はいどうもソーシャルレンディングの通知簿の運営するエニートです。

＜追記＞

というランキングを発表したのですが、今回はソーシャルレンディングの高利回り業者でどこがお勧めなのか。
理由を付けて高利回り業者のランキング付けをおこないました。
（年利8％以上が私の中での高利回り業者です。）

またいくら高利回りだろうと事業者リスクが高いソーシャルレンディング業者は除外しています。

２０２１年１月の最新のソーシャルレンディング高利回りランキングになります。変更点としてはクラウドクレジットはカメルーンファンドの状況を踏まえランキングから除外しました。ですのでベスト３位という形にしたいと思います。

https://www.youtube.com/watch?v=L6S6-3NnVeU

（また動画でも解説しています！）

高利回りのソーシャルレンディング業者おすすめランキングベスト３位！

第３位！COZUCHIのボーナスファンド！

簡単に要点をまとめてしまうと

1. COZUCHIがキャピタルゲインの利益のうち、25%を上限なしに投資家に配当する（そのため高利回りになりうる。）
2. 運用期間は６か月と短期
3. COZUCHIが６1％の劣後出資者（投資家の安全性が極めて高い。）
4. 売却益を投資家に分配することでこれほどの高利回りを狙えることになっている。

可能であれば、50万を本ファンドに、100万を年利10％のファンドに回そうかな？というのが私の戦略になります。

COZUCHIの今の募集されているファンドがボーナスすぎわろた笑。信頼できるパターンの年利１０％

お金のためなら詐欺業者を大絶賛していたブロガーさんは年利１０％を超える公共事業を行うトラストレンディングは公共事業であるためその利回りはあり得る！

みたいなくっそ頭がわるいことを主張されていましたが、ソーシャルレンディングやクラウドファンディングで利回り１０％あり得ません。

年利１０％があり得るのは

1. 詐欺であるケース（みんなのクレジット、トラストレンディング、グリーンインフラレンディング）
2. 初回のボーナスファンドのケース（Rimple,fantas fundingそして今回のCOZUCHI)

2のケースなのですが、不動産クラウドファンディングは詐欺を行うことは仕組み上不可能。

今回のCOZUCHIは顧客募集用のボーナスファンドですね。

まあ私は詐欺でなく、年利１０％であれば喜んで投資させていただきます。

COZUCHI公式サイト

武蔵新城で年利１０％で劣後出資６５％の衝撃

川崎フロンターレサポであればみなさん良く使われる駅の一つでしょう。

人口も多く活気がある土地ですので、不動産価値が急激に落ちるということあり得ません。

事業者が６５％の劣後出資＝１０００万の土地が３５０万以下にならない限り投資家が元本割れすることがない。

であればもうこのファンド投資家の勝利でしょう。

つまり本ファンドで投資家が元本割れすることは基本的に考えられない。

事業者が破綻した場合のみ投資家が元本割れるのでは？

やはり企業体力としては東証一部上場企業級ではなくcrealやfantas funding級ですね。

ただ特に今現在問題なさそうなので、私は本ボーナスファンドに投資をして投資成功した場合しばらく本事業者に投資をしないというヒット＆アウェイを行います。

募集は４月２８日まで。今から登録しても余裕で間に合いますねｗ

抽選制で応募するのはタダ。まだ知名度が低いため十分当選する可能性があります。

1口１万円から投資ができるのもGREAT.

