CREAL(クリアル)のファンドが年利10%越え!10%越えがあり得る理由<追記>

CREAL(クリアル)のファンドが年利10%越え!10%越えがあり得る理由<追記>

  • このエントリーをはてなブックマークに追加


はいどうもエニートです。

今回はcreal(クリアル)のファンドが年利10%を超えるのはどういうこと?年利4%程度ではないのか?

という疑問を読者の方から投げかけられたので、その質問に回答していこうと思います。
結論から言えばある一定の条件下では年利10%は超えるうえ、そのファンドの安全性も屈指の業者と言えます。

1分で完売したトーシンフェニックス五反田ファンドは年利10%越え!

東京都品川区西五反田2丁目16-6

募集金額
2,117万円/2,117万円
初回配当日
2019/02/28
※以降毎月配当
想定利回り(年利)
4.1%
最小投資金額
1万円
想定運用期間
4ヶ月
募集期間
2018/12/03 17:00
〜 2018/12/27 17:00クリアル公式サイトより

上記ファンドは年利が4.1%(日本の不動産市場を考えれば納得の年利)にも関わらず何故年利10%越えがおきたのでしょうか?

クリアルの二つの条件が重なった結果!

オープニングキャンペーン自体の利回りアップ!

まず一つ目の条件ですが、現在クリアルはオープニングキャンペーンを行っています。

30万円以上の出資で2%のキャッシュバックという太っ腹なキャンペーン。

つまりこのキャンペーン時に投資を行うだけで大幅な利回りアップが期待できます。

トーシンフェニックス五反田のファンドの運用期間が4ヶ月と短期!

想定運用期間が4ヶ月になっています。(出口が見えてるからこそのこの短さなのでしょう。)

そして年利は4.1%

ここで4.1%+2%=6.1%の年利!

とこういう単純な計算になりません。

4ヶ月で2%アップなのですから、年利換算で言えば年利6%。(一年は12ヶ月。12÷4=3 つまり2%×3=6%)

よって4.1%+6%=10.1%

本件では想定される利回りが年利10.1%に大幅アップになります。

<追記>

本キャンペーンは12月27日まで。クリアルのオープニングキャンペーンがこのままホテルファンドのみで終わるというのは考えずらい。

キャンペーン最後のほうに再度年利10%越えファンド(オープニングキャンペーンと組合わせることによって)がでてくることは十分考えられます。

私も出てきた場合追加投資を行う予定です。^^

また現在募集中のホテルファンドについてはクリアルのホテルファンドの評価は!リスクが低いのに最大利回り6.2%!左記リンクをご参照ください。

8.8億に対して。12月18日現在6.6億埋まりましたので、27日までに完売必至の状況になってきました。(まだ2.2億あるので今から投資家登録してもなんとか間に合うとおもいます。)

<追記>今登録をお勧めする理由

12月20日現在7億5000万集まりました。残りは1.3億。おそらく来週中頃に完売するかと思います。

個人的には完売してもよし。しなくてもよし。

仮に完売しなければ追加募集が利回りアップで行われるはずです。

その場合先行出資者は利回りが低い変わりに、更に追加募集者に対して、優先出資者となりさらなる安全性が確保される。

完売したならしたでオープニングキャンペーンにかけているクリアル社長の横田氏がさらなる投資家に有利にファンドを募集する可能性も十分考えられるからです。

 

上述の通り、クリアルの2%のキャッシュバックキャンペーン中に短期ファンド(4ヶ月ファンド)がでてくると利回りが最大10.1%までアップします。

私はそのファンドにクリック合戦に敗れたため投資ができなかったのですが、リベンジの機会があれば必ず投資をしようと思っています。(横田氏に期待しています。笑)

クリアルの安全性は?

クリアルの信頼度を徹底解説!

