はいどうもエニートです。
グリーンインフラレンディングから中間配当の８％がもう振り込まれたというのが話題になっております。
今回はグリフらのような詐欺業者に騙されないようにするためにはどうすればいいのか？ということについて書いていきたいと思います。
結論としては、詐欺業者結託or広告収入目的のブロガーやYoutuberの情報を全く信じず、淡々と上場企業が自社の宣伝目的で不動産クラウドファンディングを組成する業者に分散投資をすればほぼ間違いなく投資で勝てます。
具体的には下記の業者が上場企業＆不動産クラウドファンディングに力を入れている優良業者になります。
72.CROWD公式サイト(大手上場企業の「大東建託」の100%子会社である「株式会社インヴァランス」が運営する不動産クラウドファンディング業者。安定性が別格。）
Jointoα(ジョイントアルファ)（大企業の穴吹興産が運営）
ほかにもいろいろありますが、投資のしやすさを考えれば72.CROWDあたりから投資をはじめるのが安全性が高くて非常におすすめです。
Contents
詐欺をおこなったグリーンインフラレンディングに対する破産管財人が非常に優秀
はっきり言います。グリーンインフラレンディングのやったことは投資詐欺。
当ブログでは問題発覚後事実を調べたうえで記事にし、お金を取り返すのであれば訴訟などの行動に移すしかないと申し上げてきました。
一方で詐欺業者にとってはお金を分散させどこに行ったかわからなくするようにするのが大きなみそ。
ですのでなんら償還が進んでいないのにも関わらず、誠実そうな雰囲気を出し、さも償還がすすでいるように見せかけました。
詐欺業者側のスポークスマンとして白羽の矢がたったのが某アフィリエイター。
しかしソーシャルレンディング赤裸々日記の彼は被害者でもあり、うまく利用されたという一面もあります。お金をもらってもいないのに洗脳され、擁護記事を書かされ、他の投資家からの信頼を失うどころか怨嗟を買うという悲惨な結果になりました。
ただし彼が悪くないとは思いません。
自ら調べる能力も、また判断する投資家としての知性がないのにもかかわらず、ほぼ断定的に償還に動いていると連呼した＆また償還に動いているという情報はどこからの情報なのか？という投資家の至極まっとうな疑問に対して、【情報源は明かせない】と連呼していました。
後になり詐欺をおこなったグリーンインフラレンディングの親会社であるmaneoの社長からの情報であったと吐露しましたが、要は
【詐欺師に詐欺じゃないか？と何度も尋ね、その詐欺師から詐欺ではない！というお墨付きをもらったから記事にする。】と小学生以上の知性があれば行わないような行為をした。ということです。
ただし名誉のために申し上げますが彼は【詐欺師に利用された愚か者なだけであり。決して詐欺の加害者というわけではんく、お金を取られた被害者】ということになります。
破産管財人が思っている以上に優秀だったのは投資家にとって朗報
３％も返ってこないだろうと思っていたグリフラ詐欺でしたが、すでに１６％の償還をしております。
管財人がかなり細かくお金の行方を追っているのでしょう。
もしかしたらさらに中間配当があり、その後最終配当になる。
という投資家にとって不幸中の幸い（管財人が優秀なおかげである程度は金が返ってくる。）という展開になってきました。
アフィリエイターの記事を信用するのはマジでリスキー
いまのよくわからない業者を絶賛していますが、
いざそのファンドが破綻したら投資は自己責任という。
それがアフィリエイターという人種の特徴です。
お金を守れるのは自分自身のみ。
ですので私は利回りが多少低くても（といっても年３％あれば銀行預金と比較になりませんが）、上場企業の不動産クラウドファンディングを中心に投資をしたいと思います。
今現在知名度が低いながら投資をするのが圧倒的にチャンスなのが72.クラウド
72.CROWDのファンドの詳細が気になる方は下記より確認してください。
72クラウドの運営者と決算情報はどう！？
不動産クラウドファンディング投資家が気にしなければならない最優先事項はその不動産クラウドファンディング業者が信頼にたるかどうか？
では72クラウドの信頼性はどうなのでしょうか？
東証プライム上場企業「大東建託」の100%子会社である「株式会社インヴァランス」が運営する不動産クラウドファンディング業者になります。
つまり上場企業の傘下の不動産クラウドサービスです。
いままで問題を起こしたサービスは零細企業や何ら裏付けがない会社。
この時点で72クラウドの信頼性はかなり高いといえます。（上場企業は当然のことながらレピュテーションリスクを気にします。ですので本気でファンドの運営を行います。）
社名 株式会社インヴァランス
設立 平成16年5月
代表取締役 小暮 学