今回のファンドは超ボーナスファンドですので私は投資をしますし、みんなでお金を増やしたいですね＾＾

以下がCOZUCHI公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。（まあ実際どちらもファンドもボーナスファンドで抽選にあたったらかなりラッキーという感覚でいいでしょう！）

COZUCHI公式サイト

第2位！fundinnoはハイリスクハイリターン業者ながらもおすすめ！

fundinnoの仕組みとしてはベンチャー企業に出資をして、そのＩＰＯ時の利益をもらおうという投資ですからね。

当然ハイリスクにならざるを得ません。

だからこそ投資家は投資するジャンルを選ぶとき

１　純粋にその企業の理念に共感し、出資する。

２　組成するファンドの内容が魅力的かつ上場も十分狙えると判断し投資をする。

この上記２パターンに分かれます。

私個人としては少額で行うのでしたら１もしますが、投資というジャンルに割り切った場合は２で投資の判断を行います。（投資としてはそれなりにハイリスクですが、みんなのクレジットやラッキーバンクとは比べものにならないほど安全性は高い。）

ではあくまで投資家の目線ですが、私エニートはどういったジャンルを攻めているのでしょうか？

医療or金融系のファンドを中心！

無論ファンドの中身は精査します。

ただ投資を積極的に検討するのは上記２パターン。

というのも理由は明確です。少子高齢化社会の日本は医療系ジャンルの需要は高まっている。

だからこそそのジャンルのファンドの成功する確率は高い。

また金融は有史以来儲かるジャンルの筆頭です。

ですのでこの二つのジャンルのファンドを中心に投資を行っています。

まずそもそも株式型クラウドファンディング業者とはどのような業者なのでしょうか？

株式型クラウドファンディング業者とは何なのか？

ユニコーン、fundinnoそしてエメラダエクイティはソーシャルレンディング業者ではなく株式型クラウドファンディング業者に分類されます。

そしてこの３社の共通項と言えるのはハイリスクハイリターンの投資先だということでしょう。

というのも営業者報酬がわずか数％と決まっているソーシャルレンディングと異なり、上場というゴールを果たせば、株価が何十倍になるベンチャー企業の株を取り扱うわけです。

仮に取り分が数％でも株価が何十倍なれば、莫大な儲けになります。

ファンドによってはエンジェル税制の優遇措置が受けられる

これも大きなメリットといえます。（該当ファンドはエンジェル税制ありと明記してもらえるでしょう。）

そもそもエンジェル税制とは何なのか？ということなのですが

エンジェル税制とは、ベンチャー企業への投資を促進するためにベンチャー企業へ投資を行った個人投資家に対して税制上の優遇措置を行う制度です。ベンチャー企業に対して、個人投資家が投資を行った場合、投資時点と、売却時点のいずれの時点でも税制上の優遇措置を受けることができます。
また、民法組合・投資事業有限責任組合経由の投資についても、直接投資と同様に本税制の対象となります。 中小企業庁より

これを端的に言ってしまえば、エンジェル投資の結果所得税が下がります。（当該ファンドに出資した場合。）

そして今回はエンジェル税制の対象。

成功率が高そうなファンドの上に、エンジェル税制がうけられる。これが私が出資を決めた理由の一つです。（正直無駄な税金を払いたくはない。）

<追記>IPOとはいったい何なのか？

こういった用語は難しいですよね。解説したいともいます

　IPOとは、Initial Public Offeringの略語で、日本語では「新規公開株」や「新規上場株式」と表します。具体的には、株を投資家に売り出して、証券取引所に上場し、誰でも株取引ができるようにすることをIPOといいます。IPO株の始め方より

つまりよくニュースで聞く東証（東京証券取引所）で株の売買ができるようになる。という意味です。

つまりいままでは手に入れなかった株が、市場にでてくるため、その企業に未来を感じている投資家は株を購入したがります。

その株を売却した結果、莫大な利益が得られるのが、すでに上場前から株を持っている投資家。

fundinnoの魅力としては未来があるベンチャー企業に出資することで、上場前に株主になれる。その結果上場が成功した場合、多額の利益が得られるという仕組みになっています。＾＾

fundinnoがついにexitに成功！利回りは33.3％程度！

今回イグジットしたのは予備医療。つまり漢方薬などの病気になる前におこなうセルフメディケーションになります。

今回は事業者による株式の買い取り。

つまりIPOではなく、希望者のみ株式を売却できるという仕組みです。

ですのでそのまま株式を持つ続けるのも吉。売却するのもよし。これは完全に投資家の判断にまかせられます！

一年半の運用で利回りは33.3％程度

（つまり今回はIPOよりも早く、株式の買い取りがあったとのことです。）

一年半で５０％という数字としては別格でしょう。年利７％で優秀といわれるソーシャルレンディングとは比較にならない数字です。（その分リスクも高いですが、みんなのクレジットなどの不正を行った業者とは全く異なります。）

