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ownersbookはメリット大!追加投資&両親も投資を始めました!

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はいどうもエニートです。
今回はowners bookのファンドが良すぎて私の友人だけでなく、私の両親も投資をはじめた話となぜ安全でお勧めな業者なのか話をしていきたいともいます。

owners bookのファンドは全て都内の不動産の担保がついています。


よく言っているのですが青森当たりの片田舎と港区の不動産。
どちらが買い手がつくのか言うまでもなく東京の港区ですよね。

先日募集があった新宿区新築レジデンス第1号ファンドなのですが、担保も駅から7分で立地条件も良い。
このように立地条件良ければ間違いなく買い手はつく。その点で投資家保護がなされています。

物件概要
1. 建物状況

2018年8月下旬に竣工した地上5階建の建物1棟が対象です(*1)。新築であり、維持・管理の状態は良好です。

*1 本建物は、「新宿区レジデンス用地第1号ファンド第1回(1081口)」における総合不動産会社X所有の土地の上に建設されたものとなります。

2. 交通・接近条件

東京都新宿区西落合に位置しており、西武鉄道池袋線及び都営地下鉄大江戸線へのアクセスが良好な立地です。

3. 賃貸借の状況

1階から5階までを住居として賃貸募集開始予定となっております。21㎡~23㎡台のワンルームタイプ9戸及び29㎡台の1DK 3戸の計12戸から構成されています。外部専門家により査定された新規月額賃料(共益費込)の平均坪単価は14,000円程度となっております(*2)。

*2 「新宿区レジデンス用地第1号ファンド第1回(1081口)」においては総合不動産会社Xより提出された建築プランに基づいて査定されましたが、図面の確認等を踏まえた再査定の結果、14,000円程度となっております。

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に26,000万円(2億6,000万円)と査定しております。今回の物件①に対する募集金額20,000万円(2億円)は、そのうちの約76.9%となります。owners book公式サイトより

上記の様に立地条件が抜群に良い。

owners bookのファンドは全て担保価値>>貸付金額


再度上述の新宿区レジデンス用地第1号ファンドを例に取ります。

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に26,000万円(2億6,000万円)と査定しております。今回の物件①に対する募集金額20,000万円(2億円)は、そのうちの約76.9%となります。owners book公式サイトより

上記記載をかいつまんで言うと、担保は2億6千万。貸付金額は2億。
よって担保価値のが貸付金額を大幅に上回っているため、安全性は高い。

リーマンショック級が再度来ると思って投資をすべきか?

私の答えはイエスです。
ですが私を含めた若い方にとってはリーマンショック級が来ると株価は安く買い付けることができるため、ドルコスト平均法を使うと有利になります。
その為どんとこいリーマンショック笑

ですが私の両親は違います。
ドルコスト平均法で投資を行っていたとしても、リーマンショックがきた場合、年齢が年齢のためリーマンショック後の回復期を味わえません。
ですからリーマンショックはくるものと思い、安全性が高いファンドに投資をすべき

リーマンショック時の都心の地価下落率は15%


最大で15%地価は下がるものと思って投資をするのを強くお勧めします。
ただ先ほどのowners bookの担保価値を思い出してください。2億に対して、2億6千万の担保を取っています。
仮に15%地価が下落したとしても、担保の安全性に何の問題もありません。

リーマンショック級に耐えうる担保を用意している点がowners bookに両親を投資させた理由になります。

owners bookの親会社は上場企業


すばらしいと言わざるを得ない黒字額ですね。超健全経営です。
そして上場企業の傘下の異常不正リスクはあり得ません。となるとOwnersBookは事業者としての安全性もファンドとしての安全性も屈指の高さの業者と言えます。

owners bookお勧めのファンドは何になる?

ここまで褒めたのですが、やはりowners bookにもお勧めのファンドはあります。
(親に投資させるわけですからね。失敗はできません。)

やはり新宿の利回り4.5%など担保が超好立地ファンドに投資するのが、両親を含めた投資初心者にとって一番お勧めのファンドと言えます。
OwnersBookはどのファンドもすばらしいので、私の両親だけでなく、私は今後も積極的に投資を行っていきたいと思います。

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