はいどうもエニートです。
今回は利回りくんについて解説していきたいと思います。
以下が公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。
Contents
🏕️ いつも通りの“第三者視点でわかりやすい”ファンド解説
1. ファンドの正体（ざっくり）
- 名称：第2期 SANU 2nd Home 南アルプス1st 運用ファンド
- タイプ：インカム型（家賃収入ベース）
- 対象物件：山梨県北杜市・南アルプスエリアの宿泊施設
- 宿泊棟12棟＋管理棟1棟＝計13棟
- 運営会社：株式会社SANU（自然と共生するライフスタイルブランド）
- 特徴：既存ファンド（ID124）の再組成。物件はそのまま、ファンドだけ組み直し。
2. 利回り・期間・リスクのポイント
🔸 利回り（予定年利）
- ページ上では利回り数値が明記されていないため、利回りくんの同種インカム型と同水準と推測される（一般的に3〜5%帯が多い）。
※正確な利回りは募集開始時に確定。
🔸 運用期間
- 2026年2月28日まで（既存ファンドの残期間を引き継ぐ形）
- 早期償還の可能性あり（確約ではない）
→ 短期で資金が戻る可能性があるのはメリットだが、利回りは短期化でやや低くなる傾向。
🔸 リスク
- 宿泊稼働に依存するインカム型
- ただしSANUは全国で拠点拡大中（35拠点→40拠点へ）でブランド力は強め
- 既存物件のため、開発リスクは低い
3. SANUってどんな会社？（投資判断に関係する部分）
- 「自然の中のもう一つの家」を提供するセカンドホーム会員制サービス
- 都心から車で1〜3時間の立地に拠点を展開
- 2026年1月時点で35拠点・231室稼働
- 2029年までに100拠点を目指す成長企業
- JAL・ANAなど大手6社と連携し、移動×住まい×金融の共創体制を構築
→ 宿泊需要はコロナ後も継続して強く、ブランド価値も上昇中。中長期の安定性は比較的高め。
4. 物件エリア：山梨県・北杜市の魅力
- 南アルプス・八ヶ岳・奥秩父など自然資源が豊富
- 登山・トレッキングの人気スポット
- 日照時間が長く、農産物も豊富
- 都心からのアクセスも良く、別荘需要が高い地域
→ “自然×都心アクセス”のバランスが良く、SANUのコンセプトと相性抜群の立地。
5. 出資者特典（今回の目玉）
- 利回りくんコインがもらえるキャンペーン
- SANUから宿泊5,000円割引プレゼント
→ 実質利回りが上がるタイプの特典なので、SANU利用者にはかなりお得。
6. このファンドの“良いところ / 注意点”まとめ
👍 良いところ
- 既存物件の再組成 → 開発リスクが低い
- SANUブランドの成長性が高い
- 出資者特典が強い（割引＋コイン）
- 運用期間が短めで資金拘束が軽い
⚠️ 注意点
- 利回りが未掲載（募集開始時に要確認）
- 宿泊稼働に依存するため、季節変動リスクはある
- 早期償還があると利回りは実質低下する
- 短期で回したい＋特典を活かしたい人向け
- SANUのブランド成長性は強いので、中長期の安定性は比較的高め
- 再組成なので、初期トラブルのリスクが少ないのもプラス
- 利回りが出たら、他ファンドと比較して“実質利回り（特典込み）”で判断すると良い
📈 1. 利回り予想（合理的レンジ）
■ 結論：年利 3.5〜5.0% が妥当ライン
根拠はこんな感じ：
🔸 ① 利回りくんのインカム型の平均
- 宿泊・ホテル系インカム型は 3.0〜5.0% が中心
- 再組成ファンドはリスクが低い分、利回りはやや控えめになる傾向
🔸 ② SANUの過去ファンド（利回りくん・他社含む）
- だいたい 3.5〜4.5% に収まることが多い
- 宿泊稼働が安定しているため、極端に高利回りにはしないタイプ
🔸 ③ 運用期間が短い（2026/2/28まで）
- 短期ファンドは利回りが低めに設定されやすい
- 早期償還の可能性もあるため、実質利回りはさらに下がる可能性
📌 利回り予想まとめ
【宿泊・ホテル系ファンド比較】
項目 | 今回：SANU 南アルプス（再組成） | ホテル系（一般） | 別荘・グランピング系
-------------------------|----------------------------------|--------------------------|-------------------------