資本金 1億4300万円(143,000,000円)
主要株主 大東建託株式会社(100%)
東証プライム上場企業で「売上高1.58兆円、自己資本3,880億円」
今現在100社以上ある不動産クラウドファンディング業者ですが、ここまで大規模な会社が運営しているのはほとんどありません。
率直に言ってしまえば、日本屈指の不動産業界の会社が運営している不動産クラウドファンディング業者ということになります。
また直接運営している株式会社 株式会社インヴァランスの決算報告なのですが、
| 決算期 | 2022年3月期 |
|---|---|
| 純利益 | 3.86億円 |
| 利益剰余金 | 69.37億円 |
| 自己資本 | 65.89億円 |
| 総資産 | 128.96億円 |
うん。すばらしい決算ですね。
これだけ業績が好調の会社が運営しているというのは投資家として心強いです。
株式会社インヴァランスも投資用マンションの業者としての実績も十分であるため、ばっちりでしょう。
72クラウドは知名度が低い今が投資のチャンス！
今募集されている第5回ファンドは抽選式なのですが、まだ投資倍率が200％を超えた程度。
第一回～四回までは投資倍率が100％台でした。
同じような信頼性を誇るプロパティエージェントが行っているサービスのRimple(リンプル)は倍率1000％（10倍以上）になることも珍しくありません。
ちなみにですがrimpleも上場企業が運営しているすばらしい不動産クラウドファンディング業者であるため、投資先のポートフォリオに加えることを強く推奨します。
以下がrimpleの公式サイトなります。
つまりどういうことかといえば、今後間違いなく投資倍率が大幅にあがるであろう72クラウドに投資をするのであれば今がチャンスということになります。
では今募集中のファンドを見ていきましょう。（また別件ですが近日中に新規ファンドが公開されます。）
（まだ投資倍率が200％台だと！？）
ファンド概要
【匿名組合型】
・想定利回り : 4.0%（年率・税引前）
・申込下限：10口（1口10,000円）
・運用期間 : 12ヶ月
2023年6月21日～2024年6月20日（366日）
・当選発表： 2023年6月1日
・分配金振込：2024年8月31日まで
投資のポイント
1、優雅な日常を支えるスマートでパワフルなレールアクセス
「麻布十番駅」、「白金高輪駅」を徒歩圏にするポジションは、東京メトロ南北線、都営大江戸線、都営三田線の地下鉄3路線を利用できるパワフルなアクセシビリティを発揮します。六本木をはじめ、目黒、渋谷、銀座など都心主要駅へ目的に合わせてダイレクトにアクセスも出来ます。多忙なビジネスシーンはもちろん、休日もストレスフリーに優雅な都心ライフを満喫させてくれるラグジュアリーなマンションです。2、IoT搭載の投資用物件
インターネット技術の発展により、生活に身近になったIoT技術が搭載された「スマートホーム」です。専用アプリをダウンロードするだけで外出先からスマートフォンで照明やエアコンのオンオフができる先進のホームコントローラーを設備。暑い夏や寒い冬でも、快適な室内環境で気持ちよく帰宅できるだけでなく、帰宅前に照明を付けておけば防犯上の安心へと繋がります。投資スキーム
本ファンドでは、優先出資者及び劣後出資者による出資を資金の源泉として、
１.対象物件を取得します。
２.運用期間中に対象物件の賃借人から得られる賃料を基にして投資家の皆様へ配当を行います。
３.対象物件売却時の売却代金を基にして元本の償還を行います。
お客様に安心して運用していただくために「優先劣後方式」を取り入れています。
お客様の出資額を全体の95％までの「優先出資」とさせていただき、残りの5％を株式会社インヴァランスによる「劣後出資」とします。
万が一運用による損失が発生した場合でも5％まではお客様の元本は守られるというしくみとなります。
立地が麻布十番。さらに5％の劣後出資がついている。
にもかかわらず利回りが4パーセントもある！
築浅で好立地！さらに自社物件！
すいません。あまり良すぎて興奮してしまいました（笑）
こんな優良ファンドはめったに出てきません！
まだ抽選倍率が200％ということなので当選の可能性は十分ありますね。
今後人気の上昇とともに間違いなく投資が難しくなる業者と断言できます。
このような投資ができるチャンスを逃さない。それが勝ち組投資家への道ですね。
また第6回ファンドの詳細が分かり次第記事にしたいと思います。
下記が公式サイトになりファンドの詳細確認。また無料での口座開設が可能です。（あまりに良すぎるファンド揃い！みたらびっくりすると思います。）
また以下が先ほど少し話したrimpleの公式サイトなります。（こちらも本当に優良業者です。）