詳細は上記記事に記載してあるのですが、クリアルはかなりの高信頼度業者と言えます。(メインの投資先にしても良いレベル。)
要約すると

1 社長の横田氏の会社は既に300億もの大金を運用している。(つまり顧客から信頼されている。)
2 不動産型クラウドファウンディングの為、住所が明記してあるため、投資家のファンドの内容を確認できる。
3 クリアルも劣後出資者として投資を行う。クリアルから優先して損をしていく。その為クリアル身銭を切るため、真剣にファンドの運用を行う。

それ以外にも細かい信頼できる理由があるのですが、その理由は上記解説記事でご確認ください。

CREALのファンドはメールアドレスの登録だけで確認できる手軽さもグッドですね。

このオープニングキャンペーン期間は投資家にとって安全性の高さ&利回りが良いファンドが多く出てきています。
今後も当ブログではCREALが投資家に安全で優秀な商品が出てくるたびに記事にしていこうと思っています。

<追記> crealは2月末に大型ファンドが募集&CMに武井壮を起用!

正直かなり勢いが出てきたな!っというのが印象です。

多くの投資家が集まった結果、今現在ファンドの募集があってもなかなか投資ができないという状況が続いています。

それをクリアル自身も気にしており、先日も

現在、皆様のご支援とご愛顧をもちまして、予想を大幅に超える反響と投資希望をいただいており、投資申込が大変しづらい状況になっております。

CREALでは今後、2月中旬に都内中古1Rマンション、2月下旬に大型物件のリリースを予定しており、 投資家の皆様に十分な投資機会をご提供できるよう、物件数の増加とともに、大型物件の募集を計画しております。クリアル公式メールより引用

確かに上記記載事項のように圧倒的な信頼度ながら、利回りもなかなか。

投資家の人気が集まるのも納得できます。だからこそ今回募集される2月の大型ファンドは期待大ですね。

できればホテルアマネクファンドのように8億以上のファンドがでてきてくれさえすれば、我々投資家もクリック合戦を避けられるというすばらしい事態なのですが。

またcrealはCMに武井壮を起用しました。このように有名芸能人を起用するのは業者として勢いがでてきた証拠なので、投資家としては喜ぶべき事態と解釈しても問題ないでしょう。

いずれにせよ2月の大型ファンドが楽しみです。またその内容がわかり次第当ブログでも記事にしたいと思います。

またクリアルは他のソーシャルレンディング業者と異なり、メールアドレスの登録のみでファンドの内容が確認できます。こういった敷居の低さも評価のポイントですね。

下記リンクよりメールアドレスの登録が可能です。(当然ですが無料です。)

CREAL公式サイト

また下記が信頼できるソーシャルレンディング業者の一覧になります。
参考にしてください。

ソーシャルレンディング事業者比較!信頼度ランキング!

 

この記事が気に入ったら
いいね ! しよう

SNSでもご購読できます。

コメント

  1. はしも2 より:

    昨今の逆風環境下の中ではそこそこ順調に資金を集めていますね>浅草ホテル ※あえてこう略します(笑)
    ただ、8.8億はさすがに1回では無理かも。となると、運用期間を考えれば第2回の追加募集がかかることは十分に予想出来ますよね。SBISLのように利率上げる代わりに劣後出資ということになれば、まさに今の1回目のLTVはさらに下がって安全性は上がるわけで。
    当初は様子見で30万ギリギリで投資しようかと思っていましたが、来週償還される資金を投入して100万単位にしてみようか。。
    ホテルの評判も部屋が若干狭い&清掃がやや甘いという点以外では概ね好評のようですし(立地は最高ですよね某Y原も近いですし)、迷いますねー。

    しかし、近々の上場が絶望的になった(と思いますけどね)マネオに代わりココが上場を果たすことが出来れば、まさに名実共にOwnersBookと双璧の投資先ですね。

    1. tanabe54 より:

      はしもさま
      いつもコメントありがとうございます。

      私自身もはしも様と同意見でowners bookとの双璧になるだろうという読みです。
      私も追加追加募集があるかな?と思っていたのですが、最近の募集額の増加をみると意外と1回目で埋まるのでは?
      っと思っています。

      どちらにせよ12月の投資先としてクリアルは屈指の投資先と言えますね。^^

コメントを残す

*

CAPTCHA