マネオに50万追加投資②!今回は手堅く不動産!でも年利5.3%!

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はいどうもエニートです。今回は4月に50万追加投資(正確には58万でした。貸し付け前で気づきませんでした笑
ファンドの中でホテル用地の不動産購入ファンドに投資しました!

投資した理由

7ヶ月と比較的短期の融資

投資になれている方からしたら当たり前かもしれませんが、基本的には貸付期間は短ければ短いほど投資家にとって有利です。100年後日本の景気がどうなっているか?(そもそも日本があるのか?)ということはわかりませんが、半年後は日本があり、この好景気が続いているという読みが可能です(ヤフコメ民曰く不景気らしいので、意見がわかれるのだなぁと感じております)

不動産の担保がついている

このファンドは不動産の担保がついている。それだと良くある話なのですが(maneoの比較的低利回りのファンドでは)
事業者Cは、担保物件である土地・建物2物件に対し、第1順位の根抵当権を設定いたしますが、maneo社では事業者Cへの融資に際し、上記根抵当権に質権を設定

つまりこの言葉をかみ砕くと、
お金が返せなくなったらー、不動産をあげますー。事業者のCさんがすべて持ってく権利があるんですけどー、その権利は事業者Cさんにお金をかすmaneoさんが有します~
っというスキームになっています

担保価値は?

2.5億の融資に対して、3.5億の担保
LTV(この数値は低ければ低いほど良い)で換算すると、
2.5億÷3.5億=0.72程度
一般的に0.8を切っていれば問題ない(むしろ上出来)といわれるLTVでもかなり低い数字になっています。

資産流動性

あなたが土地を買うとして1億の青森の山奥の土地か1億の港区の土地。
どちらが欲しいですか?
間違いなく港区の土地になりますよね。
今回の物件は大阪府大阪市

つまりみんなが欲しがる物件である!
保全が効いていると判断し、投資を実行しました!

とりあえず分散投資をしたかったので6万円ほどしか投資をしなかったのであまり偉そうなことをいえませんが
投資が初めてであれば、不動産担保付きで、売れやすい場所を選ぶ!

これを基本に戦略を練って欲しいと思います

またマネオを含むソーシャルレンディングについては下記本を参考にするのをおすすめします

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