ownersbookお勧めファンド、お勧めしないファンド!投資可能金額次第!? | 週刊 資産運用通信! (社会貢献と資産運用の両立)

ownersbookお勧めファンド、お勧めしないファンド!投資可能金額次第!?

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はいどうもエニートです。
前々回クラウドバンクのお勧めのファンドとお勧めしないファンドの理由
前回のマネオに投資するのであればイシコ不動産案件のみお勧めとソーシャルレンディング業者毎のお勧めファンドとお勧めしないファンドを記事にしていました。
その結果googleの注目記事に選ばれたりするなど高評価して頂いています。
なので今回はそのシリーズでowners bookについて記載していきたいと思います!

主婦や投資初心者に一番お勧めなのはowners bookで間違いなし!


ソーシャルレンディングで初心者や主婦の方に一番お勧めなのはOwnersBookで間違いありません^^

主婦や投資初心者に一番お勧めなのはowners bookの理由①


上記図にあるのですが、超黒字の健全経営!
この財務諸表はすばらしいと思います。
なので事業者としてのリスクは全く問題ありません。(上場企業傘下のため信頼度も抜群です。)

主婦や投資初心者に一番お勧めなのはowners bookの理由②

担保の場所がすばらしく、担保価値>>貸付金額の点。

例えば先日あった新宿区新築レジデンス第1号ファンド

東京都新宿区西落合に所在する新築レジデンス1棟(物件①)と、東京都文京区本郷に所在するマンション1室(物件②)を担保とする「シニアローン(物件①)/メザニンローン(物件②)」への投資となります。物件①を所有する総合不動産会社X(貸付先1)に20,000万円(2億円)、物件②を所有する総合不動産会社A(貸付先2)に10万円、合計20,010万円(2億10万円)の貸付を行います。

なお、本募集による貸付先1への貸付20,000万円(2億円)のうち8,000万円は、「新宿区レジデンス用地第1号ファンド第1回(1081口)」における同社への貸付額(元本8,000万円)に対するリファイナンスになります(元本支払いに充当されます。)。

※貸付型の案件においては、行政当局からの指導により担保不動産・借入人の詳細を伏せる必要があり、当該写真はイメージです。

募集総額 200,100,000円
運用タイプ 貸付( シニア/メザニン )
貸付先数 2
予定利回り(年換算) 4.5%
予定運用期間 26ヶ月
投資実行予定日 2018/09/10
匿名組合の償還予定日 2020/10/20
償還方法 元本 26ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還 可
担保 有り(根抵当権)owners book公式サイトより

まず担保が新宿という好立地の点。田舎の土地と新宿の土地。
担保を処分するとき新宿の方が当然すぐに売れますよね!
このようにOwnersBookは都心の好立地のみ担保にしているので、投資家にとって非常に安全です!

そして担保価値>>貸付金額になっています。
たとえば8000万貸し付けを行って、1億の担保をとる。
そうなれば8000万が万が一返せなくとも、1億の担保を処分すればお金はかえってきますよね。
(8000万÷1億=0.8)
これをLTV率80%と呼びます。
owners bookは全ての案件が80%以下となっており、投資家にとって非常に安全と言えます。
(査定は上場企業が行っているので不正はあり得ません。)

結論は
超黒字経営
担保が好立地
LTV80%以下と投資家にとって安全

この三点+1万円という少額から投資可能なのがowners bookが投資初心者や主婦の方にお勧めな理由になります!(初めての投資はリスクが低いものから始めるのが一番だと思います^^)

owners book投資でお勧めのファンドは?

上述の通りowners bookの安全性はどのファンドでも非常に高い。
そうなると問題はowners bookが超人気すぎて投資できない?クリック合戦の勝ち方とは!?に詳しいことが書いてあるのですが、人気すぎて投資できないというのが弱点になります。(果たして弱点と呼んでいいのか?)

全ファンドが投資家にとってかなり安全のためOwnersBookでは利回り中心に考えて問題ありません。

なので募集額が多いファンド(数億円規模)であれば一瞬で完売することもなく、また利回り4.5%以上のファンドを狙っていくのが有効な戦略になります^^

50万以上投資可能な場合はエクイティ型を狙いに行くのもあり!

owners bookは同時にエクイティ型ファンドも最近では募集され始めました!
ただこれは投資最低金額が50万以上の為投資中級者以上向けと言えます。
owners bookは投資家にとって安全なファンドで利回り4.5%程度が中心
ですが最近は高利回りも狙えるエクイティ型ファンドの募集も同時に行われるようになりました!

この図の様にエクイティ型ファンドは高値で売り抜ければその分利益として投資家に帰ってきます。逆に安値だった場合は元本を棄損するおそれがあります。

ただowners bookは不動産売却のプロ集団の名をほしいままにしている点や

東京の地価が安定して高い点を考慮にいれるとエクイティ型も十分賞賛ありと言えます。

またエクイティ型はowners book役員自ら出資を行っていることからowners book自信のファンドと呼べます。

岩野 達志
貸付型はロードスターの役職員は出資できませんでしたが、エクイティ型は大丈夫なので、久々の参加です。皆様よろしくお願いします。owners book公式サイトより

結論としてはownersbook貸し付け型は投資初心者に超お勧め

エクイティ型も良いのですが、投資初心者にいきなり50万円はハードルが高いかともいます。汗
であれば最初は貸し付け型に数万円投資をして様子を見て、この業者が良いと思えば更に追加投資をする。

こういった安全を重視しながら投資するのが良いのかと思います^^


友人や親戚も投資を行っているのですが、皆無事に投資ができ、着実にお金を増やしているのでOwnersBookは一番お勧めの投資先になります。

OwnersBook無料講座開設リンク

またお勧めの投資先や投資ファンドがあれば記事にしていこうと思います。^^

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