はいどうもエニートです。
COMOSUSより新規投資家キャンペーンが開始されました
COMMOSUS（コモサス）で「初回投資応援キャンペーン」が2026年1月29日からスタート。期間中に初めて10万円以上の投資を完了すると、Amazonギフト券2,000円分が全員にもらえます。
✦ キャンペーン概要
- 名称：初回投資応援キャンペーン
- 対象期間：2026年1月29日（木）〜2月28日（土）
- 対象者：COMMOSUSで初めてファンドに10万円以上投資した人
- 特典：Amazonギフト券2,000円分をプレゼント（抽選ではなく全員対象）
- 配布方法：後日メールなどで送付予定
✦ 参加条件の詳細
- 初回投資であること（過去に投資経験がある人は対象外）
- 投資額が10万円以上であること
- 対象期間内に投資完了していること（申込だけではNGの可能性あり）
- ファンドが成立しない場合は対象外になる可能性あり
✦ おすすめポイント
- 確実にもらえるタイプのキャンペーンなので、条件さえ満たせばOK
- 10万円という金額はクラファンの中では“ちょうどいいスタートライン”
- COMMOSUSは毎月分配型ファンドが多く、キャッシュフローも作りやすい
- eKYC（オンライン本人確認）導入済みで、登録もスムーズ
✦ 注意点・デメリット
- すでに投資経験がある人は対象外
- ファンドが不成立になるとキャンペーン対象外になる可能性あり
- ギフト券の送付は即時ではなく、後日になる
- 投資には元本割れリスクがあるため、キャンペーン目当てだけで判断しないこと
✦ まとめ（フランクに）
「コモサスで初めて投資する人向けに、ちょっと嬉しいプレゼントがあるよ」っていうキャンペーンです。
10万円以上の初回投資でAmazonギフト券2,000円分がもらえるので、
「クラファン始めてみようかな」って人にはちょうどいいタイミングかも。
✦ COMMOSUS ファンド181号（東雲プロジェクト）詳細まとめ ✦
■ 1. ファンド概要（ざっくり一言で）
江東区・東雲の老朽物件を解体 → 更地化 → 売却して返済する“バリューアップ型”の不動産貸付ファンド。
貸付先は不動産バリューアップに強い「株式会社エルプラス」。
担保は根抵当権2位、LTV84.4％。毎月分配型。募集は先着方式。
■ 2. 基本スペック
【COMMOSUS ファンド181号（東雲プロジェクト）】
貸付先：株式会社エルプラス
対象不動産：東京都江東区東雲1丁目（土地・建物）
プロジェクト内容：老朽建物の解体 → 更地化 → 売却
担保：根抵当権第2順位
担保評価額：8億1,800万円
第1順位債務：6億2,000万円
本ファンド貸付：7,000万円
LTV：84.4%
分配方法：毎月分配型
運用期間：2026/2/13〜2027/2/26（約12ヶ月）
償還予定日：2027/3/8
募集方式：先着方式（デポジット事前入金推奨）
■ 3. このファンドのポイントをわかりやすく
✔ 東雲エリアの“好立地”プロジェクト
- りんかい線「東雲」駅 徒歩8分
- 大崎・渋谷・新宿・池袋まで直通アクセス
- イオン東雲など商業施設が充実
- タワマンが多く、ファミリー層に人気
- 南東向きの角地という希少性の高い土地
→ 売却しやすい立地 × 角地の希少性
これはバリューアップ案件としては強い材料。
✔ 貸付先は「株式会社エルプラス」
- 都市型不動産の開発・分譲・リノベを手がける会社
- テラスハウス「リムテラス」シリーズで有名
- 老朽物件の取得 → 解体 → 更地化 → 売却の実績多数
- 金融機関との取引実績も多い
- 信用調査でも一定の評価
→ “バリューアップ”が得意な会社なので、今回の案件と相性が良い。
✔ 担保は「根抵当権2位」、LTV84.4％
- 担保評価額：8.18億円
- 第1順位：6.2億円
- 本ファンド：0.7億円
- 合計：6.9億円 → LTV84.4％
→ 2位担保 × LTV80％超え
これは“安全性はそこそこ、リターン重視寄り”の構造。
✔ 毎月分配型
- 毎月7日に分配
- 初回は2026年4月7日
- キャッシュフローが安定しやすい
✔ 募集方式は「先着」
- デポジット残高がある申込から成立
- 事前入金しておかないと負けやすい
- 人気エリア案件なので埋まりやすい可能性あり
■ 4. メリット（投資家目線で）
✔ ① 東雲エリアの立地が強い
湾岸エリアは住宅需要が底堅く、売却しやすい。
✔ ② バリューアップに強いエルプラスが借り手
プロジェクト内容と企業の得意領域が一致している。
✔ ③ 毎月分配でキャッシュフローが良い
再投資しやすく、複利効果を得やすい。
✔ ④ 先着方式で抽選待ちがない
早い者勝ちなので、運が絡まない。
■ 5. デメリット・リスク（正直に）
❌ ① 担保が「2位」
万が一の売却時、1位債権者が優先されるため、
回収順位は2番目。
❌ ② LTV84.4％はやや高め
不動産価格が下落すると、担保価値が足りなくなる可能性。
❌ ③ バリューアップ案件は工期遅延リスクがある
- 解体の遅れ
- 建築コストの変動
- 売却時期のズレ
などで返済が遅れる可能性。
❌ ④ 運用期間が延長される可能性あり
COMMOSUSは“元本保全を優先するため延長する”方針。
→ 延長＝悪ではないが、資金拘束は長くなる。
❌ ⑤ 先着方式なので争奪戦になりやすい
デポジット残高がないと参加できない。
■ 6. 総合評価（第三者視点）
✔ 安全性：★★★☆☆（3.0〜3.3）
2位担保・LTV84％は“中リスク”。
✔ 収益性：★★★☆☆〜★★★★☆
バリューアップ案件なので利回りはそこそこ期待できるタイプ。
初回投資ファンドとしてかなりいいかもしれないです！