そして当ブログでも指摘したとおり、やはり金融と医療系はイグジットしやすいですね。今回もよそお通り医療系ファンドでした。

今後も私は医療系＆金融系ファンドを中心に投資をしていきたいと思います。

正直それがIPOを目指す上で一番有利＆利回りが期待できるためです。（当ブログではお勧めのファンドが出るたびに記事にしていきたいと思います。）

より詳しい解説が気になる方はfundinno（ファンディーノ）の評判！動画解説付き！口コミ＆メリットデメリット解説！

上記の解説記事をご参照ください。

第一位！大家ドットコムの日本保証の保証付きファンド！

次に２０２０年１２月に参入してきた最新のクラウドファンディング業者。大家.comについてみていきたいと思います。

まず信頼できる業者か確認するために大家.comを運営する会社とその親会社について確認していきましょう。

大家.comの運営親元は上場企業！不正リスクは極めて低い！

運営するのは株式会社グローベルス親会社は上場企業である株式会社プロスペクト。上場企業は外部からの監査など不正ができないような仕組みが作られています。

そのため信頼性という点で他の零細ソーシャルレンディング業者と異なります。

またこの上場企業が運営している＝つまり株の売り買いが自由にできる会社です。

それをふまえてプロスペクトから面白い株主優待も行われています。

プロスペクトの株主優待！これは面白い仕組みだ！

大家ドットコムの運営もとの親会社であるプロスペクト。そこから面白い株主優待が発表されていました。

（大体３０円強をうろうろしているいわゆる低位株です。）

日本は１００株単位の売り買いであるため、この会社は３０００円強で株主になれます。

で、ここからが本題なのですが

株式会社のプロスペクトの株主であれば、大家ドットコムの１号ファンドに出資すると１％のキャッシュバックが受けられる！

一号ファンドは利回り４％だったのですが、キャンペーンの結果利回りが５％になるという破格のファンドでした。

これはすさまじいキャンペーンでしたね。

大家ドットコムの評判は？口コミなどを調査をしてみた！

ツイッター上での評判を集めてみました。

やはりキャッシュバックキャンペーンに関するﾂｲｰﾄが非常に多いですね！

やはりどの投資家からの評判は高い。

特に１号案件に関するﾂｲｰﾄが多いですね。

大家.comから２号案件の募集が発表！劣後出資！日本保証保証付き！さらに利回り７％！

ファンドについては会員登録済の方のみ確認可能となっているため、気になる方は会員登録はマストになります。ただグローベルスが所有予定のライオンズマンション鶴瀬第３　4階の3部屋複合案件。

本ファンドは大家ドットコムの劣後出資＆日本保証の保証＆持分買い取り制度付き！

便利な画像が大家.com公式サイトにあったので引用しました！

これめちゃくちゃ投資家の安全性が図られていますね！

まずはざっとでいいので目を通してください。

1. 大家ドットコムの劣後出資
2. 日本保証の買い取り保証
3. 持分買い取り制度

この三つです。

劣後出資とは？

まず１点めの大家ドットコムの劣後出資なのですが、これについては先ほどご説明した劣後出資にないります。大家ドットコムも出資するということですね。

このファンドについては何パーセントというのは明記されていません。ですので詳細待ちですね。（ただし１０～３０％の劣後出資がすべてのファンドにつくと明記されているので、最低でも１０％の劣後出資はつきます。）

