はいどうもソーシャルレンディングの通知簿の運営するエニートです。
でもお話をしたのですが、新事業者クリアルのホテルファンドはかなり優秀です。
そのホテルファンドについてより詳細をしらべましたので、その点を記事にしていきたいと思います。
<追記>
本ファンドに関わるキャンペーンについて追記しました。
キャンペーンの利回りアップに関しては、新規事業者ならではのご祝儀キャンペーン。
後述しますが、本ファンドの安全性は屈指＋それに加えて本キャンペーンで今年で一番お勧めのファンドになっています。
＜追追記＞
クリアルのホテルアマネクファンドは間違いなく優秀です。
ですが12月12日現在8.8億の募集に対して、集まったいるのが4億ほど。
ですので8.8億集められるのか？それとも集められないのか？
集められなかった場合二次募集があります。（あくまで読みですが経験上あり得ると予測しています。）
その追加募集の隠されたメリットとデメリットについてと、不動産鑑定によるファンドの価格について、追記していきたいと思います。
＜再追記＞
１２月１６日現在でクリアルが集めたのは5億７千万。全て集めきれるのか？という点で５分５分という所でしょう。
また再追記に伴い私自身のクリアルファンドの攻略法も明記していこうと思います。
＜追追追記＞
１２月２０日現在で
Contents
クリアルのホテルファンドは場所を明記している！
これは投資家にとってうれしいですね。場所を言われてもいざ蓋を開けてみたら酷い立地条件であった。
というのは良くある話です。
ですが今回は不動産のクラウドファウンディング。場所の明記が可能です。
東京都墨田区吾妻橋2丁目16-6
募集金額0万円／88,000万円初回配当日2019/02/28
※以降毎月配当想定利回り（年利）4.2%最小投資口数1口(10,000円)想定運用期間24ヶ月
募集期間12/03 17:00～12/27 17:00クリアル公式サイトより
立地条件としては駅から徒歩３分。スカイツリーや浅草観光にうってつけの場所。
この条件であれば立地条件。という点は１００点満点と評価しても良いでしょう。
ホテルの稼働率は８０％over!
本ファンドの対象となるホテルを調べたのですが、稼働率は当初の見込みを上回る８０％over.
ホテル業界で稼働率が８０％overであれば非常に優秀です。
稼働率という点からも本ファンドにこれといった問題点はありません。
＜追記＞
詳細を調べたところ、最初の３ヶ月ほどは稼働率８０％。今現在は９０％を超えているとのこと。
浅草に近いというところから、訪日外国人訪問客も多く、その点が稼働率を押し上げているとのことでした。
当ホテルファンドはクリアルが１０％の劣後出資者になる。
損失が出た場合クリアル社から優先的に損失を負担する。
これはいわゆるセイムボート。一緒の目的地に向かう。いわば同一船に乗る状態です。
事業に失敗した場合クリアル社が優先的に損失を負担する。当然クリアル社は本ファンドにかなりの力を注力します。
私の経験上の話ですがこういった事業者も一緒にお金をだすファンドは非常に成功しやすい。
（夜景も綺麗で魅力的です。）
（クリスマスシーズンなどは予約を取るのが難しい。その理由も納得の眺めです。）
担保の評価は不動産鑑定士が行っている！
本ホテルファンドの不動産鑑定士による評価額は9.7億円
業者が適当につけた不動産評価額ではなく、不動産鑑定士が正当に評価した評価額。
（こういった第三者機関の査定がついているというのは不動産系ソーシャルレンディング、クラウドファウンディングでは一番重要です。）
取得額が8.8億に対して、プロの評価額が9.7億であれば、やはり屈指のファンドと呼べるでしょう。
（価格調査報告書による9.7億の評価なので、どこかの業者のように担保価格を水増しを行っているということはあり得ません。）
追記！もし当初の募集で8.8億集まらなかった場合はどうなる？
当初予定していた8.8億が集まらなかった場合は、利回りがアップして追加募集があります。
えっ？じゃあ追加募集の方がお得じゃん！っと思われる方もいるかと思いますが、その場合抵当権順位（万が一ファンドがうまくいかなかった場合、お金を優先して返して貰える順番）が今現在募集されているファンドに投資された方に劣後します。
つまり利回りはアップしますが、リスクは上昇します。（ただしクリアルが10％の劣後出資者である以上、10％の価格下落では元本の棄損は起きえません。）
逆に今募集されているファンドに出資されたかたは優先出資者になるため、ファンドの安全性は更に上昇します！
管理人の読みでは本ファンドは追加募集なしで完売する！
理由としては簡単にいってしまえば2点。
まずはここ最近のソーシャルレンディング業者の信頼度が下がっています。
ですのでこのように住所を明記している不動産型クラウドファウンディングに信頼度という点で優位性があること。（このホテルの立地条件も評判も高評価ですし）
2点目（これがメインの理由ですが。）
クリアルの本ファンドの良さが世間に評価されたようで急速で資金が集まってきています。
といのも8日9日の土日だけで2億を集めて、10日（月曜日）の朝には3.3億の募集。
12日（水曜日）には既に4億の募集が完了しています。
おそらくですが、本ファンドの良さに気づいた方が慌てて投資家登録を行い、週末から週明けにかけて投資を実行した。というのが一番可能性があるシナリオでしょうか？
このペースで進めばCREALの本ファンドは来週末に完売すると思われます。
（今投資家登録すれば来週には出資できると思いますが）
こういった優秀なファンドから埋まっていくのはこの業界に出資する者としては、喜ぶべき事態でしょう。
＜追記>今登録をお勧めする理由
12月20日現在７億５０００万集まりました。残りは１．３億。おそらく来週中頃に完売するかと思います。
