assecliの評判は?儲かるor危険?独占取材を敢行!リスクメリット!おすすめできるか徹底解説!

assecli

はいどうもソーシャルレンディングの通知簿を運営するエニートです。

<2月15日追記>

第一回目の新宿都庁前ファンドが元本割れ(デフォルト)が考えられないほど投資家有利のファンドであった理由を追記しました。

本日はassecliを運営するプレミアムバリューバンクさんを独占取材したので簡単に要点を話していきたいと思います。

assecli初回ファンド新宿都庁前ファンドはクリック合戦は熾烈を極めた

さすがに1時間くらい余裕がでるだろと思っていたのですが、まさかの数十秒で完売。

今現在投資家からの不動産クラウドファンディング業者の人気が高まり続けているな。というのを感じさせてくれる出来事でした。

で私はそのクリック合戦に勝利。

まずクリック合戦に勝利した話の前に初回ファンドとassecliについて解説したいと思います。

Assecliの初回ファンド新宿都庁前ファンドは異常なまでに投資家有利のファンドであった。

なぜそれを断言できるかといえば私はこの新宿都庁前のファンドの市場価格を知っているから。(というのも他の不動産業者から売買を打診されたことがあります。)

その時の正確な価格について記載することはできませんが、今現在マンションマーケットに出てくる中古物件価格と参考価格について下記に記載したいと思います。

 

 

パレステュディオ新宿都庁前

最終更新:

中古販売価格

2,900万円

相場価格 106万円/㎡ 2020年2月更新
参考査定価格 2,410万円 〜 2,530万円 8階, 1K, 約22㎡の例
売買履歴 35 2020年01月23日更新
賃料相場 8.3万 〜 11.3万円
表面利回り 4.2% 〜 5.1 8階, 1K, 約22㎡の例

資産評価 [東京都]3.94

11078人このエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西新宿3丁目6-17

 

マンションマーケットより

中古販売価格はやや高めの査定になりますが、参考価格はやや低めにでます。

その参考価格が 2,410万円 〜 2,530万円。

これが2200万売却できればassecli&投資家が儲かるというファンドを組成したのがassecliの初回ファンドになります。

では再度そのファンドの詳細について確認していきましょう。

ASSECLIの初回ファンドはどう考えても投資家への宣伝ボーナスファンドだった!

 

 

最低成立金額 なし
予定分配率(年利) 8.00%
想定運用期間 6ヶ月
募集期間 2020年1月10日12:00
〜 2020年1月20日23:59
※ 運用期間につきましては、運用状況により、短縮もしくは延長する場合がございます。
運用状況 準備中

ASSECLIより

都庁前の好立地ファンドが年利8%で運用される。

さらにASSECLIが22%の劣後出資者のファンドとなる。

どう考えてもボーナスステージのファンドです。本当にありがとうございました。

運営するのはプレミアムバリューバンク。一棟収益不動産(マンション・アパート・商業ビル)を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績がある業者です。

(立地条件も申し分ないですね。)

これほど人気が出た要因としては、運用期間が6か月という短さ。さらにボーナスファンドを用意できる体力。さらに不特法の傘下に置かれているという状況。

すべてを加味したとき、投資先としては問題ない業者。

さてではいくら以上で売却できればassecli&投資家が儲かるのでしょうか?それは22%の劣後出資者であるというスキームをみれば一目瞭然です。

▼運用シュミレーション

 

つまり投資家は売却価格が1716万円以下にならなければ損失を被ることがなく(そもそも募集金額が1716万円のため)、2200万以上で売れればassecliも投資家も儲かるという仕組みになっています。

そして2200万というのは都内の一等地の表面利回りが5.18%。

こんな破格の条件であれば間違いなく売れます。(無論assecliももうけを出さなければならないため当然2200万以上で売ります。)

上述した通り、参考価格が 2,410万円 〜 2,530万円が本物件の価格

ちなみに私が売買を打診された価格は2530万以上。(2530万であれば即買いですね。)

これが本来の物件価格です。

となるとassecliが本区分マンションを格安で手に入れたのか。それとも自社物件を宣伝用に販売しているのかわかりませんが、どちらのケースにせよ圧倒的に投資家に有利なファンドであった。

というのがご理解していただけるかと思います。

この本来であれば2530万で売れるファンドを投資家が1716万で購入できたようなもの(22%がassecliが劣後出資者になっているため。)

そしてこのファンドが年利8%で投資家が出資できる。いかに投資家有利なファンドであったかご理解いただけたでしょうか?

asseliはまだまだ知名度がない業者です。取材させていただいた時もおっしゃっていたのですが、しばらくは投資家有利のファンドを組成するとのこと。

であればこのボーナス期間の間に投資をするのが投資家におすすめです。(私はしばらくassecliを中心に攻略する予定です。)

下記がAssecliの公式サイトになり無料で口座開設可能です。

不動産特化型クラウドファンディング【ASSECLI】公式サイト

30口投資成功!

下記公式サイトより無料で口座可能です。(ボーナスファンドが多い時期に投資をしたいですね。)

不動産特化型クラウドファンディング【ASSECLI】公式サイト

 

Assecliを運営するプレミアムバリューバンクは月一でファンドを組成することを目標としてる

ただそれはあくまで目標です。今現在の流れとしてはファンドをがあった。ただそのファンドを組成してもいいのか会議で確認している。

プレミアムバリューバンクは一棟ものを中心に扱っている業者であるが、物件種類を絞っていない。というのが現状です。

またいま現在某S銀行のかぼちゃの馬車の影響で、銀行の融資が厳しくなっている。だからこそセイムボートで出資する以上出口戦略を考えていくことが必要となる。

1億円以上投資ができる不特法の免許を取得済

ですのでリノシーなどと異なり、小口に限定されません。

ですので今後の目標としては毎月ファンドを組成することになっているのでしょう。

また新宿都庁前ファンドは1Rであったが、目標としているのは1棟もの。(イメージとしてはCREALの大型ファンド)

当初の世田谷上北沢ファンドが募集中止になった理由は?

理由は簡単で、募集をかける直前になって購入希望者が現れたから。

1億4千万程度で売却した。そのため急遽都庁前ファンドを募集することになった。

今後のassecliの戦略は?

一棟を中心に攻めていくのは変わらない。

プレミアムバリューバンク自社。一棟ものを中心にしている。

1000件以上取引実績がある。IRも攻めていきたい。

投資家に非常に有利だった新宿都庁前ファンドは宣伝目的&みんなに不動産ビジネスを体験していきたいという目標がある。

そのためしばらくは投資家に有利なファンドを組成していく。

これはFANTAS fundingが当初とった戦略と同様ですね。(知名度が低いうちは投資家有利の利回りのファンドを組成する。知名度があれば相応の利回りに落ち着く。)

個人的には今後組成されるであろう【ASSECLI】1棟もののファンドを楽しみにしていきたいと思います。

ASSECLI公式サイト

当ブログは初心者向けに記事を書いているため、どのような業者が高利回りなのか?安全性が高いのか?ということについて下記にまとめました。

是非ご活用していただき、より良い投資生活を送れることを願ってやみません。

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記事を参考にして頂ければ幸いです。

今回の話のメインとなった業者は下記になります。

不動産特化型クラウドファンディング【ASSECLI】公式サイト

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