利回り | 3.5〜5.0%（予想） | 4.0〜6.0% | 3.0〜5.0%
運用期間 | 短期（1年未満） | 1〜2年 | 1〜2年
リスク | 低（既存物件・再組成） | 中（稼働変動） | 中（季節性強い）
ブランド力 | 高（SANU） | 物件により差 | 中
特典 | 宿泊割引＋コイン | コインのみが多い | 割引ありの場合も
早期償還 | あり得る | まれ | まれ
投資家メリット | 安定＋特典が強い | 利回りが高め | 体験価値が高い
向いている投資家タイプ | 短期で回したい・SANU好き | 利回り重視 | 体験型投資が好き
👉 特典（宿泊割引＋コイン）を加味すると、実質利回りは＋0.5〜1.0% くらい上乗せされるイメージ。
🧩 2. 同種ファンドとの比較表（利回りくん内の宿泊・ホテル系）
利回りくんの宿泊系ファンドを横並びにするとこんな感じ。
【宿泊・ホテル系ファンド比較】
項目 | 今回：SANU 南アルプス（再組成） | ホテル系（一般） | 別荘・グランピング系
-------------------------|----------------------------------|--------------------------|-------------------------
利回り | 3.5〜5.0%（予想） | 4.0〜6.0% | 3.0〜5.0%
運用期間 | 短期（1年未満） | 1〜2年 | 1〜2年
リスク | 低（既存物件・再組成） | 中（稼働変動） | 中（季節性強い）
ブランド力 | 高（SANU） | 物件により差 | 中
特典 | 宿泊割引＋コイン | コインのみが多い | 割引ありの場合も
早期償還 | あり得る | まれ | まれ
投資家メリット | 安定＋特典が強い | 利回りが高め | 体験価値が高い
向いている投資家タイプ | 短期で回したい・SANU好き | 利回り重視 | 体験型投資が好き
📊 宿泊・ホテル系ファンド比較（直近の傾向ベース）
🧭 3. 投資家目線での“今回の立ち位置”
■ 強み
- 再組成でリスク低い
- SANUブランドの安定性
- 短期で資金が戻る
- 特典が強い（実質利回りUP）
■ 弱み
- 利回りは控えめになりやすい
- 早期償還で実質利回りが下がる可能性
- 宿泊稼働に依存（季節性あり）
🎯 4. 卓也向けの最終コメント
- 短期で回したい＋特典を活かしたい人には相性◎
- 利回りは“爆益系”ではなく、安定＋特典で実質利回りを底上げするタイプ
- SANUのブランド成長性を信じるなら、ポートフォリオの“安定枠”としては十分アリ
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利回りの投資判断は以下で行おう！
■ 1. 利回り（予定利回りが出たらチェック）
- 3.5〜4.5% → 標準ライン（買い候補）
- 4.5%以上 → 積極的に買い検討
- 3.0%台前半 → 特典込みで実質利回りを再計算して判断
※短期ファンドなので、利回りは控えめでも許容範囲。
■ 2. 運用期間・早期償還リスク
- 運用期間：2026/2/28まで（短期）
- 早期償還の可能性あり
→ 短期で回したい人にはプラス
→ 長期で利回りを積み上げたい人にはマイナス
■ 3. 物件の安定性（再組成の強み）
- 既存物件（13棟）で稼働実績あり
- 再組成なので初期トラブルリスクが低い
- SANUブランドの宿泊需要は強め
→ 安定性は高い → 買い寄り
■ 4. 特典の価値（実質利回りに直結）
- 宿泊5,000円割引
- 利回りくんコイン付与
→ 特典を使う予定がある人は“買い”に寄る
→ 使わない人は利回りだけで判断
■ 5. 自分の投資目的との相性
- 短期で回したい → 買い寄り
- SANUを利用する → 買い寄り
- 利回り重視 → 他ファンドと比較して決める
- 長期で積み上げたい → 見送り寄り
■ 6. 総合判断
【総合判断】
本ファンドは「再組成による安定性」「短期運用」「特典の強さ」が特徴で、
短期で資金を回したい人やSANUを利用する人にとっては“買い寄り”の案件。
一方で、利回りは控えめになりやすく、早期償還の可能性もあるため、
利回り重視の投資家は他ファンドとの比較が必要。
総合すると、安定性と特典を重視する投資家には魅力的な選択肢。
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