ownersbookからお宝ファンドに投資成功!担保利回り屈指の信頼度! | 週刊 資産運用通信! (社会貢献と資産運用の両立)

ownersbookからお宝ファンドに投資成功!担保利回り屈指の信頼度!

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

はいどうもエニートです。
今回は昨日募集されたowners bookのファンドのクリック合戦に勝利し、無事出資ができた件について記事にしていきたいともいます!

(最近のowners bookの人気の高さはすさまじいですね。ものの数分で完売してしまいます。)

owners book墨田区レジ用地・草加市レジ第1号ファンド第1回はお宝ファンド!

owners bookのファンドは基本的に全て担保が優れているため、お勧めのファンドとよべます。

ですが今回の墨田区レジ用地・草加市レジ第1号ファンドはその中でも屈指のファンド

以下理由をご説明します!

運用期間が13ヶ月と短めながら利回りが5%という高さ!

東京都墨田区八広に所在するレジデンス用地(物件①-1)と埼玉県草加市松原に所在するレジデンス1棟(物件①-2)の2物件(総称して物件①)を共同担保、及び東京都文京区本郷に所在するマンション1室(物件②)を担保とする「シニアローン(物件①)/メザニンローン(物件②)」への投資となります。物件①の2物件を所有する総合不動産会社AJ(貸付先1)に6,000万円、物件②を所有する総合不動産会社A(貸付先2)に10万円、合計6,010万円の貸付を行います。

※貸付型の案件においては、行政当局からの指導により担保不動産・借入人の詳細を伏せる必要があり、当該写真はイメージです。

募集総額 60,100,000円
運用タイプ 貸付( シニア/メザニン )
貸付先数 2
予定利回り(年換算) 5.0%
予定運用期間 13ヶ月
投資実行予定日 2018/11/20
匿名組合の償還予定日 2019/12/20
償還方法 元本 13ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還 可
担保 有り(抵当権/根抵当権)owners book公式サイトより

owners bookのファンドは基本的に20ヶ月程度と比較的長めのファンドが多く、(不動産を中心にしていれば、この長さになるのは致し方ありません。)
利回りは4.5%程度。

ですが本ファンドは運用期間が13ヶ月で年利が5%。通常のファンドよりも条件が良いと言えます。

担保の場所の条件は普段のファンドより若干劣る ですが…

ただ好意的に書くだけでは正当に評価するブロガーとは言えません。

今回のファンドの担保場所は墨田区と草加市。

率直に言ってしまうと普段の新宿区や渋谷区よりも担保場所は良くありません。(墨田区と草加市です。)
駅近という条件はグッドですが、やはり渋谷や新宿にはかなわない。

ただその分LTV64%と普段のファンドよりも低い数字になっています!

たびたび当ブログでLTVについてご説明しているのですが、初めて読まれる方もいるかもしれませんので再度ご説明します。

LTVはローントウヴァリューとよみ、担保価値と貸付金額のどちらが大きいのかの比較に使われます。

例えば1億の不動産担保で、8000万貸し付けた場合
8000万÷1億=0.8 つまりLTVは80%になります。

owners bookは通常LTV80%以下のファンドを用意しており、投資家にとって極めて安全と言えるレベルと言えるのですが、

今回のファンドはLTVが64%!
貸付金額が6010万円に対して、担保価値が9730万円!

各物件のOwnersBook評価額は、外部専門家による各物件の査定額を参考に、以下の通り査定しております:
・物件①-1:4,750万円
・物件①-2:4,680万円owners book公式サイトより

6010万円÷9730万=64%

草加や墨田区は十分都心部といえます。
新宿区や渋谷区ほどではないということを差し引いても、駅地下でLTVが64%であれば、万が一があったときでも投資家の安全性は保証されていると言えます。

そうなるとファンドの運用期間と利回りを考えれば屈指のお宝ファンドと呼べるでしょう。

owners book自体の信頼度は?

業界でも屈指の信頼度を誇る業者と言えます。

端的に言ってしまうと3点。

上場企業の傘下であるという信頼性。
今まで一度も元本の棄損を起こしていない。
担保価値もプロ集団が査定している。

詳しいことは下記リンクをご参照ください。
owners bookが信頼できる3大理由!

上記点から屈指のファンドと判断し、6時の募集開始前にパソコンに張り付き、投資を実行しました!

墨田区レジ用地・草加市レジ第1号ファンドは追加募集がある!

墨田区レジ用地・草加市レジ第1号ファンド第1回に投資をしましたが、わざわざ第1回と書いてある以上、追加募集は間違いなくあるでしょう。

本ファンドは非常に優秀な為、またすぐに完売すると思います。^^
こういったすばらしいファンドが増えていくとやはり投資家である我々にとってうれしいですね。

owners bookは投資家登録をしておくと、メルマガでファンドの募集がいつ行われるか連絡してくれるのも投資家にとってありがたいですね。
(突如の募集だと、気がついた頃には募集がおわっていたというのはよくあります。笑)

私自身は安全性を重視して資産運用を行っていこうと思いますので
ソーシャルレンディングはOwnersBookを中心に投資を行いたいと思います。^^
今後も当ブログでは信頼できる業者のお勧めできるファンドがでてくる度に取り上げて、記事にしていきたいと思います。

墨田区草加市ファンドの二次募集が楽しみです。資金に余裕があれば追加投資を行いたいと思います。^^

下記リンクより無料で口座開設ができます。

OwnersBook公式サイト

にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ
にほんブログ村

owners bookがソーシャルレンディング業者で一番信頼できる理由!

この記事が気に入ったら
いいね ! しよう

SNSでもご購読できます。

コメントを残す

*

CAPTCHA