個人的には完売してもよし。しなくてもよし。
仮に完売しなければ追加募集が利回りアップで行われるはずです。
その場合先行出資者は利回りが低い変わりに、更に追加募集者に対して、優先出資者となりさらなる安全性が確保される。
完売したならしたでオープニングキャンペーンにかけているクリアル社長の横田氏がさらなる投資家に有利にファンドを募集する可能性も十分考えられるからです。
という記事を書いたのですが、クリアルの２％のキャッシュバックキャンペーン中に短期ファンド（４ヶ月ファンド）がでてくると利回りが最大１０．１％までアップします。
私はそのファンドにクリック合戦に敗れたため投資ができなかったのですが、リベンジの機会があれば必ず投資をしようと思っています。（横田氏に期待しています。笑）
ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイファンドはキャンペーンファンド！１％の利回り上乗せ！
東京都墨田区吾妻橋2丁目16-6
募集金額0万円／88,000万円初回配当日2019/02/28
※以降毎月配当想定利回り（年利）4.2%最小投資口数1口(10,000円)想定運用期間24ヶ月
募集期間12/03 17:00～12/27 17:00クリアル公式サイトより
本ファンドは4.2％の利回りになる予定ですが、クリアルが太っ腹なことに１％のキャッシュバック！
よって利回りが5.2％になります。
上述したとおり稼働率も高く、立地条件も問題なし。その上で利回りが5.2％であれば間違いなく優秀なファンドです。
＜追記＞クリアルのキャンペーンがパワーアップ！2％のキャッシュバック！
当初は上乗せのキャンペーンが１％程度でした。
ですが期間限定でキャンペーンの利回りが２％にアップしています。
その結果上記好条件のファンドながら最大利回りが6.2％と大幅アップ。
他のファンドも（１分で完売してしまいましたが笑）立地条件も良く、屈指の好ファンドと呼べます。
１０万～３０万円までの投資で１％のキャッシュバック。
３０万円以上の投資で２％のキャッシュバック。
最大は１００万円までのキャッシュバックなので５０００万までが新規キャンペーンの恩恵を受けられます。（５０００万とはすさまじいですね。）
クリアルは新しいファンドがでてくるとメールで販売日時をお知らせして貰える＆メールアドレスの登録のみで全てのファンドの詳細が見られる。
という他の業者にないメリットがあるため、CREALにメールアドレスを登録しておくと良いでしょう。
追記！全ての投資をホテルファンドに入れない作戦でクリアルを攻略しよう！
これは正直私の読みです。
現状ホテルファンドの他に五反田と目白のファンドがオープニング時に募集されました。（１分程度で完売しましたが）
特に五反田のファンドは運営期間が４ヶ月と非常に短い。にもかかわらずキャンペーンで２％のキャッシュバックが行われる為、年利１０％を超えるモンスターファンドになっていました。
詳しくはクリアルのファンドが年利１０％越え！１０％越えがあり得る理由！
上記記事をご参照ください。
クリアルは現在オープニングファンドを募集しています。そしてその目玉として年利換算で１０％を超える短期運営ファンドが再度募集されるのでは？
と私管理人は予想しています。
であればキャンペーンファンドのうち今募集されているホテルファンドに全額投資をするのではなく、口座に余裕を持たせておき、いざ新ファンドが募集されたらそちらも投資をする。
というのがCREALの正しい攻略法になります。
下記公式サイトより無料で登録可能です。
クリアル社長の横田大造氏のバックグラウンドは？
なぜあえてファンドの解説だけでなく、社長の解説を加えるかというと、不正を起こした業者はすべて信頼できない経歴の持ち主であったから。
（みんなのクレジットS氏の過去は真っ黒。グリフラのN氏も次々と会社をつくっては倒産させていました。）
だからこそあえて社長のバックグラウンドを調べることが重要になります。
果たして横田大造氏は信頼にたる人物でしょうか？
横田氏は早稲田大学を卒業後、アクセンチュアに入社。
その後オリックス社
ラサールインベストメントマネージメント
新生銀行など何社か経由し、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルの代表取締役を務められています。
ブリッジ・シー・キャピタルの受託資産残額が300億程度。
この金額はソーシャルレンディング事業者として見ても数本の指にはいるレベルの大規模。
社長のバックグランドは信頼でき、経歴からもこのような不動産ファンドを手がけるのに納得できます。
結論！クリアルは信頼できオープニングファンドは屈指の優秀さ！
私としては非常に喜ばしい事態です。今のところ不動産系で別格の信頼度を誇る業者はOwnersBook 
しか存在しなかった訳ですから。（信頼できる投資先が増えることは非常に喜ばしい。）
年利５．２％で、この立地条件はしばらくお目にかかれないな。というのが感想です。
（清潔感があるフロアです。）
（スカイツリーがみえる夜景もいいですね。）
CREALは今後屈指の業者に間違いなくなります。
（おそらく利回りは４％台が中心になる。こういったキャンペーン時に利回りが５％になると予想されます。）
クリアルの特徴としてはメールアドレスの登録のみで全てのファンドを見れるところ。
（投資家登録をする必要がない。）
３０秒ほどのメールアドレスの登録でファンドの内容が見られるようになる利便性を評価できます。
下記公式サイトより無料で登録可能です。
今後も当ブログでは信頼できる業者を記事にしていきたいと思います。
また下記が信頼できるソーシャルレンディング業者の一覧になります。
参考にしてください。