では次に日本保証の保証付きという意味について解説します。

日本保証の買い取り保証付きとは？

当ブログの読者の方であればご存じの日本保証になります。

日本保証の詳しい解説はソーシャルレンディングで日本保証と提携するメリット＆デメリットは？安全性はどうなのか！？

上記記事をご参照ください。

日本保証というのは地方の銀行の保証すら行っている大手の保証会社です。

では日本保証の買い取り保証とは本ファンドにおいてどのような役割を果たしているのでしょうか？

それは万が一このファンドが売れなくても（この立地条件でこの価格で売れないというのは考えられませんが。）、日本保証が買い取りを行う。という意味になります。

ここで注意しなければ、出資金にたいして保証を行うのではなく、買い取りについて保証を行う。

つまり元本保証ではない。という意味です。

（当ブログはフェアにファンドについて解説するため、ネガティブ情報も載せます。）

ただし、上述の劣後出資＆買い取り保証を考えれば、元本割れのリスクは極めて小さいといえるでしょう。

持分買い取り制度とは？

投資家が緊急でお金が必要になった場合、本ファンドが運用中でも解約可能。という意味です。

その場合運営もとであるグローベルスが買い取りを行ってくれます。

ただし途中解約した場合は事務手数料として投資金額の５％がかかる。（バンバン解約されても困りますしね。）

ですのでやはり本ファンドは余剰資金で投資をし、解約しないで運用終了までまつのが正解でしょう。

大家.comの第二回ファンドの総合評価は？

評価　トリプルＳ。（満点）

リスク　極めて低い。

利回り　７％と極めて高い。

寸評　投資推奨ファンド。劣後出資、日本保証の保証、途中解約可（事務手数料あり）、年利７％。どれをとっても隙がない超優良ファンド。

まだサービス開始のため、宣伝目的の超優良ファンドといえる。

おそらく今後知名度があがるのにつれて利回りも低下していくでしょう。となれば投資家としては本ファンドが美味しいうちに投資をしておくのが正解でしょう。

以下が大家.com公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。（私も２分ほどで解説できました。）

大家.com公式サイト

第三回ファンドの募集が発表！これちょっと良すぎませんか？

 

大家.com3号案件：区分マンション×日本保証社 買取保証付 #3のお知らせ

2021年02月10日

いつも「大家 .com」をご利用いただきましてありがとうございます。

大家.com 3号案件：区分マンション×日本保証 買取保証付　＃3を以下のとおりお知らせいたします。

募集金額：2,500万円

募集利回：7％

募集期間：2月17日（水）12時30分～2月24日（水）18：00まで

※先着方式での募集となりますので満額成立次第、募集を終了させて頂きます。

想定運用期間：2021年3月1日～2022年2月28日（12カ月）

最低投資金額：１万円から　最高投資額：20万円まで

より多くの方に大家になって頂きたい為、投資上限額を20万円とさせて頂きます。

配当予定：元本償還時一括

※その他詳細については、以下のページにてご紹介しております。

1. 前回同様利回り７％＆日本保証の買取付き＆上場企業の劣後出資。
2. 変更点としては最高投資額がつき２０万円までとなった。

前回は最高投資額がついていなかったため、即完売となってしまいましたが、今回は（登録さえしていれば）投資をするチャンスがありそうです。

本案件の優先出資額：2,500万円　劣後出資額：150万　買取保証額は2,500万円となります。（本案件の買取保証とは対象不動産に対しての買取保証となる為、法律で禁止されております元本保証にはあたりません）

これってすごくないですか？

だって日本保証の保証の買取保証額＝投資家の優先出資額＝２５００万円。

確かに元本保証はうたわれていません。

うたわれていませんが、これって日本保証が倒産しない限り元本返ってくるじゃないですかｗ

この条件で利回り七％でしょ？

正直来週のファンドの中では大家ドットコムのファンドが最強ですね。

以下が大家.com公式サイトとなり、無料で口座開設可能です。（私も２分ほどで解説できました。）

大家.com公式サイト

それなりにリスクがありますが下記業者に分散投資を行うのが間違いなく正解です。

FUNDINNO(ファンディーノ)公式サイト

大家.com公式サイト

COZUCHI公式サイト