クラウドバンク ソーシャルレンディング

クラウドバンクが問題なく経営を続けられるのか？とアンケートを取った結果と対応に対する所感

はいどうもエニートです。

今回はクラウドバンクが今後も問題なくファンドを償還できるのか？という質問を取った際の解答と、今後について簡単な所感を書いていこうと思います。

 

楽天市場

 

クラウドバンクについてアンケートを取ってみました

かなりの投資家が復活できると思っていますね。破綻すると考えている投資家の２．５倍います。

（願望も含まれているのかもしれませんが ）

旧来型のソーシャルレンディングはオワコンなのか？

エニートの結論としてはやめておけの一言。

再生エネルギー関係はすでに投資対象としては終わったコンテンツ。というのも太陽光にしてもほかのコンテンツにしても、完成しなければ資産価値が全くないです。

途中で止まったらもうその時点でその業者は終わり。

maneoやグリーンインフラレンディングで投資家は学んでいます。

太陽光発電ファンドはオワコン。

私は投資をしないですし、私のブログの読者も投資をしないでしょう。

今ノリノリで推奨しているのはアフィリエイト目的のブロガーだけでしょうね。（おいファイアフェレ××）

詐欺ブロガーは大丈夫！って記事書くんじゃないでしょうか？

これみんな注目してほしいんですけど、ここで根拠もなく大丈夫！って騒ぐブログを見てほしいです。

自分が延滞に巻き込まれているから記事にしているか、それともアフィリエイトもらっているから最後の最後まで稼ごうとしているかの２択。

昔本当に面白いブログがあって詐欺被害者が大量にいるトラストレンディングに詐欺発覚後にわざわざ取材しに行って詐欺じゃない！って記事にしたり、

 

かつてグリフラ問題の時に「他のマネオファミリーは無罪」という根拠のないデマ（ポジショントーク）を飛ばして投資家被害を拡大させたアフィブロガーがいましたし、それに便乗したアフィブロガーも数人いました。

アフィで稼がせてもらった手前もあるし、自身が多額の投資残高があるので返還されるまでは何とか持ちこたえてほしいという保身から、このような悪質なデマ(アフィブロガーゆえの意図的な楽観情報)が今後も繰り返される可能性があるので要注意です。

slinvestorさんのブログより引用

そうですね。最後の最後まで１件５０００円のアフィリエイト報酬を手に入れるために擁護記事を書いているブログがありました。

 

そういったブログに注意してください。

皆さんの大切なお金を盗んでやろう！と考えているブロガーや詐欺業者はたくさんいます！

本当に気を付けてください！

 

クラウドバンクからの発表がありました！

融資先からの返済の遅延に関しまして（2023年4月24日）

いつもクラウドバンクにご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

クラウドバンク匿名組合の営業者であるクラウドバンク・フィナンシャルサービス株式会社（以下、「本営業者」といいます。）は、DR社（以下、「本債務者」といいます。）に対して融資を行なっており（以下「本件融資」といいます。）、本件融資の最終弁済日は2023年3月29日でしたが、元本の返済がありませんでした。

本営業者は、3月29日に本件融資の連帯保証人である法人の本社を訪問、4月3日に連帯保証人に対して内容証明郵便にて返済を催促、4月6日に本債務者の代表者と面談、また、4月19日に連帯保証人の代理人弁護士と面談する等、本件融資元本の回収に努めておりますが、4月24日現在におきましても本件融資元本が返済されておりません。

つきましては、運用額の全部または一部を本件融資債権の取得に充てて運用しておりますファンド（下記【対象ファンド】に記載のファンド。以下「対象ファンド」といいます。）は、本件融資元本の償還を2023年5月10日に予定しておりましたが、現時点では、誠に遺憾ながら遅延する状況となっております。

