現在はお金をばらまいて顧客を確保している段階でしょうね。IPOしてしまえば莫大な利益になります。
ただそのような背景は我々の投資家とって大した話ではありません。
眼前にある事実としては、信頼できる業者がクリック合戦なしで投資ができるという事実です。
クラウドリアルティについては下記が簡単なまとめです。
クラウドリアルティは今後間違いなくソーシャルレンディング業界を引っ張っていく1社となる
不正リスクから飛躍し、上場の可能性について記事にしましたが、投資家の立場からいえば、クラウドリアルティは投資家登録をしておくべき業者の一つと言えます。
理由としては簡単に言えば下記6点
1 クラウドファンディング業者。そのため、貸付先が明示されているファンドがある。(他の不正をおこした業者のように身内に貸し出しているというのはあり得ない。)
2 社長鬼頭氏は東大ボスコン出身というエリート。そして不動産の証券化などにたずさわっていたことからも不動産ビジネスを行うのは納得。
(東大→ボスコンというスーパーエリート)
3 三菱UFJなどのVCからすでに3.5億の出資を募ることに成功。VCは個人投資家とは比べ物にならないくらい出資先を調査する。その調査を通ったことが信頼の証。
4 キャンペーンは上場するための顧客獲得の可能性が非常に高い。
5 社長の鬼頭氏は不動産を多く手掛けており、今後VCと連携しつつ魅力的なファンドを組成してくれる。
6 今後知名度の向上とともにクリック合戦が避けられなくなるが今現在はクリック合戦なしで投資ができる。にもかかわらず利回りも8%台というファンドも存在する。(超高利回りではないが高利回りといえる。)
投資家の立場から言えば屈指の好条件の業者と言えます。
またこのキャンペーンだけでなく、投資する地方の名産品プレゼントキャンペーン既存投資家にも多くキャンペーンを組成してくれる点も魅力。
やはりUFJなど巨大なVCから資金調達ができるというのが投資家にとって圧倒的に有利な条件と言えます。
(早速私も投資家登録を行いました。)
私自身のCrowdRealtyの査定はランクSSS。積極的に投資をしても問題ない業者と断言できます。
下記公式サイトより無料で口座登録可能です。
当ブログは初心者向けに記事を書いているため、どのような業者が高利回りなのか?安全性が高いのか?ということについて下記にまとめました。
是非ご活用していただき、より良い投資生活を送れることを願ってやみません。
信頼できるおすすめのソーシャルレンディング&クラウドファンディング業者
こちらが当ブログ一番の人気記事のお勧めできるソーシャルレンディング業者の一覧です。
おすすめできるソーシャルレンディング業者のおすすめファンド一覧
ソーシャルレンディング業者別のおすすめファンドになります。どれも信頼できる優秀な業者の優れたファンドについての解説になります。
ソーシャルレンディング安全でリスクが低い低利回りおすすめ業者ランキング
ソーシャルレンディングファンド比較!業者別お勧め優良ファンドはこれだ!
不正を起こすソーシャルレンディング業者の特徴
みんなのクレジットやラッキーバンクのような業者に引っかからないために、気を付けなければならない点をまとめました。ご参考にしてください。
危険でリスクが高い不正を行うソーシャルレンディング業者の特徴!信頼できる業者の見極め方!
記事を参考にして頂ければ幸いです。
下記が今回の話のメインとなった業者の公式サイトになります。