対象ファンドにご出資いただきましたお客様には、ご心配とご迷惑をおかけいたしますことを深くお詫び申し上げます。

本債務者の会社名及び本件融資のスキーム等については、対象ファンドのうち、本債務者を主要な融資先とするファンドの会員限定情報ページに記載しております。

【対象ファンド】

・本債務者を主要な融資先とするファンド

バイオマス発電ファンド第369号
（ファンド募集額 374.0百万円、未償還額 約370.9百万円、うち本債務者に対する融資債権額 369.0百万円）
会員限定情報ページ：https://crowdbank.jp/funds/crowd/A00006259/#!members
バイオマス発電ファンド第370号
（ファンド募集額 336.0百万円、未償還額 約332.9百万円、うち本債務者に対する融資債権額 331.0百万円）
会員限定情報ページ：https://crowdbank.jp/funds/crowd/A00006260/#!members
バイオマス発電ファンド第371号
（ファンド募集額 101.0百万円、未償還額 約100.4百万円、うち本債務者に対する融資債権額 100.0百万円）
会員限定情報ページ：https://crowdbank.jp/funds/crowd/A00006261/#!members
バイオマス発電ファンド第375号
（ファンド募集額 85.0百万円、未償還額 85.0百万円、うち本債務者に対する融資債権額 84.0百万円）
会員限定情報ページ：https://crowdbank.jp/funds/crowd/A00006350/#!members
バイオマス発電ファンド第376号
（ファンド募集額 40.0百万円、未償還額 40.0百万円、うち本債務者に対する融資債権額 37.0百万円）
会員限定情報ページ：https://crowdbank.jp/funds/crowd/A00006366/#!members
バイオマス発電ファンド第377号
（ファンド募集額 45.0百万円、未償還額 約44.0百万円、うち本債務者に対する融資債権額 44.0百万円）
会員限定情報ページ：https://crowdbank.jp/funds/crowd/A00006432/#!members

・本債務者以外を主要な融資先とするファンド

太陽光発電ファンド第2276号
（ファンド募集額 260.0百万円、未償還額 約15.0百万円、うち本債務者に対する融資債権額 15.0百万円）
太陽光発電ファンド第2277号
（ファンド募集額 240.0百万円、未償還額 240.0百万円、うち本債務者に対する融資債権額 5.0百万円）
中小企業支援型ローンファンド第938号
（ファンド募集額 210.0百万円、未償還額 210.0百万円、うち本債務者に対する融資債権額 5.0百万円）
不動産担保型ローンファンド第681号
（ファンド募集額 120.0百万円、未償還額 約7.0百万円、うち本債務者に対する融資債権額 7.0百万円）
不動産担保型ローンファンド第686号
（ファンド募集額 33.0百万円、未償還額 33.0百万円、うち本債務者に対する融資債権額 3.0百万円）

ただ一件ポジティブなことを書くと（私は業者の犬ではありません。が、事実は公平に評価したい。）連帯保証の会社はそれなりに大規模であるため、その対応次第ではお金を回収できるのではないでしょうか？

 

旧来型のソーシャルレンディングはオワコンという事実から目を背けるな

これがすべてでしょう。はっきり言って旧来型のソーシャルレンディングはオワコンです。

上場企業が運営する不動産クラウドファンディングがあるのにソーシャルレンディングに投資をする理由がわからない。

私はジョイントアルファの６億ファンドに準備をしつつ、このまま推移を見守りたいと思います。

 

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前回、前々回の募集は１５００％越え！

前回２回とも募集金額に対して１５００％以上の応募が集まっており、基本的に投資したい投資家が投資ができないという状況がつづいていました。

今回は６億で２５物件。絶対投資できるでしょ

結論として今回は募集金額がかなりの金額であるため、基本的には投資ができるのでは？と私は予想しております。

ひとつひとつの案件は２５件案件あるので分析はパスさせてください。

出資金の内訳

建物
物件価格 777,000,000円
出資総額 777,000,000円
優先出資額 621,600,000円
劣後出資額 155,400,000円

 

想定収支（25物件合計）

項目 契約期間の想定収支（25物件合計額）
収入 賃料収入 45,433,080円
合計① 45,433,080円
支出 維持管理費 3,597,492円
修繕積立金 3,498,528円
公租公課 2,895,994円
火災保険料 158,000円
PMフィー 2,219,040円
税理士報酬 88,000円
その他（駐車場、町会費等） 979,848円
合計② 13,436,902円
分配原資 ①－② 31,996,178円

分配金の内訳

分配金の内訳
分配原資 31,996,178円
優先出資分配金
（お客様）		 全体6216口 18,648,000円
1口あたり 3,108円
劣後出資分配金（営業者） 13,348,178円

 

※実際にお客様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。

＜スキーム図＞

 

今回の劣後出資の割合は２０％。やはりジョイントアルファの安全性の高さは異常ですね。

資本金が７億以上の上場企業の安全性は別格

資本金 755百万円

さらに東証に上場している企業。
不正を起こしたソーシャレン業者とか零細の非上場。だから悪いことができるんですよ。

反対に上場企業はそんなことはできない仕組みになっています。

 

 

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ジョイントアルファの経営者はどうなの？怪しくない？

穴吹忠嗣さんの写真
1953年1月 香川県出身。父親は穴吹工務店の二代目社長である穴吹夏次氏。
1975年3月 学習院大学卒業。
1975年4月 山種証券 入社。
1978年8月 穴吹興産 入社。
1980年3月 穴吹興産 取締役就任。
1989年6月 穴吹興産 代表取締役専務就任。
1991年1月 穴吹興産 代表取締役副社長就任。
1994年7月 穴吹興産 代表取締役社長就任（現任）。

 

穴吹興産の社歴

 

1964年5月 穴吹興産設立（穴吹夏次氏）。
1970年2月 立体駐車場事業進出。
1979年1月 ホテル事業進出。
1984年3月 不動産分譲事業に進出。
1985年5月 ファミリーマンション分譲1号を香川県高松市で分譲。
穴吹工務店グループより独立。
2004年6月 大阪証券取引所2部に上場。
2006年6月 大阪証券取引所1部に上場。
2013年7月 現物株市場統合に伴い、東京証券取引所1部に上場。

四国のマンション分譲で首位級です。また、地方県庁所在地を中心に「アルファ」ブランドの分譲マンションを展開しています。

 

下記公式サイトより1000円分のギフト券がもらえます。

Jointoα(ジョイントアルファ）公式サイト

今現在人気すぎて倍率10倍越え！

投資倍率が10倍を超えています

 

これだけ優良ファンドを用意していれば仕方がないですね。

ある意味運ゲーといえます。

ただし先着順ではなく、抽選なのでだれでもチャンスがあるといえますね。

 

ジョイントアルファの評判は？ネット上で集めてみた！

ジョイントアルファは出金手数料をジョイントアルファが払ってくれます。

これも大きなメリット。入金時は手数料がかからないネットバンクをつかって入金。出金時はジョイントアルファが費用をもってくれる。

これによってよけいな手数料をかけずに投資家は資産運用することが可能になります。

こういった点うれしいですね。

ジョイントαのデメリットは？

最低出資金額が１０万円でややハードルが高い点でしょう。

他のソーシャルレンディング業者は１万円から出資できるわけですからね。

ただ複利のパワーなどを使うのにあたって１０万円というのは適切な数字ともいえます。

個人的にはそこまでデメリットだとは感じません。（投資初心者に若干ですがハードルが高いなと思いますが。）

下記公式サイトより無料で口座登録可能です。（私も２分程度で登録できました。）

Jointoα(ジョイントアルファ)公式サイト

 

口座開設のやり方は？

特段難しいことはありません。

まずは公式サイトにアクセスし、口座開設申請を行います。

手順としては以下の通り

 

①　まずはメールアドレスの登録、秘密の質問の回答を行います。

②　口座開設を個人or法人で行います。（当ブログを読まれている方は個人になります。）

③　個人情報と入出金口座の登録（つまり使う銀行ですね。）

④　投資経験の有無などが聞かれます。そのままの流れに沿って回答しましょう。

⑤　本人確認書類を提出します。

具体的に言えば下記のどれかを用意しましょう。

運転免許証
印鑑登録証明書
各種健康保険証
パスポ－ト
住民票の写し
住民基本台帳カード
公式サイトより

⑥　これで口座開設申請が完了。数日後に本人確認書類がとどきますので、それを受け取った時点で口座の開設が完了します。

下記公式サイトで無料で口座開設可能です。（１０００円分のアマゾンギフト券がもらえます。）

 

Jointoα(ジョイントアルファ）公式サイト

 

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